時事點擊:11月25日,中東阿聯(lián)酋第二大酋長國迪拜政府宣布,將重組該國政府控股旗艦企業(yè)實體迪拜世界,并尋求延遲6個月償還迪拜世界的債款。在本輪金融危機爆發(fā)之前,迪拜當局為大力發(fā)展銀行、房產(chǎn)和運輸業(yè),迪拜世界欠債約600億美元,整個迪拜政府負債高達800億美元,為此次債務(wù)危機埋下了禍根。此消息一出,迪拜世界的違約交易掉期升至歷來最高水平,同時也令全球的金融市場氣氛逆轉(zhuǎn),并引發(fā)風險資產(chǎn)市場資金快速出逃,全球股市出現(xiàn)集體“跳水”。

　　樓市簡評:誰曾想到,一場金融危機之后,曾經(jīng)奢華至極的迪拜竟如此脆弱不堪,現(xiàn)在也已“滿目瘡痍”。這不禁讓筆者想起了今年網(wǎng)絡(luò)上非常流行的一句話:“不要迷戀哥,哥只是個傳說”。

　　事實上,很多東西都可能只是傳說,正如金融危機爆發(fā)前華爾街被奉為神話一樣,此次的迪拜債務(wù)違約風險不僅再次驗證了這一觀點,同時也在警示人們,金融危機尚未結(jié)束,類似迪拜的房地產(chǎn)泡沫和金融泡沫爆破危機,隨時可能在全球任何地方出現(xiàn)。當然,對于一片大好的中國樓市也不例外。

　　從去年底開始,隨著中央一系列經(jīng)濟刺激政策的出臺,中國樓市開始觸底反彈并迅速回暖。以佛山為例,消費者的購房熱情空前高漲,商品房成交量屢創(chuàng)歷史新高,房價高位運行,中心城區(qū)房價甚至比肩廣深,房地產(chǎn)商的拿地激情也不斷釋放,各類“地王”頻頻現(xiàn)身。然而,在這片欣欣向榮的景象背后,卻像“建在沙子上”的迪拜一樣缺乏根基,脆弱異常。以至于業(yè)內(nèi)人士都不得不承認,回暖神速的樓市只是資金流動過剩所吹漲出來的興盛假象,沒有實體經(jīng)濟作支撐的樓市繁榮根本就經(jīng)不起現(xiàn)實的考驗。因此,對于購房者、房地產(chǎn)商,抑或國家的決策者來說,都應(yīng)清醒地認識金融危機的陰影尚未遠去,誰都不能擔保今日繁華的樓市不會是明天的“傳說”。