樓市又見炒房人。短短兩個(gè)月，平潭房價(jià)從每平方米2000多元漲到6000多元；第四季度，溫州客在福州來來去去，樓市各大營銷中心不乏其身影；開發(fā)商根本不愁房子賣不出去，排隊(duì)買房盛況又現(xiàn)，購房者恐慌性消費(fèi)中，投資的心態(tài)占據(jù)著大半……眼瞅著房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，再加之通脹預(yù)期之下，樓市中彌漫著一股投機(jī)心態(tài)，炒房熱度再次升溫，炒房已經(jīng)成為人們見怪不怪的投資行為。然而，在福州房子均價(jià)逼萬的情況下，炒房，空間又剩幾何？接下來的樓市調(diào)整還會(huì)有利于炒房者嗎？業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，還需謹(jǐn)慎入市。

　　升溫現(xiàn)象

　　樓市無冬 房價(jià)節(jié)節(jié)攀升

　　雖然天氣轉(zhuǎn)冷入冬，但福州樓市卻無冬。

　　樓市重回2007年的盛況，營銷中心活動(dòng)少、促銷力度小，卻銷售勢(shì)頭良好，各大售樓部最不缺的就是人流量。

　　只要有新盤推出，必能引起眾多購房者的關(guān)注，在主流媒體上投放廣告，必能接到數(shù)十甚至上百組的客戶來咨詢。開發(fā)商少量推盤，伺機(jī)提價(jià)，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，福州已經(jīng)遍地是豪宅。

　　根據(jù)本報(bào)福房指數(shù)分析報(bào)告顯示，2009年房價(jià)曲線直線上揚(yáng)。1月，福州房價(jià)在6733元/平方米，到3月份，房價(jià)漲到7114元/平方米，此后一直攀升，到7月份，房價(jià)突破8000元大關(guān)，達(dá)到8180元/平方米。截止到上周，根據(jù)福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)分析，福州的房價(jià)已經(jīng)達(dá)9122元/平方米。而一些稀缺地段，例如市中心及江景房，有些單價(jià)已達(dá)到2萬元/平方米，甚至3萬元/平方米。

　　最具代表性的，莫過于平潭樓市，從6月到8月，短短兩個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)從2000元/平方米上升到近6000元/平方米。

　　投資炒房比例漸漸提高

　　眼瞅著房價(jià)突飛猛進(jìn)，樓市的投資功效再次受到青睞，投資炒房已經(jīng)成為全民話題。

　　投資人數(shù)的增多，在業(yè)內(nèi)已達(dá)成共識(shí)。在2008年底到2009年初，記者采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)，大多數(shù)都認(rèn)為樓市買房者以自住為主，幾乎很少投資行為；到了年中，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)認(rèn)為投資行為抬頭，購房者中約有15%到20%以投資為主；而到第四季度，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，投資行為頗為廣泛。一開發(fā)商告訴記者，如今買房，幾乎所有的購房者，都會(huì)考慮到保值增值的空間，如果將其算在內(nèi)，投資行為已經(jīng)可以稱之為全民參與。

　　不單單福州如此，外地投資炒房亦升溫，據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，在杭州，竟然出現(xiàn)合伙炒房一族，炒房熱度可見一斑。

　　熱情剖析

　　追漲心理爭先恐后

　　事實(shí)上，除了看中房產(chǎn)的獲利空間外，購房者如今的追漲心理加大了投資性行為。

　　市中心一樓盤購房者張先生稱，房價(jià)實(shí)在是漲得太快了，有些出乎意料，如果自己還不出手，未來有可能更無法承受。因此，張先生選擇入市。

　　“樓市是大宗商品，素來都有追漲的心理”，一業(yè)內(nèi)人士稱，再加之從年初以來的通脹預(yù)期分析，讓人們有種“恐慌性消費(fèi)”。至于目前的樓市，供需一直不平衡，市場(chǎng)上產(chǎn)品形態(tài)單一，土地供應(yīng)量少，后續(xù)產(chǎn)品一時(shí)無法跟進(jìn)，造成僧多粥少的狀況，更加快了人們的購房速度。

　　海西建設(shè)城市升級(jí)

　　人們投資房產(chǎn)，事實(shí)上是基于看好樓市的前景。

　　自從海西國策出臺(tái)后，海西建設(shè)如火如荼，福州城市在擴(kuò)大，各項(xiàng)工程紛紛上馬，樓市作為城市建設(shè)的重頭戲，自然格外受到關(guān)注。而從環(huán)渤海、珠三角等經(jīng)濟(jì)區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看，福州樓市仍有上漲空間。正是因此，投資樓市，成為人們的首選。平潭樓市之所以短短數(shù)月翻番，正是基于平潭被列為綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，成為海西大島的政策。

　　升值空間難把控

　　房價(jià)上揚(yáng)，房子的獲利空間，讓樓市投資行為急劇升溫。

　　然而，房價(jià)已經(jīng)如此之高，下手，獲利空間幾何？投資行為還有意義嗎？在溫州看房團(tuán)乘坐動(dòng)車組來榕看房后，已有部分人“知難而退”。一不愿透露姓名的溫州投資客坦言，福州房價(jià)上漲的確較快，房價(jià)之高，均價(jià)已經(jīng)直逼萬元，地段好、社區(qū)好的樓盤，早已自抬身價(jià)，少則萬元均價(jià)，高則2萬元均價(jià)，增值空間已被提前透支了。投資福州樓市，獲利并非想像中的那樣美好。

　　又如平潭，目前只是出臺(tái)其作為綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的政策，但尚未落實(shí)，平潭房價(jià)已翻番，讓不少有心投資的人心動(dòng)不已，但這更像是看上去很美的泡沫，真正能等到升值出手的那天，還有待時(shí)日。

　　業(yè)內(nèi)人士不無擔(dān)憂地稱，房價(jià)直逼萬元，從居民的收入來看，根本無力承受，福州樓市上漲有些“過度”了。從另一角度來說，樓市如遭遇調(diào)整，一旦又陷入2008樓市寒冰時(shí)刻，房子就會(huì)成為燙手的山芋，想拋卻無人接手。業(yè)內(nèi)人士提醒，炒房切勿炒成房東，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，還須謹(jǐn)慎入市。

　　二套房貸從緊炒房受限

　　接近年關(guān)，房貸利率和首付比例優(yōu)惠即將在明年面臨調(diào)整的風(fēng)聲四起。

　　按照2008年的規(guī)定，首套普通自住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。據(jù)記者了解，這樣的優(yōu)惠政策讓不少投資客有了可操作的空間。

　　一旦政策有變，調(diào)整首付比例和利率，則會(huì)讓普通炒房客受限于資金壓力。

　　據(jù)最新的消息顯示，工行的相關(guān)人士稱，2010年首套房優(yōu)惠政策不變，同時(shí)嚴(yán)控二套房信貸風(fēng)險(xiǎn)。工行通知要求嚴(yán)格執(zhí)行銀監(jiān)會(huì)要求，首付至少40%，但利率方面未明確。不難看出，信貸政策從嚴(yán)的信號(hào)已成定局。不少購房者表示，信貸收縮確實(shí)會(huì)對(duì)自己炒房構(gòu)成影響，一旦從嚴(yán)，炒房亦變成心有余而力不足。