近來(lái)，有業(yè)主認(rèn)為，房子我不住，就沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，就不該繳納物業(yè)費(fèi)。我不大贊同這個(gè)說(shuō)法。

　　因?yàn)�，物業(yè)服務(wù)不是專屬服務(wù)。

　　比如說(shuō)，北京的住房，不管業(yè)主住不住，都需要繳納物業(yè)費(fèi)。道理何在？因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主，提供的是全體業(yè)主共同享有的公共服務(wù)。比如，綠化、保安、公用設(shè)施維修等，不是針對(duì)某一個(gè)業(yè)主提供的專門服務(wù)。

　　空置物業(yè)費(fèi)應(yīng)該收多少呢？根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　實(shí)際上，各地結(jié)合實(shí)際做了自己的規(guī)定，一些地方全繳，一些地方打折，比如，近日石家莊市新出臺(tái)《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》，規(guī)定房子空置3個(gè)月以上只交20%物業(yè)費(fèi)。

　　其實(shí)，住房是否空置很難判斷。雖然，各地規(guī)定中對(duì)空置房有界定，但在執(zhí)行過(guò)程中難以確定。有些人長(zhǎng)期出差，或者某段時(shí)間在國(guó)外居住，這種情況下就很難區(qū)分空置和不空置，因此一些規(guī)定可能會(huì)面臨執(zhí)行難的問(wèn)題。

　　對(duì)空置房收取物業(yè)費(fèi)，對(duì)樓市有什么影響呢？

　　目前來(lái)講，我國(guó)住房并沒(méi)有繳納物業(yè)稅，如果連物業(yè)費(fèi)都不收了，對(duì)樓市投機(jī)行為是一種支持。北京住房的物業(yè)費(fèi)100平方米的房子一年要繳數(shù)千元，對(duì)抑制炒房行為還是有用的。不然，炒房者的住房持有成本就為零了。

　　當(dāng)然，樓市的熱度跟貨幣環(huán)境、居民投資渠道等因素都有關(guān)系，能否抑制樓市投機(jī)，不能指望某個(gè)單一因素。

　　(中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)　顧云昌本報(bào)記者姜赟整理)