臨近年底，北京的豪宅公寓市場出現(xiàn)銷售井噴現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來，北京頂級公寓累計(jì)成交152套，成交面積4.8萬平米，成交均價高達(dá)43330元/平米，月銷售額超億元的包括盤古氏投資開發(fā)的盤古大觀、合生地產(chǎn)開發(fā)的霄云路8號、首創(chuàng)地產(chǎn)開發(fā)的禧瑞都和國奧投資開發(fā)的國奧村等多個項(xiàng)目。

　　豪宅公寓項(xiàng)目銷售告捷

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京目前在售的近500個項(xiàng)目中，單套總價超過千萬級別關(guān)口，能夠稱得上頂級豪宅的僅20個項(xiàng)目。其中大部分是別墅項(xiàng)目，分別是優(yōu)山美地、頤和原著等，而頂級公寓數(shù)量非常之少，僅有盤古大觀、釣魚臺七號院、西絨線26號、紫御府等7個項(xiàng)目在售，多位于四環(huán)以內(nèi)的稀缺位置。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，9月以來，北京頂級公寓累計(jì)成交152套，成交面積4.8萬平米，成交均價高達(dá)43330元/平米。其中，北京單套總價超過3000萬的頂級豪宅共成交了17套，包括盤古七星公館、釣魚臺7號院、頤和原著等。

　　盤古大觀的營銷總監(jiān)韓樂告訴記者，該項(xiàng)目10月16日開始認(rèn)購，前期意向買家非常踴躍，當(dāng)月售出12套，成交均價6萬元/平方米(不含精裝修)，總市值近5億元。

　　首創(chuàng)禧瑞都營銷負(fù)責(zé)人也告訴記者，該項(xiàng)目目前在售均價是55000元/平米，戶型面積為600-1200平米，近期需求明顯升溫，11月以來新增認(rèn)購10套。

　　高端地產(chǎn)投資需求升溫

　　事實(shí)上，除了北京以外，上海、深圳等一線城市的豪宅市場也出現(xiàn)“供需兩旺”的局面，與普通住宅市場“價升量縮”的情況形成鮮明對比。比如深圳，9月份成交量最大的前10名樓盤中，位居第二的是招商地產(chǎn)開發(fā)的曦城3期成交66套，每套價格在1000萬元-5000萬元之間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，通脹預(yù)期則加劇了頂級豪宅市場的活躍程度，在目前宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)基礎(chǔ)仍較為薄弱的背景下，市場投資風(fēng)險(xiǎn)加大，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)抵御通脹，不少機(jī)構(gòu)、投資客以及民間資金都流入了房地產(chǎn)市場，尤其是豪宅市場。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豪宅的熱銷和一線城市的地位及城市價值密切相關(guān)，一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，這些大城市核心區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的高品質(zhì)，包括景觀資源的稀缺性吸引了一大批以保值增值為目標(biāo)的高端客群，這部分客群一般采取長線投資方式，長期持有等待物業(yè)隨著市場好轉(zhuǎn)而升值。

　　任啟鑫還認(rèn)為，豪宅的銷量升溫伴隨著經(jīng)濟(jì)形勢的走弱和增長結(jié)構(gòu)的不合理，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源透露，上半年我國GDP增速雖為7.1%，但其中85%是由國家投資拉動。出口和消費(fèi)疲軟導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)投資渠道不暢，民間資金開始大量進(jìn)入樓市，謀求資金的保值增值，這些手握大量閑置資金的商人正在成為豪宅市場中最大的購買力量，助推了豪宅銷量的攀升。

　　限外政策是否續(xù)期受關(guān)注

　　據(jù)了解，臨近年底的接下來1個多月，豪宅市場放量有限，比如盤古七星公館等項(xiàng)目都計(jì)劃不再推新的房源，而是以消化現(xiàn)有房源為主。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，頂級公寓目前已經(jīng)顯示出相對稀缺的態(tài)勢，在售千萬級別的7個頂級公寓項(xiàng)目的剩余存量為714套，存量面積28萬平米，頂級公寓的存量套數(shù)、面積分別占市場總庫存的1%和3%。

　　韓樂認(rèn)為，今年年底前豪宅市場會呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的趨勢，一方面，房源供應(yīng)有限，另一方面，冬季一般也是高端需求購房淡季。交易量方面，明年春節(jié)后可能還會有一波拉升行情。

　　記者在采訪中還了解到，目前，對于限外令年底到期后是否續(xù)期，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的一個焦點(diǎn)。去年年底北京出臺政策，暫停執(zhí)行限外政策，鼓勵境外人士在京購房，而政策的時限是今年年底。目前在北京的豪宅市場上，外籍人士包括港澳臺人士，已經(jīng)成為了一股重要的購買力量。比如CBD的一個豪宅項(xiàng)目，近期就有一位臺籍人士以5000萬元購置了6套，而且是全款支付。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限外令年底即將到期，是否續(xù)期還無定論，如果屆時不再續(xù)期的話，豪宅市場的購買力將會受到很大影響。

　　- 觀點(diǎn)

　　北京豪宅市場處于價值洼地？

　　“現(xiàn)在上海單價超10萬元的公寓豪宅項(xiàng)目已經(jīng)超過15個了，但是北京現(xiàn)在最貴的公寓豪宅單價也僅7萬元／平米左右”，韓樂告訴記者，目前北京豪宅熱銷，也和外圍城市氛圍有關(guān)，很多高端公寓的購買人群認(rèn)為，北京豪宅的價格目前和上海、香港豪宅相比還相對較低，而北京無論是經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治地位還是全球吸引力，均不遜于上海、香港，這使得北京的豪宅項(xiàng)目還屬價值洼地，具備了極高的投資價值和升值潛力。

　　據(jù)介紹，10月14日，1名中國內(nèi)地富豪以4.39億港元買下了香港干德道39樓盤68層的復(fù)式公寓，總面積6158平方英尺(約572平米)，折合每平方英尺7.128萬港元，約合每平方米70萬元人民幣，創(chuàng)造了“全球最貴”的分層豪宅紀(jì)錄。(采寫/記者 楊娟娟)