武漢市經(jīng)濟(jì)適用房斷供半年后復(fù)供，供應(yīng)量多達(dá)1。1萬(wàn)套。上市大幕雖啟，但時(shí)至昨日，武漢始終未公布房屋分配細(xì)節(jié)，1。1萬(wàn)套房最后歸屬引發(fā)多方猜疑。

　　昨日，記者前往武漢市房管局咨詢，結(jié)果非但未能釋惑，反而牽出更多遐想空間。

　　一問(wèn)：1。1萬(wàn)套房“花落誰(shuí)家”？

　　今年初，武漢市政府將銷售1。8萬(wàn)套經(jīng)適房作為為民辦理的十件實(shí)事之首。6月“六連號(hào)”弊案發(fā)生前，江城僅銷售經(jīng)適房7604套，弊案后一直停供直至本月復(fù)供。這意味著1。1萬(wàn)多套經(jīng)適房要在年內(nèi)集中銷售。

　　今年江城重修《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)適房不再跨區(qū)銷售，只能在本區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買。目前，1。1萬(wàn)套經(jīng)適房指標(biāo)和項(xiàng)目已分解到各區(qū)。

　　然而，漢陽(yáng)區(qū)居民張海濤卻疑惑，上網(wǎng)查遍市、區(qū)政府網(wǎng)站，都沒看到項(xiàng)目細(xì)節(jié)，漢陽(yáng)區(qū)分配了多少套房，何時(shí)銷售完？他無(wú)從知曉。

　　記者昨日上網(wǎng)查詢，僅有5個(gè)城區(qū)公布預(yù)售項(xiàng)目。在該市房管局官網(wǎng)上，公布的還是前年的經(jīng)適房信息。

　　房管局住房保障處一負(fù)責(zé)人介紹，全市指標(biāo)分配是綜合考慮各區(qū)困難家庭數(shù)量、樓盤地址、拆遷安置量等諸因素確定的。具體情況授權(quán)各區(qū)公布，因年底上市時(shí)間緊，部分區(qū)未能公布樓盤項(xiàng)目，明年再售房前，會(huì)提前公布項(xiàng)目詳情。全市所有項(xiàng)目匯總情況，不便透露。

　　6日結(jié)束的首批經(jīng)適房預(yù)售登記中，2082套房?jī)H1254人申購(gòu)，多出的房源如何處置？武漢市經(jīng)適房新規(guī)中對(duì)此未作明細(xì)規(guī)定。

　　房管局住房保障處表示，可能會(huì)讓持經(jīng)適房資格證者直接買房，也可能調(diào)劑他用，到底如何處置還要商量。

　　二問(wèn)：預(yù)留的房源給誰(shuí)了？

　　武漢市經(jīng)適房項(xiàng)目，是在預(yù)留拆遷房源和廉租房后，剩余部分才公開銷售。此次銷售亦如此，以“紫潤(rùn)·明園”經(jīng)適房小區(qū)為例，有房源2871套，預(yù)留1771套用于安置拆遷和供應(yīng)廉租房，公開外銷為1100套。

　　武漢市規(guī)定，經(jīng)適房雖可預(yù)留優(yōu)先出售給拆遷戶，但前提是拆遷戶也必須符合經(jīng)適房購(gòu)買條件，而且需要公示。

　　然而，歷年預(yù)留分配對(duì)象卻從未見諸媒體公示。市民朱震東說(shuō)，自己先后3次參與搖號(hào)申購(gòu)，從未中簽。而相當(dāng)部分經(jīng)適房卻預(yù)留銷售，到底賣給了誰(shuí)不透明，這對(duì)搖號(hào)市民造成不公。

　　市房管局一處長(zhǎng)說(shuō)，預(yù)留房源分配按規(guī)定是要給拆遷戶中符合經(jīng)適房條件的家庭，但近年武漢拆遷量迅猛增長(zhǎng)。今年，該市拆遷量達(dá)到1500萬(wàn)平方米，為改革開放以來(lái)的最高。為順利拆遷，安置拆遷戶，不排除讓部分不符合住經(jīng)適房的拆遷戶拿到房子的可能。

　　事實(shí)上，這種可能更像是一種現(xiàn)實(shí)。上月底，在該市“黃埔人家”等預(yù)留房源較多的經(jīng)適房小區(qū)，即使在上班時(shí)間，小區(qū)內(nèi)依然停放了幾十輛轎車。小區(qū)保安說(shuō)，到晚上開回來(lái)的車更多，車位都緊張。

　　三問(wèn)：經(jīng)適房?jī)r(jià)格怎么定？

　　本輪首批上市供應(yīng)的4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，3個(gè)地處近郊的經(jīng)適房全部遇冷。

　　部分購(gòu)房人直言，像“城開天興花園”樓盤，每平方米房?jī)r(jià)達(dá)2700元—2900元，而與之接壤的黃陂區(qū)，配套更好的地段商品房單價(jià)也普遍只有2300元—3500元。

　　翻閱武漢近幾年上市經(jīng)適房，房?jī)r(jià)幾乎雷同，不論地段，只按樓層劃分價(jià)格，且都在2600元—2900元左右。前日在江漢區(qū)經(jīng)適房登記現(xiàn)場(chǎng)，多位市民發(fā)問(wèn)，不分地段，這房?jī)r(jià)到底怎么定的？

　　武漢經(jīng)適房是由開發(fā)商自帶土地報(bào)批開建，政府免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政收費(fèi)。房?jī)r(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)、管理成本組成，開發(fā)商的利潤(rùn)不得超過(guò)成本的3%，且由物價(jià)局核定，實(shí)行最高限價(jià)。今年武漢最貴的高層經(jīng)適房限價(jià)為2950元/平方米。

　　一名從事經(jīng)適房的開發(fā)商說(shuō)，算上管網(wǎng)、綠化、道路等，小高層一平方米的成本就在1500元至1800元之間。由于購(gòu)地成本透明，要想多賺錢，就得在建安成本上虛報(bào)。僅以外墻保溫為例，用的材料不同，每平方米差價(jià)可達(dá)幾十元，物價(jià)部門不可能一一核實(shí)清楚�！伴_發(fā)經(jīng)適房，涉及幾千上萬(wàn)種材料，實(shí)際上，沒有哪一家開發(fā)商的利潤(rùn)低于3%的�！�

　　此次銷售，眾多困難群眾棄購(gòu)，主要原因是城郊經(jīng)適房?jī)r(jià)格并不便宜，且配套難以跟上，“舉全家之力，買了也不方便住”。

　　省社科院研究員葉學(xué)平評(píng)價(jià)，經(jīng)適房本是為保障低收入群體住房而設(shè)立的公共產(chǎn)品，其建設(shè)、分配、定價(jià)諸過(guò)程只要不涉秘，都應(yīng)及時(shí)公開。信息不透明，很可能形成謀利空間，最終損害社會(huì)公平，造成對(duì)經(jīng)適房制度的失信。

　　怎樣讓經(jīng)適房的銷售真正做到公開、公平、公正？怎樣讓困難百姓買得起房、生活盡可能方便？面對(duì)經(jīng)適房問(wèn)卷，武漢還需要更多智慧、坦率和決心作答。