理性敢言的中國著名經(jīng)濟學家、燕京華僑大學校長華生昨日高調(diào)炮轟兩市，直言“當前抑制房價措施不得力，如隔山打炮、隔靴搔癢”，呼吁盡快以特別消費稅規(guī)范投機炒房；聲稱“政策扭曲致股市結(jié)構(gòu)性泡沫嚴重、投機暫難避免”，預測中國股市兩三年內(nèi)難有大牛市。

　　“中國目前沿海地區(qū)的房地產(chǎn)泡沫化十分嚴重，并仍正在發(fā)展�！敝袊�著名經(jīng)濟學家、燕京華僑大學校長華生28日在《經(jīng)濟參考報》主辦的“2010中國經(jīng)濟展望高峰論壇”上這樣評價當前的房價水平。

　　論樓市：

　　未來三十年中國將是低房價大市場

　　對于中國高房價的癥結(jié)，華生認為關(guān)鍵在于，中國城市化嚴重滯后于工業(yè)化的發(fā)展步伐，兩者出現(xiàn)嚴重脫節(jié)，城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)嚴重不合理。目前中國人均收入達到3千美元，但城市化水平僅為32%，而同一收入水平的世界城市化平均值為55%。

　　對比日本東京、英國倫敦等經(jīng)歷城市化的地區(qū)，華生分析說，城市規(guī)劃問題是解決房價的關(guān)鍵。當?shù)卣�府�?guī)劃大量普通收入消費者留在市區(qū)居住小戶型的房子，而富人可以在郊區(qū)建造好房子，大房子甚至宮殿。這種各取所需的規(guī)劃細分，最終很好平抑了房價水平。

　　近日，政府出臺了抬高開發(fā)商土地出讓金，提高二手房交易稅費等措施，華生評價說，這些措施非常不得力，如隔山打炮。華生認為，對于前者，只會減少房地產(chǎn)開發(fā)提供量，對平抑房價不會起到實質(zhì)性作用。

　　“短期內(nèi)解決高房價問題，可以從稅收改革上實行下刀�！比A生建議說，中國改革的特點都是在增量上下工夫，可以首先對第二套房持有者征收特別消費稅。對于持有兩套房，但出于改善型目的的消費者，可以先征稅，待其賣出其中一套房子后，再給予退稅。對于號稱沒有多少利潤卻始終雄踞財富榜前列的開發(fā)商們，華生則建議，征收暴利稅，稅收依據(jù)為開發(fā)商樓面地價與拍賣土地的售價差額。

　　華生告訴記者，“長期而言，中國房地產(chǎn)今后三十年的大發(fā)展必然是大市場低價格，現(xiàn)今高檔次無消費需求的房地產(chǎn)銷售模式不可能走得更遠，也會成為推進城市化與工業(yè)化協(xié)調(diào)發(fā)展的絆腳石�！�

　　論股市：

　　“政策變動讓A股走向難以捉摸”

　　對目前A股的評價，華生認為，整體性估值還算合理，價格處于中上左右，但結(jié)構(gòu)性泡沫十分嚴重。比如創(chuàng)業(yè)板、中小板等出現(xiàn)大量百倍以上市盈率的股票。

　　預測明年股市走向，華生分析說，中央政策是走一步看一步，中國經(jīng)濟利好2010年上半年較多，但下半年復雜性急劇增大，這與世界外圍形勢較為一致，因此股市表現(xiàn)很可能是虎頭蛇尾。

　　對于A股大勢判斷，曾多次政策預測中國牛熊走勢的華生認為，中國目前不具備大牛市的條件，其原因是，一方面，A股市場仍未從2007年泡沫破裂恢復，另一方面，2010年非流通股解禁也需消化，第三，國際板及股指期貨的推出也將帶給市場調(diào)整風險。

　　華生總結(jié)說，中國股市未來至少需要2~3年調(diào)整和消化市場的壓力，但從長遠看，如果政策調(diào)整到位，中國未來20~30年再度實現(xiàn)爆發(fā)性增長的局面仍可預期。