10萬(wàn)套！南京二手房市場(chǎng)傳出年內(nèi)成交數(shù)據(jù)破新高的消息。同時(shí)吸引市場(chǎng)目光的，還有二手房營(yíng)業(yè)稅細(xì)則的出臺(tái)，5年內(nèi)普通住宅出售按差額征收營(yíng)業(yè)稅。更讓人吃驚的消息是，北京一炒房客一次性拋售25套高檔房，套現(xiàn)1.4億。

　　上述幾則消息看似割裂，實(shí)則有緊密的關(guān)聯(lián)——

　　二手房成交創(chuàng)新高，今年成為不少房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的普遍現(xiàn)象，而市場(chǎng)人士的結(jié)論是：超乎尋常的投資需求是背后重要的推手。市場(chǎng)人士透露，在南京，保守估計(jì)，二手房市場(chǎng)整體投資比例達(dá)到了三成；在蘇州，投資客云集的相城區(qū)，投資比例高達(dá)50%。

　　投資、炒作比例過(guò)高，將房?jī)r(jià)推入快速上漲的通道。來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，12月中旬，南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為每平方米9480元，比11月同期的9050元上漲4.8%，掛牌價(jià)最高的鼓樓區(qū)，均價(jià)已超過(guò)了1.4萬(wàn)元/平方米。蘇州二手房研究人士陳其超告訴記者，投資比重極大的相城區(qū)，二手房單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)多元。

　　“今年樓市投資需求太旺了，不少人都有一兩套投資房源，江寧、鼓樓、白下、浦口等區(qū)域，都有不少投資客�！�365置業(yè)頻道總監(jiān)單偉表示，南京并沒(méi)有出現(xiàn)像北京投資客那樣巨量套現(xiàn)的情況，“從我們公司的掛牌情況看，最多也就是投資了10余套房產(chǎn)，即便一次性套現(xiàn)，總價(jià)也不過(guò)在1000多萬(wàn)元左右。但營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整，的確已對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成影響，不少人趕在政策優(yōu)惠節(jié)點(diǎn)前拋房。”

　　單偉公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，12月9日營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，二手房掛牌量出現(xiàn)噴涌，12月上中旬累計(jì)掛牌量達(dá)到18211套，比11月上中旬16254套增加了1957套。單偉還關(guān)注到這樣的細(xì)節(jié)：有的投資客為了能趕在元旦前拋房套現(xiàn)，打電話來(lái)要求他們把網(wǎng)頁(yè)時(shí)�！八⑿隆�，好讓自己的房源出現(xiàn)的頻率能高一些。

　　滿堂紅(南京)置業(yè)有限公司市場(chǎng)部主管李媛也告訴記者，從他們公司的情況看，持有三四套的投資客大有人在，而2-5年的房源在出售房源中占比達(dá)到54%左右，所以很多投資客都在陸續(xù)拋房。陳其超說(shuō)，蘇州持有幾套房產(chǎn)趕在年前交易的人也不少�！昂笫胁幻骼剩�嗅覺(jué)敏銳的投資客當(dāng)然會(huì)趕緊套現(xiàn)。”

　　市場(chǎng)人士還分析說(shuō)，高端物業(yè)有一個(gè)特性，一旦市場(chǎng)好，價(jià)值上升迅速；而一旦市場(chǎng)不好，縮水也很明顯。而今年樓市豪宅成交頻繁，投資投機(jī)者更是瘋狂“吃下”高端物業(yè)以套取高額利益，北京這25套高端房產(chǎn)就是典型的例子。

　　不管怎樣，2010年的腳步已經(jīng)迫近，要想趕在今年內(nèi)套現(xiàn)，現(xiàn)在來(lái)看為時(shí)已晚。在政策密集出臺(tái)的背景下，明年的二手房市場(chǎng)究竟走向何方？

　　“中央政府非常希望能平抑高房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，但客觀分析也可以看到，今年我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是‘左手救右手’。目前加工制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的‘元?dú)狻�并沒(méi)有得到很好恢復(fù)，因此，明年房地產(chǎn)還是會(huì)起到較好的拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用�！鄙虾０簿涌统鞘薪�(jīng)理吉曉春表示。他認(rèn)為，在政策調(diào)控背景下，明年二手房的市場(chǎng)交易量肯定會(huì)下降，但房?jī)r(jià)還是會(huì)微漲。

　　不過(guò)在陳其超眼里，明年的二手房市場(chǎng)還是充滿不確定性。“營(yíng)業(yè)稅細(xì)則僅對(duì)不滿5年的非普通住宅收取全額營(yíng)業(yè)稅，普通住宅僅征收差額稅，這給市場(chǎng)傳出了較為溫和的信號(hào)。但是，明年的貸款政策還沒(méi)有出來(lái)，誰(shuí)也不知道利率會(huì)否上調(diào)，一旦貸款收緊，將會(huì)對(duì)投資客構(gòu)成致命打擊。當(dāng)然，貸款如果依然放松，明年二手房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲空間�！�

　　本報(bào)記者 汪曉霞