從抑制投機(jī)性購房到二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期結(jié)束，再到最近明確提出的“遏制”部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)業(yè)完成了政策“三級(jí)跳”。15日開盤后，滬深兩市地產(chǎn)股應(yīng)聲而落，盤中板塊指數(shù)更是下挫2.63%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)整將對(duì)行業(yè)格局帶來顯著影響，普華永道企業(yè)并購服務(wù)合伙人李明昨日預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易將持續(xù)增長。

　　專家認(rèn)為，短短幾天內(nèi)，國務(wù)院對(duì)年內(nèi)飆升的房?jī)r(jià)的態(tài)度之嚴(yán)厲又上了一個(gè)臺(tái)階，態(tài)度鮮明的從“抑制投機(jī)性購房”到“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，力度明顯重于“抑制”，房?jī)r(jià)下跌的可能性加大，但是并不能就此判斷出明年房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，第一種是看跌一線城市房?jī)r(jià)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)大漲不可能，大跌也難，盤整將是主基調(diào)，就一線城市而言，下跌的可能性大于上漲。

　　另一種看法認(rèn)為，房?jī)r(jià)將處于平衡狀態(tài)。中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，這次提出的遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲主要是針對(duì)一二線大中城市的，對(duì)于這些城市而言，房?jī)r(jià)下跌和上漲的空間都不大。

　　第三種看法是三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲。有受訪者認(rèn)為，此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的放寬中小城市戶籍限制、推動(dòng)城鎮(zhèn)化的政策，對(duì)于三四線城市而言是利好，不僅房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定的漲幅，從長期來看，側(cè)重開發(fā)這些城市的房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)有比較好的收益。

　　從抑制投機(jī)到提出遏制房?jī)r(jià)過快上漲，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)超出了大多數(shù)普通消費(fèi)者的承受能力。根據(jù)社科院日前發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》顯示，中國房?jī)r(jià)太高，是政府的土地供應(yīng)行政制度、對(duì)開發(fā)商囤地漲價(jià)牟利行為打擊不力等深層次原因造成的。

　　中國普天首信集團(tuán)工程師孔祥林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，政府土地招標(biāo)的做法、建房繁雜的手續(xù)和開發(fā)商的高額利潤，最終造成了高房?jī)r(jià)。

　　北京市最新推出的土地政策“從2010年1月1日起，土地一級(jí)開發(fā)收回國有”從房地產(chǎn)開發(fā)源頭上解決了這一問題。我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，這一政策一旦實(shí)施下來，是能保證上市土地的有效供應(yīng)，同時(shí)對(duì)平抑房?jī)r(jià)起到積極作用的。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)有效需求持續(xù)增加，可是有效供給明顯不足。供需不平衡，再加上投資、投機(jī)行為，再次助長了本已高漲的房?jī)r(jià)。

　　從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的針對(duì)中低收入群體的廉租房、普通商品住房和農(nóng)村危房改造；到國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求的按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。一系列政策都旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　李明表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，盡管近期政策在不斷調(diào)整，但仍將以“保持連續(xù)性和穩(wěn)定性”為主，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也為海外投資者看好，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景值得期待。但是，明年銀行信貸的高位回落將令部分房地產(chǎn)企業(yè)承受資金壓力，從而引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易。