海南省�？谑�，一杜姓市民對某樓盤銷售情況進(jìn)行咨詢。售樓小姐說：“現(xiàn)在還不賣，要想買就先登記內(nèi)部認(rèn)購！”“什么時候開盤？”“還不知道，到時候再通知�！�

　　海南省三亞市，記者在某樓盤暗訪。售樓小姐說：我們小區(qū)的房子都差不多賣光了，我忙得連上廁所的時間都沒有，像你這種買小戶型還要貸款的顧客我們都沒時間理會！

　　房地產(chǎn)商有房不賣，老百姓為買房“搶破頭”，房地產(chǎn)業(yè)“一沾即富”……種種怪象之下，誰能拉住樓市瘋漲火車頭？

　　“捂盤”、放號、內(nèi)部認(rèn)購……抬價是目的

　　12月9日，新華社報道了海南省�？谑小鞍死镢y�！毙�區(qū)在未獲得預(yù)售許可時就向意向購房者收“誠意金”的情況：交50萬元者可以當(dāng)場“選房”，交8萬元的只能等小區(qū)開盤后按順序選房。該小區(qū)憑借“放號”的手段，兩天售出200多個購房號卡，總計收到近4000萬元。

　　不僅如此，“八里銀�！痹�11月30日取得了預(yù)售許可證后10天仍不開盤，違反了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，存在“捂盤”行為。

　　該事件引發(fā)了媒體一系列相關(guān)調(diào)查，結(jié)果令人震驚：

　　�？谑行阌�區(qū)寶安濱海豪庭樓盤，2009年10月15日取得了證號為20090085的預(yù)售許可證，售樓代表卻表示要等到2010年元旦開盤；

　　�？谑薪鸨P路三青家苑的1、3號樓在2009年9月30日取得了證號為20090082的預(yù)售許可證，卻直至2009年12月仍未開盤；

　　�？谑袨I涯湖開發(fā)區(qū)水云天三期樓盤預(yù)售許可證號為200090088，發(fā)證日期為2009年11月10日，售樓代表表示樓盤已經(jīng)公開認(rèn)購，和開盤意思差不多，現(xiàn)在正在考慮是否要開盤。

　　除了樓盤已拿到預(yù)售證卻不開盤，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號蓄客外，開發(fā)商捂盤的方式還有以下幾種：一是樓盤已達(dá)到領(lǐng)取預(yù)售證條件，開發(fā)商卻不去拿；二是抬高售價保護(hù)房源；三是假意聲稱房子已經(jīng)售罄，等到“時機合適”時再集中銷售。

　　“捂盤”不賣，內(nèi)部認(rèn)購，公開放號，這些手段對開發(fā)商來說到底有什么好處？中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說，開發(fā)商通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。

　　搞內(nèi)部認(rèn)購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節(jié)奏，制造假象哄抬價格。

　　經(jīng)濟(jì)向好、物價上漲、心理預(yù)期……買房搶破頭？

　　一邊向銀行貸著高額的款項，一邊卻不急著賣房套現(xiàn)，房地產(chǎn)商如此之“牛”，他們的底氣何在？

　　國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，創(chuàng)2007年10月以來的新高。中國社會科學(xué)院12月7日發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2010年我國經(jīng)濟(jì)有望全面復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展是新一輪周期中重要的動力源之一。

　　而同時，我國經(jīng)濟(jì)也存在通貨膨脹的隱憂。中央電視臺近日對百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家企業(yè)家展開問卷調(diào)查，有42%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和企業(yè)家認(rèn)為通貨膨脹將于明年下半年來臨，有22%的被調(diào)查者認(rèn)為通脹現(xiàn)在已經(jīng)來臨。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危認(rèn)為：中國通貨膨脹的危險是存在的，只是資金被樓市、股市吸收，現(xiàn)在尚未暴露，一旦股市、樓市發(fā)生變化，通脹將是非常顯著的。

　　經(jīng)濟(jì)向好使房價上漲有了“基礎(chǔ)”，而同時存在的通貨膨脹的隱憂又讓人們擔(dān)心所持有的貨幣會“越來越不值錢”，使老百姓不由得產(chǎn)生了“房價肯定還會猛漲”的心理預(yù)期，認(rèn)為“再不買就更虧了”。曾有媒體記者就房價問題在海口市散發(fā)了100份調(diào)查問卷，47%的人認(rèn)為未來三年房價仍將持續(xù)快速上漲。

　　就是在這種氛圍中，一套幾十萬上百萬的房子竟然成了“緊俏商品”。12月中旬，�？谑忻窳峙�士為了結(jié)婚想在偏僻一點的地段購買一套房子，結(jié)果一到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)來買房的人太多，售樓處竟然都招架不住了。林女士一咬牙從人堆里擠到前頭，高叫著：“你們剩下什么戶型我就要什么戶型！”這樣才終于搶到了一套房。而這套房的總價，比兩個月前已經(jīng)高出了6、7萬。

　　新華社記者12月在海南省三亞市某樓盤進(jìn)行暗訪，進(jìn)入售樓處時竟然無人搭理。在記者的強烈要求下才有一名售樓小姐前來接待，她態(tài)度非常傲慢地說：“這兒的房子都已經(jīng)賣得差不多了，我們每天忙得連上廁所都沒有時間，你這種買小戶型還要貸款才能買的顧客，我們都沒時間理會！”

　　罰款1千元，一個平方米5千元……遏制房價瘋漲功夫是否到家？

　　國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊建議，作為城市的經(jīng)營者，政府應(yīng)當(dāng)從最近發(fā)生的迪拜樓市崩盤中汲取教訓(xùn)，避免過分依賴單一產(chǎn)業(yè)而發(fā)展。

　　社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當(dāng)務(wù)之急。

　　國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊相關(guān)人士認(rèn)為，在房價上漲、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮背景下，作為利益既得者之一的地方政府，在規(guī)范市場(打擊違法違規(guī)行為、抑制炒作、哄抬房價等)上要下足功夫。

　　可是，目前功夫又是否到家？

　　還是以“八里銀�！睘槔�。據(jù)悉，12月14日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于責(zé)令“八里銀�！鄙唐贩宽椖块_盤銷售的通知》。通知指出，已于2009年11月30日取得《商品房預(yù)售許可證》的“八里銀�！表椖�，違反了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》有關(guān)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開始銷售商品房”的規(guī)定，責(zé)令其在接到該通知后，一周內(nèi)必須開盤銷售。同時，該局還責(zé)令開發(fā)商作出書面檢討。但是，12月15日，�？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局一負(fù)責(zé)人稱，局里還沒有商定對“八里銀海”捂盤行為的處理方案。

　　另外一個例子，�？谑行闳A旺居在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，就收取“誠意金”預(yù)售房屋，一名購房者交納了1萬元“誠意金”后，發(fā)現(xiàn)房子又漲價了，于是向媒體反映。12月18日，�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局市場管理處的工作人員表示，該公司此舉已嚴(yán)重違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》條款，一經(jīng)查實，該局將依法嚴(yán)厲處理。

　　依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》而擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。算一算，罰款最多也就1000元。而今年10月，海南省海口市新房均價達(dá)5037元/平方米，二手房均價4533元/平方米。

　　1000元罰款對比5000元/平方米，罰款的力度有多大？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，隨著海南建設(shè)國際旅游島步伐的加快，一些開發(fā)商認(rèn)為海南房地產(chǎn)市場很可能會迎來又一春，于是大家不約而同地拖延開盤時間，又或?qū)ν鈭蟪鰧移菩赂叩姆績r，等待如期而至的重大利好消息。這其中，所謂“內(nèi)部認(rèn)購”“誠意金”“搖房號”等手段層出不窮。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，作為購房的“弱勢群體”，普通購房者希望房地產(chǎn)業(yè)能更透明，而這僅憑房地產(chǎn)商的自律是靠不住的。一部分房地產(chǎn)開發(fā)商之所以對廣大消費者“搞手段、耍心眼”，最重要的一點就是，在相應(yīng)的法律法規(guī)上，缺乏一個統(tǒng)一、規(guī)范、嚴(yán)格、透明、立體的監(jiān)管體系。

　　海南方圓律師事務(wù)所律師李君說，開發(fā)商售樓作為自主經(jīng)濟(jì)行為，在政府監(jiān)管方面的確存在一定的難度，但是可以出臺一些具體的措施和管理條例，對一些違規(guī)的操作予以具體定性，并可以讓消費者投訴有門。(紀(jì)驚鴻 鄭瑋娜)