全國存款20年長了60倍 在昨天廣州舉行的“城市中央國際住宅區(qū)價值論壇”上，與會專家認為———

　　在昨天廣州匯景新城亞太國際俱樂部舉行的“城市中央國際住宅區(qū)價值論壇”上，包括社科院金融所、上海房產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長等機構(gòu)在內(nèi)的權威人士仍然認為，通貨膨脹預期下，豪宅是眼下保值、增值的工具；而京滬穗深杭五大豪宅較多城市，目前標價相對低的廣州珠江新城區(qū)域豪宅最具升值潛力。

　　-專家解讀：

　　房價持續(xù)上漲和存款一直增加相關

　　昨天上午在廣州豪宅第一品牌——僑鑫集團“匯景新城”亞太國際俱樂部召開的“城市中央國際住宅區(qū)價值論壇”上，社科院金融研究所金融市場研究所副主任尹中立從金融角度對房價持續(xù)上漲作出了解讀。

　　尹中立介紹，1989年，全國的存款為1萬億元，1999年，這一數(shù)字增加了10倍；而到現(xiàn)在，這一數(shù)字達到了60萬億元。“20年，全國的存款漲了60倍，這還不包括金融體系中其他的財富如股市。這就說明，20年當中，錢雖然還是人民幣，但內(nèi)涵已經(jīng)差異很大了，從這個角度上看，房價上漲，是因為支付的工具本身在漲，舉個例子說，某個樓盤七八年前賣5000元/平方米，現(xiàn)在賣1.5萬元/平方米，似乎本身可能沒有漲價，是支付工具漲價了。”

　　其次，他認為，眼下國內(nèi)的信貸增長表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，就是房價上漲�！�2007、2008年兩年的新增貸款為三四萬億元，而 2009年半年放貸7萬億元。在這一背景下，汽車等貿(mào)易價格不漲，剩余的資金就全部流進樓市，所以，2009年的房價就出現(xiàn)了瘋漲。事實上，從2002年，由于貨幣供應一直在增加，房價也一直在漲�！�

　　-他山之石：

　　香港最貴豪宅“孕育”整20年

　　而來自香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司的林達民則在昨天論壇上透露，該公司旗下目前堪稱全球最貴豪宅“天匯大廈”最貴售價已經(jīng)賣到76.8萬港元/平方米，而該樓盤賣成“世界最貴”，是20年前就定下的目標。

　　作為香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司營業(yè)部的總經(jīng)理，林達民表示，把天匯大廈賣成全球最貴的公寓，是恒基兆業(yè)董事局主席李兆基20年前就開始“預謀”的�！耙驗橄愀凼侨�世界五大最繁華的CBD之一，李兆基有了這個想法后就開始去巴黎、曼哈頓、紐約等地看物業(yè)�！�20年來，我們看了巴黎、曼哈頓、紐約等城市CBD中最高端的物業(yè)，我們發(fā)現(xiàn)，這些CBD核心區(qū)最高端最貴的物業(yè)往往不是社區(qū)，而是一棟高樓，因為土地太稀缺了。我們也在香港的CBD——中環(huán)找地，直到找到天匯這塊地。”

　　-現(xiàn)狀調(diào)查：

　　上海最貴樓盤已達16萬元/平方米

　　上海房產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長印堃華在昨天的論壇上透露，截止到目前，京滬穗深杭這五大豪宅熱銷的城市，上海豪宅售價最高，繼湯臣一品后，上海已經(jīng)出現(xiàn)了五個超10萬元/平方米的樓盤，其中最貴的達16萬元/平方米；而相比之下，廣州豪宅還處于價值洼地。

　　印堃華介紹，上海最貴豪宅已經(jīng)不是湯臣一品，而是北外灘的白金灣。該樓盤所在地原始工廠區(qū)，屬于濱江CBD沿江地帶住宅，4年前該樓盤的定價目標是8萬元/平方米，如今定價16萬元/平方米，“它是城市的標桿，表示城市的地位�！彼麖娬{(diào)。