房貸收緊之風(fēng)似乎越刮越猛烈了。最近，建行除了二套房執(zhí)行首付4成、1.1倍利率外，首套房貸也開始收緊。按照建行的新政策，首套房建筑面積在140平方米以上的，原先首付4成打7.1折，現(xiàn)在上調(diào)到首付4成打8折。首套房建筑面積在140平方米以下的，原先首付二成就可打7折，現(xiàn)在首付二成只能打8.5折。

　　但從目前看，這些看起來(lái)越收越緊的房貸政策依舊難以壓制購(gòu)房者趕末班車的熱情。近期，記者在一些已開樓盤和即開樓盤調(diào)查中了解到，哪怕房貸收緊，樓市成交依舊活躍。

　　60%的人選擇繼續(xù)購(gòu)房

　　本報(bào)日前在風(fēng)景蝶院、原筑壹號(hào)、賀田尚城這3個(gè)近期新推房源或?qū)⑼品吭吹臉潜P現(xiàn)場(chǎng)，就“房貸收緊會(huì)影響你買房嗎”這一主題發(fā)放了50份調(diào)查問(wèn)卷。

　　按照現(xiàn)在各家銀行的房貸政策，第二套房已普遍嚴(yán)格執(zhí)行首付4成、利率1.1倍的統(tǒng)一政策。相比原先首付2成，利率7折，購(gòu)房者能承受如此大的利率差距嗎？

　　此次調(diào)查，記者將購(gòu)房人群分為首次置業(yè)者和二次置業(yè)者。針對(duì)二次置業(yè)購(gòu)房人群，有這樣一個(gè)問(wèn)題：“如果第二套房貸實(shí)行首付四成，1.1倍利率的政策，您會(huì)繼續(xù)買房嗎？”結(jié)果讓記者大感意外：65%的人選擇“會(huì)”，只有35%的人不會(huì)繼續(xù)買房。

　　而針對(duì)所有購(gòu)房者的一個(gè)問(wèn)題反映了購(gòu)房者眼下對(duì)房貸收緊政策的漠然。當(dāng)問(wèn)及有沒有受到房貸政策收緊的影響時(shí)，有60%的被訪者覺得雖然首付提高，利率增加，購(gòu)房壓力加大，但還是會(huì)咬牙堅(jiān)持購(gòu)房，而24%的人表示會(huì)根據(jù)新政策調(diào)整購(gòu)房對(duì)象。還有8%的人表示買房基本不受影響。只有8%的人表示會(huì)因?yàn)榉抠J收緊暫時(shí)不考慮買房。

　　1.1倍利率難敵趕末班車熱情

　　上周末，杭州主城區(qū)僅有一個(gè)樓盤開盤，即位于濱江的風(fēng)景蝶院。風(fēng)景蝶院推出150套左右的壓軸房源，開盤期間預(yù)定率近8成。這一成交情況依舊延續(xù)了前段時(shí)間樓市的火爆程度。

　　據(jù)該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于近期銀監(jiān)會(huì)查得較緊，開盤期間，第二套房均實(shí)行首付4成，利率1.1倍的政策。但奇怪的是，相比兩個(gè)月前利率剛提高時(shí)的恐慌，大多數(shù)購(gòu)房者已能平靜接受這一新的利率門檻。

　　而據(jù)記者從銀行處獲取的信息，銀行對(duì)二套房貸實(shí)行的打擦邊球現(xiàn)象也越來(lái)越少了。像前段時(shí)間常見的“大銀行做不了，小銀行還可打7.1折或者7.2折”的現(xiàn)象現(xiàn)在也不太看得到了。臨近年底，一些國(guó)有銀行甚至連放貸額度也沒了，銀行房貸的大門開始關(guān)緊。

　　調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，1.1倍利率主要針對(duì)投資者，而樓市目前成交依舊火熱可能跟購(gòu)房者趕末班車的情緒較濃不無(wú)關(guān)系。

　　采訪中，一位來(lái)自臺(tái)州的王先生表示，雖說(shuō)房?jī)r(jià)越走越高，但三個(gè)月觀望下來(lái)，最終他還是選擇在年底之前出手，“如果二套真的實(shí)行1.1倍利率，我也會(huì)狠下心來(lái)買一套，畢竟年底前還可享受一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策。”

　　還有一位投資者說(shuō)，反正手中的房子兩年后就要出手，增加的這點(diǎn)利息和省下的那點(diǎn)稅費(fèi)也差不多。再說(shuō)通脹預(yù)期強(qiáng)烈，手中的錢還是換成房子最保值。　　

　　從我們的調(diào)查來(lái)看，單靠收緊房貸，可能已不足降溫今年的熱市。　　　　

　　孫晨 張卉卉