近日，中國最大地產(chǎn)開發(fā)商萬科企業(yè)股份有限公司董事長王石在接受媒體專訪時警告說，中國一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴散到中國其他地區(qū)，可能會給市場造成破壞性后果。

　　王石說，為了避免中國經(jīng)濟陷入全球經(jīng)濟衰退，中國政府一年前實施了刺激政策，一定程度上推動在全球金融危機來襲之前陷入嚴重困境的中國房地產(chǎn)市場從根本上出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。而受此影響，中國房地產(chǎn)價格今年出現(xiàn)回升，雖然目前大多數(shù)中國城市今年的房價漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，房價飆升程度令人驚訝。

　　房價狂飆泡沫伴生

　　數(shù)據(jù)顯示，11月上海樓市再度呈現(xiàn)“價量齊升”狀態(tài)。上海11月份一手住宅成交均價達到每平方米18686元，環(huán)比上漲15%，創(chuàng)下新高。而北京11月份住宅用地樓面地價也創(chuàng)下2009年新高，達29859.39元/平方米。

　　王石說，就全國而言，情況還沒有發(fā)展成為一場房地產(chǎn)泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的。這點毫無疑問，他對此非常擔心。王石說，他擔心這種勢頭可能會波及二線城市，這樣一來其性質(zhì)就會類似日本上世紀90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫。

　　上世紀九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動蕩，并使日本經(jīng)濟受到重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。

　　據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當?shù)匾淮豹毩�別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。而近日許多溫州商人對媒體表示其在迪拜的房產(chǎn)近一年來急跌70%，已經(jīng)回到了2003年的水平。

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，京城二環(huán)內(nèi)樓市整體步入3萬元時代，四至五環(huán)區(qū)域高端社區(qū)量價勁漲。其中，二環(huán)以內(nèi)、二至三環(huán)區(qū)間開盤項目均價分別為30905元/平方米、28126元/平方米，單價均比2008年同期水平上漲了4000元左右。不僅城內(nèi)房價持續(xù)走高，就連郊區(qū)房價也漲勢驚人。今年年初時均價萬元以下房產(chǎn)多分布于豐臺、大興、房山、通州、昌平等郊區(qū)。但到年末時，即便是在郊區(qū)也難以找到均價低于萬元的房產(chǎn)。而從全國來看，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區(qū)域的公寓房價早已超過3萬元。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有人憂心仲仲

　　王石還認為，如果金融危機沒有發(fā)生，中國政府繼續(xù)實施宏觀經(jīng)濟調(diào)控，那么中國三分之一的地產(chǎn)開發(fā)商都會陷入嚴重的困境。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒也表達了相同的觀點，他對《證券日報》記者表示：“去年如果沒有爆發(fā)全球的金融危機，那么中國當時的有關(guān)政策，包括貨幣、信貸等政策都將延續(xù)下去，這樣就會使當時一大批資金陷入緊張，資質(zhì)一般的房地產(chǎn)公司倒閉。那么中國的房地產(chǎn)市場就會在一個非常良好的環(huán)境中運行。北京上海的房價也不會像今天這樣瘋狂的上漲。”

　　楊少鋒還認為：“比如北京國貿(mào)地區(qū)的房價，如果按2008年的態(tài)勢走下去，估計價格會在一萬八九的樣子，而這個價格實際上才是它的真實估值，但現(xiàn)在該地區(qū)的房價則在4萬元以上，泡沫的存在顯而易見�！�

　　王石表示，總的來說，他對中國經(jīng)濟前景持謹慎樂觀態(tài)度。但他對明年資產(chǎn)價格因為巨額刺激計劃而持續(xù)暴漲的前景表示擔憂，認為這種情況可能會很難挽回。王石說，這種貨幣擴張已經(jīng)進入了固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，這可不是說喊停就能停的。

　　一些浙江企業(yè)家目前在媒體上表示，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘�，F(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)地運行。