八里橋項(xiàng)目改作了廉租房，世紀(jì)中華城擬建安置房，省城的兩大經(jīng)適房項(xiàng)目發(fā)生了引人關(guān)注的變化。這些變化的背后讓經(jīng)適房何去何從呢？

　　世紀(jì)中華城擬建安置房

　　據(jù)了解，濟(jì)南西客站片區(qū)安置房三區(qū)將落戶于臘山片區(qū)中原先計(jì)劃建設(shè)世紀(jì)中華城2期工程的地段。這個(gè)消息也讓省城的經(jīng)適房世紀(jì)中華城的走向再次成為人們議論的一個(gè)話題。

　　記者了解到，安置三區(qū)總占地面積約300畝，建設(shè)面積約280畝，預(yù)計(jì)建設(shè)2棟18層的高層，8棟11層的小高層和多個(gè)多層樓房。有關(guān)人士介紹說(shuō)，安置三區(qū)工程今年年底將有望動(dòng)工，建成后將與其西側(cè)的任莊、張莊村莊整合后的安置小區(qū)一起成為臘山片區(qū)的兩大地塊，東通旅游路，西鄰長(zhǎng)清大學(xué)城，交通便利，打造臘山片區(qū)“宜居”名片。

　　對(duì)于世紀(jì)中華城的變身，其實(shí)早已有了端倪。今年4月份的時(shí)候，據(jù)了解，根據(jù)京滬高鐵建設(shè)規(guī)劃，當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)展開(kāi)高鐵建設(shè)及拆遷補(bǔ)償政策宣傳，同時(shí)提供了世紀(jì)中華城等多處安置房源。

　　更早之前，在今年1月濟(jì)南兩會(huì)上，市房管局的有關(guān)負(fù)責(zé)人也介紹說(shuō)，世紀(jì)中華城剩余的部分房源，則有可能轉(zhuǎn)化為京滬高鐵西客站片區(qū)的拆遷安置房。

　　經(jīng)適房將何去何從

　　加上八里橋變身廉租房，省城的兩大經(jīng)適房項(xiàng)目都有了其他的用處。這是否預(yù)示著省城的經(jīng)適房走到了盡頭？

　　其實(shí)，省城的經(jīng)適房面世后就處于一種尷尬的境地，世紀(jì)中華城就是一個(gè)縮影。世紀(jì)中華城于2004年5月正式開(kāi)工，當(dāng)時(shí)是為了安置槐蔭轄區(qū)拆遷戶，提升省城西部整體居住條件而立項(xiàng)的區(qū)重點(diǎn)工程。2005年9月初，它被正式批準(zhǔn)為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。建成兩年后的2007年12月，世紀(jì)中華城作為濟(jì)南首個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目正式發(fā)售。到了2009年，規(guī)劃中的世紀(jì)中華城2期又變身安置房，走了一個(gè)輪回。

　　記者了解到，省城的另一個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目龍泉居已建成，經(jīng)過(guò)了三次選房，目前還有剩余的房源，但已被有關(guān)部門口頭通知暫停了。

　　據(jù)了解，經(jīng)適房在選址上為了降低價(jià)格一般都比較偏遠(yuǎn)，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槔麧?rùn)不高，其處境比較尷尬。據(jù)了解，世紀(jì)中華城提供的經(jīng)適房中，第一批204套房源僅被選中91套。2008年推出的第二批197套房源被選走134套，仍有63套剩余�；笔a區(qū)房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，濟(jì)南市的房?jī)r(jià)上漲得太快，經(jīng)適房的成本也隨之上升�！吧暾�(qǐng)經(jīng)適房的家庭財(cái)力有限，如果價(jià)格再上漲，肯定承受不起。”

　　“省城從去年開(kāi)始淡化經(jīng)適房�！笔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。而明年，省城也沒(méi)有經(jīng)適房項(xiàng)目。

　　廉租住房是大趨勢(shì)

　　經(jīng)適房如果真的停建了，省城保障性住房體系又該如何建設(shè)呢？記者了解到，省城目前的保障房包括棚改、危舊房改造、廉租房、經(jīng)適房和補(bǔ)貼等。

　　濟(jì)南市房管局住房保障處處長(zhǎng)王浩介紹說(shuō)，真正適合濟(jì)南大規(guī)模棚改實(shí)際的體系目前正在探索中。王浩認(rèn)為，在這其中廉租房應(yīng)該是個(gè)重點(diǎn)，“按照要求，省城要大力推進(jìn)棚改和廉租房以及住房補(bǔ)貼工作�！�

　　這一觀點(diǎn)其實(shí)也有跡可循。1月濟(jì)南兩會(huì)期間，市房管有關(guān)負(fù)責(zé)人就說(shuō)，“現(xiàn)在看來(lái)，廉租房實(shí)物配租的路子比較可行，能從一定程度上解決低收入困難家庭的住房問(wèn)題，這也是我們今年工作的重點(diǎn)�！笔≌�協(xié)委員宋傳杰也曾建議，政府在住房保障方面應(yīng)以廉租房為主，大力發(fā)展廉租房，并通過(guò)法律等有效手段確保中低收入家庭真正能夠享受到廉租房政策。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心的李鐵崗教授則建議說(shuō)，建設(shè)保障性住房體系一定要結(jié)合濟(jì)南實(shí)際，哪種最適合就建哪種，在濟(jì)南，應(yīng)加大公共租賃房包括廉租房的建設(shè)。他說(shuō)，如果購(gòu)房的話，大家可能會(huì)選擇100平方米的，但如果是租賃的話，100平方米有可能供兩個(gè)人住。李鐵崗認(rèn)為，公共租賃市場(chǎng)的大力發(fā)展，是解決居者有其屋的主要渠道。