編者按 日前的迪拜危機(jī)，讓樓市泡沫再次成為敏感話題。多數(shù)地產(chǎn)專家認(rèn)為，泡沫存在已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)泡沫真的已經(jīng)形成了嗎？

　　2009年，房地產(chǎn)業(yè)既風(fēng)光無(wú)限，又備受爭(zhēng)議。今年以來(lái)，“地王”一個(gè)接一個(gè)地產(chǎn)生�！暗赝酢钡谋澈�，是房?jī)r(jià)的瘋狂。從上海、廣州、北京、深圳等熱點(diǎn)城市來(lái)看，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)50%的樓盤(pán)比比皆是。近日，對(duì)房地產(chǎn)“泡沫”的擔(dān)心和爭(zhēng)議不斷升溫，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房企巨頭針對(duì)這一話題或發(fā)表了各自的看法或警告。

　　郎咸平：企業(yè)家購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)將房?jī)r(jià)炒高產(chǎn)生大量泡沫

　　在日前的世界經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期中國(guó)企業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)暨第二屆蘇商發(fā)展年會(huì)上，一向“語(yǔ)出驚人”的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平對(duì)房?jī)r(jià)表示出了極大的擔(dān)憂。他引用11月26日世界銀行行長(zhǎng)佐利克對(duì)中國(guó)的“警告”言論表示，中國(guó)的資產(chǎn)泡沫正在引起全世界的關(guān)注，上半年大量信貸資金的流入是造成資產(chǎn)泡沫化的第一步，從此持續(xù)惡化。

　　“我最擔(dān)心的是什么？就是房?jī)r(jià)猛漲的因素，并不是剛性需求�！崩上唐酵ㄟ^(guò)北京、上海、廣州、深圳四地的數(shù)據(jù)研究得出結(jié)論：近幾個(gè)月，代表中國(guó)目前主流購(gòu)買(mǎi)力的中高檔以及寫(xiě)字樓盤(pán)的租金不斷下跌，意味著剛性需求的下跌；在這種情況下的房?jī)r(jià)猛漲是資金推動(dòng)型，其內(nèi)在原因就是對(duì)于企業(yè)家而言，投資環(huán)境惡化，產(chǎn)能過(guò)剩，轉(zhuǎn)而從實(shí)體經(jīng)濟(jì)投身購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金涌入樓市，從而將房?jī)r(jià)炒高，產(chǎn)生大量泡沫，如果政府不及時(shí)處理，將會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的后果。

　　成思危：樓市泡沫可能帶來(lái)杠桿率過(guò)高風(fēng)險(xiǎn)

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危本月初在“第十一屆中國(guó)住交會(huì)”上表示，地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有重要的意義，但是房?jī)r(jià)暴漲凸顯某些城市樓市泡沫。

　　成思危指出，應(yīng)該看到中國(guó)房地產(chǎn)的矛盾和問(wèn)題很突出�！疤貏e是最近一個(gè)時(shí)期房產(chǎn)價(jià)格暴漲，這可能造成在某些城市局部的房地產(chǎn)泡沫。同時(shí)，這也帶來(lái)了杠桿率過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　為此，成思危表示，必須通過(guò)深度高效的產(chǎn)業(yè)鏈整合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)增長(zhǎng)模式由粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，使我國(guó)商品房市場(chǎng)合理有序穩(wěn)步而且健康發(fā)展，更好地滿足不同層次，不同需求購(gòu)房人的需求。

　　任志強(qiáng)：樓市沒(méi)有泡沫更談不上過(guò)熱

　　在“2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上,房企老總們對(duì)當(dāng)前央企地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象展開(kāi)了激烈的討論。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,不是民企和國(guó)企拿不拿地王的問(wèn)題,而是城市土地供應(yīng)情況讓它出地王的問(wèn)題。

　　他說(shuō),中國(guó)樓市短期來(lái)看是政策市,但是長(zhǎng)期來(lái)看,有周期性,并且每一次漲幅都會(huì)大于跌幅。在股市上很難抄底,在房市上也一樣,第二次再漲上來(lái)的時(shí)候,一定比跌下去的時(shí)候房?jī)r(jià)要高,這是歷史規(guī)律。

　　不過(guò)，任志強(qiáng)表示，“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)我沒(méi)看出有什么問(wèn)題，現(xiàn)在是一個(gè)投資增長(zhǎng)的恢復(fù)階段，沒(méi)有什么泡沫，更談不上過(guò)熱�！彼麡�(lè)觀地認(rèn)為,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一年會(huì)比一年好,但不要從指標(biāo)上認(rèn)為明年的增長(zhǎng)會(huì)比今年更多,因?yàn)榻衲隊(duì)I業(yè)額增長(zhǎng)50%-80%,明年即使增長(zhǎng)10%也是巨大的成績(jī)了。

　　潘石屹：央企頻頻出手拿地王助推房?jī)r(jià)上漲

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，央企頻頻出手拿下地王，勢(shì)必助推房?jī)r(jià)上漲，應(yīng)警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫。

　　“中國(guó)政府采取寬松的貨幣政策來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，4萬(wàn)億的財(cái)政款，央企怎么花？不可能再搞重復(fù)建設(shè)，房地產(chǎn)項(xiàng)目顯然是最好投資渠道”，潘石屹表示，地王頻頻被央企摘得，只能說(shuō)明相當(dāng)多的大型國(guó)有企業(yè)財(cái)力雄厚。

　　今年第二季度產(chǎn)生的“北京地王”廣渠路15號(hào)地，SOHO中國(guó)在最后一輪競(jìng)價(jià)中敗北，而以40.6億元的價(jià)格摘得地王的房企正是有著國(guó)企背景的中化集團(tuán)。潘石屹對(duì)這場(chǎng)地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)耿耿于懷，“當(dāng)時(shí)參與競(jìng)價(jià)的11家企業(yè)，只有我們一家是沒(méi)有國(guó)資背景的企業(yè)�！�

　　王石:警惕房地產(chǎn)泡沫擴(kuò)散到二線城市

　　近日，中國(guó)最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石在接受媒體專訪時(shí)警告說(shuō)，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果。

　　王石說(shuō)，為了避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入全球經(jīng)濟(jì)衰退，中國(guó)政府一年前實(shí)施了刺激政策，一定程度上推動(dòng)了在全球金融危機(jī)來(lái)襲之前陷入嚴(yán)重困境的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國(guó)城市的房?jī)r(jià)漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房?jī)r(jià)飆升程度令人驚訝。就全國(guó)而言，情況還沒(méi)有發(fā)展成為一場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫。但就單獨(dú)城市，以及一些主要城市來(lái)說(shuō)，泡沫是顯然存在的，他對(duì)此非常擔(dān)心。王石說(shuō)，他擔(dān)心這種勢(shì)頭可能會(huì)波及二線城市。

　　王石說(shuō)，如果金融危機(jī)沒(méi)有發(fā)生，中國(guó)政府繼續(xù)實(shí)施宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，那么中國(guó)1/3的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)陷入嚴(yán)重的困境。

　　他表示，總的來(lái)說(shuō)，他對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。但他對(duì)明年資產(chǎn)價(jià)格因?yàn)榫揞~刺激計(jì)劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔(dān)憂，認(rèn)為這種情況可能會(huì)很難挽回。王石說(shuō)，這種貨幣擴(kuò)張已經(jīng)進(jìn)入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這可不是說(shuō)停就能停的。