中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)2010年將如何演繹？在昨日的“2010年中國(guó)地產(chǎn)新視角·品質(zhì)地產(chǎn)高峰論壇”上，國(guó)家信息中心的房地產(chǎn)專家和地產(chǎn)大佬們卻給出了截然不同的判斷。國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員、中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心特約經(jīng)濟(jì)學(xué)家高輝清認(rèn)為，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)二次拐點(diǎn)，而該觀點(diǎn)卻遭到地產(chǎn)大佬們的一致反對(duì)。

　　國(guó)家信息中心：或迎二次拐點(diǎn)

　　高輝清認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了奇跡量?jī)r(jià)齊創(chuàng)高峰，房地產(chǎn)行業(yè)不在十大振興行業(yè)之列，卻成為本輪政府“保增長(zhǎng)”中最大收益行業(yè)。這背后有三大因素，一是地方政府的力挺，二是寬松的貨幣政策，三是開發(fā)商“講故事”，說(shuō)土地稀缺，說(shuō)通貨膨脹來(lái)了，買房可保值。

　　他認(rèn)為，在這樣的情況下，2010年的房地產(chǎn)可能再次見頂回落，第一，支撐2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大因素盡管會(huì)存在，但力度會(huì)大打折扣，去年12月份以后的房地產(chǎn)調(diào)控表明了政府的決心。第二，2010年貨幣政策依然適度寬松，但寬松的增量較去年會(huì)明顯減弱，流入房市的資金將相應(yīng)減少。第三，隨著房地產(chǎn)的價(jià)格越來(lái)越高，對(duì)社會(huì)資金的需求越來(lái)越大，去年年底出現(xiàn)的快速消費(fèi)高潮，為的是趕優(yōu)惠政策的末班車，但這個(gè)效應(yīng)過(guò)去，后面就會(huì)出現(xiàn)負(fù)面效應(yīng)。

　　他說(shuō)，房?jī)r(jià)已經(jīng)高的離譜，已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的障礙，需要警惕高房?jī)r(jià)泡沫破裂帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　眾地產(chǎn)大佬：房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升

　　對(duì)于高輝清的“二次拐點(diǎn)”論，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)并不贊同，他指出，從歷史經(jīng)驗(yàn)看，全世界所有的房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，一定是在該國(guó)的GDP下滑的背景下出現(xiàn)的，找不到任何一個(gè)國(guó)家是在GDP總體上升的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)單獨(dú)出現(xiàn)下滑或者泡沫破裂的。目前的宏觀調(diào)控并不是希望GDP往下調(diào)，政府表示要保持對(duì)自住和改善型消費(fèi)的支持力度，仍希望把房地產(chǎn)作為保持GDP增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，還要改善居民的消費(fèi)和居住狀況，這才是調(diào)控的大方向。

　　任志強(qiáng)還認(rèn)為，房地產(chǎn)本身是一種金融產(chǎn)品，所有有產(chǎn)權(quán)的住房消費(fèi)一定是一種投資，一定有財(cái)產(chǎn)增值。另外，土地出讓金本身是強(qiáng)制性稅收，或者囤地兩年以上要收錢，這些對(duì)土地的加稅最后一定是由消費(fèi)者的購(gòu)房款去支付的，這只會(huì)讓房?jī)r(jià)越漲越高，而不會(huì)抑制房?jī)r(jià)。此外，政府加大保障房的建設(shè)力度，結(jié)果一定是由高商品房房?jī)r(jià)的人補(bǔ)貼那些享受政府待遇低價(jià)購(gòu)房的人。

　　金地集團(tuán)總裁張華綱也表示“堅(jiān)決反對(duì)拐點(diǎn)論”，他認(rèn)為，開發(fā)商們只有在賣不出房子，有現(xiàn)金流壓力，有生存壓力的情況下，不得不降價(jià)，才形成房?jī)r(jià)的跌勢(shì)，而目前這種情況并不存在，開發(fā)商沒(méi)有降價(jià)壓力，老百姓對(duì)未來(lái)預(yù)期的調(diào)整也不會(huì)劇烈，行業(yè)可以持續(xù)發(fā)展。張華綱認(rèn)為，隨著政策的出臺(tái)，購(gòu)房預(yù)期會(huì)降低，今年總體成交量降幅在20%左右是合理的，但是供不應(yīng)求的局面還會(huì)持續(xù)，2010年房?jī)r(jià)仍然穩(wěn)中有升。

　　萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶也認(rèn)為，2010年政府不會(huì)出臺(tái)相對(duì)唐突尷尬的政策。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光認(rèn)為，2010年應(yīng)使地價(jià)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　降房?jī)r(jià)須改變土地出讓制度

　　對(duì)于去年底出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，任志強(qiáng)認(rèn)為，這些針對(duì)開發(fā)商的土地政策不能抑制房?jī)r(jià)，而是讓房?jī)r(jià)越漲越高。他說(shuō)，世界上所有國(guó)家都是通過(guò)減稅鼓勵(lì)老百姓用住房資產(chǎn)的升值去改善其住房條件，以減少國(guó)家保障性住房的負(fù)擔(dān)，因此，今年調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是減少買房的人個(gè)人所得稅，用減稅的方式調(diào)整收入分配結(jié)構(gòu)，讓老百姓更容易買得起房子或者改善住房，而不是對(duì)土地加稅。

　　建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森對(duì)此表示贊同，他認(rèn)為，土地出讓金是政府一次性的把應(yīng)該分散到多年(20年或30年)收取的費(fèi)用一次性交了，但是使用期限是70年。“如果能把土地出讓金的收取年限延長(zhǎng)，比如延長(zhǎng)到20年，土地出讓金降下來(lái)后，實(shí)際房?jī)r(jià)也就降下來(lái)了，所以，要想降房?jī)r(jià)必須從土地出讓金的政策開始調(diào)整。他說(shuō)。

　　張華綱也認(rèn)為，穩(wěn)定地價(jià)最重要的是要穩(wěn)定土地供給，而現(xiàn)在的土地出讓不穩(wěn)定，開發(fā)商不得不進(jìn)行土地儲(chǔ)備。因此，應(yīng)改變現(xiàn)有的土地管理和出讓機(jī)制，加大土地供應(yīng)，調(diào)整開發(fā)商對(duì)土地稀缺性的預(yù)期，從而穩(wěn)定地價(jià)房?jī)r(jià)。