12月4日， 2009第十一屆CIHAF中國住交會(huì)在北京中國國際展覽中心(新館)開幕。作為亞洲最大、全球第三的房地產(chǎn)專業(yè)會(huì)展，中國住交會(huì)向來被譽(yù)為中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。

　　今年住交會(huì)上，萬科、中海、恒大、合生創(chuàng)展、三亞鳳凰島等眾多國內(nèi)一線品牌無一缺席，眾多地產(chǎn)服務(wù)商及建筑部品企業(yè)也參與了展出。

　　這是一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的秀場(chǎng)。經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，各大地產(chǎn)商在布置展位上均無不盡其能勢(shì)。如位于中心區(qū)域的三亞鳳凰島的白色圓形封閉式展廳頗具神秘感，里面動(dòng)態(tài)放映著三亞鳳凰島項(xiàng)目的設(shè)計(jì)展示圖，超現(xiàn)代建筑群及海星狀會(huì)展中心設(shè)計(jì)猶如迪拜建筑般夢(mèng)幻。其他參展企業(yè)如恒大、綠城展廳也是華麗非常。但對(duì)于目前中國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃而迅速的發(fā)展，不少業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了其對(duì)地產(chǎn)泡沫的擔(dān)心。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)“三高一低”

　　今年貸款將達(dá)十萬億

　　開幕式后，全國工商聯(lián)房產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生接受記者采訪時(shí)就表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“三高一低”的現(xiàn)狀，迪拜世界的債務(wù)危機(jī)給中國的房地產(chǎn)企業(yè)有警示作用，中國房地產(chǎn)行業(yè)亟待降低資金杠桿率。

　　聶梅生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三高一低”表示出了相當(dāng)?shù)膿?dān)心，她指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的是房價(jià)高、和資金量高、土地成本高和保障性住房完成率低的現(xiàn)狀。

　　對(duì)于房價(jià)，聶梅生認(rèn)為要“緩踩剎車”，“12月份房價(jià)繼續(xù)在沖刺，持續(xù)走高。我個(gè)人認(rèn)為目前房價(jià)相當(dāng)于在快車道上，而且超速了。對(duì)于這樣一個(gè)局面，需要把房價(jià)降下來，肯定不可能去加油門，這樣是非常危險(xiǎn)的，但是也不可能去急踩剎車，踩剎車后又可能出現(xiàn)新的問題。所以這是一個(gè)考驗(yàn)。”

　　聶梅生接著又談了推動(dòng)房價(jià)高的兩個(gè)“高”的因素�！暗诙�高是我們整個(gè)的資金量是非常非常充裕的，本來我們計(jì)劃今年從銀行貸款是5萬億，但是估計(jì)到12月底會(huì)接近10萬億，幾乎是翻了一翻。第三高是我們土地出讓價(jià)格高，年初的時(shí)候是比2008年降價(jià)出售，結(jié)果第三季度就出現(xiàn)了地王，到了四季度就更加的變本加厲，不光是國企，也有很多民營企業(yè)也在高價(jià)拿地，這就出現(xiàn)了土地出讓價(jià)格高的局面。”

　　然而造成目前居民買不起房的原因，除了三高之外，聶梅生指出還在于保障性住房的提供量不足。“還有一個(gè)低，是什么呢？保障性住房的計(jì)劃指標(biāo)沒有完成。我們只完成了計(jì)劃指標(biāo)的百分之二十多吧，缺失了百分之七十幾。這三高一低就形成了目前的情況。低收入群體，中低收入群體，甚至中等或中上收入群體，都有可能或者是已經(jīng)被擠出了。比如說你保障性住房不夠，只完成了指標(biāo)的百分之二十幾，根本就不夠需求。甚至于房價(jià)節(jié)節(jié)攀高以后，中等收入、中高收入都慢慢的被邊緣化�！�

　　不過也有開發(fā)商向記者直言，加大保障性住房是很難的�！巴恋刭Y源是稀缺的，拍賣土地收入作為政府的主要收入來源，如果用作保障性住房，意味著出讓價(jià)格必須低廉，而哪個(gè)區(qū)政府愿意做這樣的蝕本生意呢�！�

　　資金杠桿率過高推生泡沫

　　聶梅生還指出，房地產(chǎn)行業(yè)的資金杠桿率快速的升高絕對(duì)是需要警惕的，因?yàn)橛腥A爾街和迪拜世界的前車之鑒，資金杠桿率是房地產(chǎn)泡沫的最大推手。

　　她表示，“我們房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值在提升，實(shí)際上說明他的虛擬部分在增加，這就比較危險(xiǎn)了。比如說我們資金杠桿率，這個(gè)是衡量泡沫持續(xù)上升的指標(biāo)。不要忘記華爾街風(fēng)暴就是因?yàn)榇钨J引起的，它使整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)，以至于全球到現(xiàn)在還沒有完全恢復(fù)。就是因?yàn)楦軛U率太高，當(dāng)時(shí)他們的杠桿率達(dá)到了15倍，而我們今年的杠桿率也在快速上升，也高于去年。杠桿率提高絕對(duì)是危險(xiǎn)的，雖然現(xiàn)在不能說出現(xiàn)了資產(chǎn)泡沫，但起碼杠桿率提高是將房地產(chǎn)推向了這個(gè)方向，而且力度還挺大�！�

　　無獨(dú)有偶，參會(huì)的另一位專家、建設(shè)銀行副行長及首席風(fēng)險(xiǎn)官朱小黃也表達(dá)了類似的擔(dān)憂。他表示，目前房地產(chǎn)泡沫還是值得注意的，并對(duì)北京、上海等“某些城市”的房價(jià)快速飆升表示“擔(dān)憂”。