記者近期在內(nèi)蒙古自治區(qū)、山東省等地采訪了解到，近年來(lái)，特別是國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，我國(guó)各地節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，已讓部分“炒房”者產(chǎn)生了房?jī)r(jià)“只漲不跌”、“買(mǎi)房只賺不賠”、“政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)低不調(diào)高”等心理，投資信心很足。

　　部分“炒房”者認(rèn)為，我國(guó)人多地少、城市化加速的國(guó)情，決定了住房是稀缺資源。特別是在無(wú)物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種支出，以及低存款利率、高通貨膨脹預(yù)期、房貸容易申請(qǐng)、投資門(mén)檻低等背景下，“很少有比‘炒房’更劃算的買(mǎi)賣(mài)”。

　　“價(jià)格波動(dòng)大誰(shuí)敢投資”

　　依托豐富的煤炭、油氣等資源，近年來(lái)，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，民間積蓄了大量資金。由于當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)的居民較多，加上買(mǎi)房時(shí)為增強(qiáng)談判能力、增添談判砝碼，往往親戚朋友結(jié)伴行動(dòng)。“鄂爾多斯炒房團(tuán)”也由此聲名鵲起，知名度直追“溫州炒房團(tuán)”和“山西炒房團(tuán)”。

　　鄂爾多斯市東勝區(qū)的常住居民目前不足50萬(wàn)人，但據(jù)鄂爾多斯市房產(chǎn)管理局等部門(mén)掌握的情況，東勝區(qū)近70%的常住居民家庭有兩套或多套住房，其中異地購(gòu)房的居民為數(shù)不少。近幾年來(lái)，北京、山東、海南等地的開(kāi)發(fā)商時(shí)常到東勝區(qū)推介項(xiàng)目，不少房地產(chǎn)公司還設(shè)立了長(zhǎng)期辦事處。

　　“現(xiàn)在存款利率低，物價(jià)上漲又快，錢(qián)哪能捏在手上？”鄂爾多斯市東勝區(qū)居民郝玉娥說(shuō)，她投資房地產(chǎn)，看重的就是近幾年來(lái)房?jī)r(jià)“只漲不跌”、房產(chǎn)能“保值增值”，“如果價(jià)格波動(dòng)大誰(shuí)敢投資？”

　　“這幾年生活消費(fèi)品貴了多少？如果錢(qián)捏著不放，得縮多少水？”郝玉娥表示。

　　投資“省錢(qián)省心”

　　鄂爾多斯市建強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)劉建強(qiáng)分析說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)牧業(yè)人口多，近年來(lái)的城市化速度快、規(guī)模大，建設(shè)用地卻越來(lái)越少，必然產(chǎn)生住房供應(yīng)緊張、價(jià)格持續(xù)走高的局面。與此同時(shí)，各級(jí)政府出于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、保障財(cái)政收入等考慮，對(duì)“炒房”行為缺乏有力度的限制，房產(chǎn)市場(chǎng)由此成為一些“先富者”的投資“樂(lè)土”。

　　有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的劉建強(qiáng)，自身就是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者。2005年，他以每平方米6000元的價(jià)格，在北京市朝陽(yáng)區(qū)立水橋附近購(gòu)買(mǎi)了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價(jià)格至少翻了一倍。

　　然而，與這棟樓巨額的增值相比，每年維護(hù)這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開(kāi)支，不像生產(chǎn)產(chǎn)品怕變質(zhì)、愁運(yùn)輸和銷(xiāo)售，投資“省錢(qián)省心”。

　　一些房產(chǎn)投資者分析說(shuō)，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，低廉的“捂房”成本，加上國(guó)家規(guī)范、調(diào)控房產(chǎn)投資的政策規(guī)定較少，為“炒房”者留下了足夠大的操作空間。他們認(rèn)為，如果國(guó)家以家庭為單位，對(duì)投資性住房開(kāi)征物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種，“捂房”成本會(huì)成倍提高，“炒房”賺差價(jià)的難度也將驟然增大，“炒房”現(xiàn)象就會(huì)大幅減少。

　　投資以小博大

　　記者從內(nèi)蒙古、山東等地部分城市的房產(chǎn)管理部門(mén)采訪了解到，在一些區(qū)域核心城市或環(huán)境好、發(fā)展快的城市，投資性房產(chǎn)在當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售量中占的比例不小。

　　近年來(lái)，呼和浩特市銷(xiāo)售的商品房中，有10%到20%為外地人所購(gòu)買(mǎi)；包頭市銷(xiāo)售的商品房中，約有27%為外地人購(gòu)買(mǎi)；在新興的濱海城市日照市，外地人所購(gòu)房產(chǎn)已占當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售量的40%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一些異地買(mǎi)房的人除了短期居住的考慮外，“炒房”獲利是重要目的。

　　日照市房地產(chǎn)交易中心主任范洪、內(nèi)蒙古社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)于光軍等人分析說(shuō)，改革開(kāi)放30多年來(lái)，部分社會(huì)階層積累了一定的財(cái)力，并且有很強(qiáng)的資金保值增值愿望。與此同時(shí)，當(dāng)前在我國(guó)，安全、開(kāi)放、收益好、門(mén)檻低的投資渠道卻很少。在證券市場(chǎng)大起大落、“十年九跌”的情況下，在一些人眼中，價(jià)格不斷上揚(yáng)的房產(chǎn)顯然最具投資價(jià)值。

　　他們認(rèn)為，大部分房產(chǎn)投資者并不是富商巨賈，而主要是有些閑錢(qián)的城鄉(xiāng)中產(chǎn)階層。這些“炒房者”的資金量，大多幾十萬(wàn)元至幾百萬(wàn)元左右，資金超過(guò)千萬(wàn)元的很少，因此大多夠不上其他一些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資門(mén)檻。加上國(guó)際金融危機(jī)影響下眾多行業(yè)不景氣，“炒房”也就成了一種“無(wú)奈”的選擇。

　　因此，一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的大企業(yè)相比，沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。

　　一些炒房者還認(rèn)為，幾百萬(wàn)元資金，如果投資實(shí)業(yè)項(xiàng)目，不僅融資難，還得投入許多精力、人力。但是，投資房地產(chǎn)只需有“種子”資金，即可相對(duì)容易地獲得利率優(yōu)惠的銀行貸款，一元錢(qián)能頂兩三元錢(qián)用，收益當(dāng)然大得多。盡管這種資金放大效應(yīng)可能會(huì)伴生金融風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)個(gè)人而言卻非常有利，具有的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)非其他種類(lèi)的投資可比。

　　一位承攬建筑電氣安裝工程的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他每年可贏利100多萬(wàn)元，兩年即可清償名下6處住宅、商鋪的所有貸款。但是，為省下資金拓展生意，以及放民間貸款賺高利息，他分別以自己和妻子、兒子的名義，累計(jì)申請(qǐng)了近200萬(wàn)元的房產(chǎn)貸款。如果不買(mǎi)房，“哪家銀行肯給普通老百姓貸款”？