“用小孩身份證購(gòu)買(mǎi)房子，最近呈明顯增多趨勢(shì)�！�10月30日中午，記者從合肥市房地產(chǎn)管理局檔案管理部門(mén)了解到，在省城以孩子身份證辦理房屋權(quán)屬登記的約有幾千戶(hù)，近期該數(shù)字呈逐漸增多趨勢(shì)。不過(guò)，其中80%以上是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。不過(guò)，專(zhuān)家提醒，家長(zhǎng)用未成年人名義買(mǎi)房還是得謹(jǐn)慎點(diǎn)。

　　現(xiàn)象：

　　合肥“娃娃房主”增多

　　“未成年人擁有房產(chǎn)的確實(shí)不少，我們樓盤(pán)就有家長(zhǎng)為上幼兒園的子女購(gòu)置房產(chǎn)的。 ”在包河區(qū)一樓盤(pán)售樓處工作的林小姐告訴記者，以小孩名義購(gòu)置房產(chǎn)要求更嚴(yán)，“一次性付清，都是有錢(qián)的。 ”11月1日下午，記者隨機(jī)聯(lián)系了不同城區(qū)的5處樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，幫16歲以下孩子購(gòu)房的家長(zhǎng)大有人在。

　　合肥一售樓處工作人員告訴記者，按照規(guī)定用孩子名義登記買(mǎi)房，必須一次性付清；因此，有些家長(zhǎng)為了還貸會(huì)以共有形式按揭買(mǎi)房。 “其中最常見(jiàn)的是家人代辦孩子買(mǎi)房，不過(guò)，我聽(tīng)同事說(shuō)也有家長(zhǎng)為幼兒園的孩子買(mǎi)房。 ”瑤海區(qū)一售樓處工作人員稱(chēng)，經(jīng)常見(jiàn)有家長(zhǎng)帶孩子一起來(lái)看房，“我們這也有10多歲孩子拿身份證和家長(zhǎng)一起來(lái)買(mǎi)房子。 ”工作人員稱(chēng)，用孩子身份證辦理，可有效避免以后的遺產(chǎn)糾紛。

　　10月30日中午，合肥市房地產(chǎn)管理局檔案部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖未進(jìn)行具體統(tǒng)計(jì)，但目前在省城以未成年人名義辦理房屋權(quán)屬登記約數(shù)千戶(hù)，尤其近期該數(shù)字呈逐漸增多趨勢(shì)。不過(guò)，其中八九成是以“共有”形式，將全家三口的名字都登記在房產(chǎn)證上。

　　原因：為避稅讓娃娃當(dāng)房主

　　對(duì)房產(chǎn)證上出現(xiàn)越來(lái)越多嬰幼兒的名字，該局綜合法規(guī)處一負(fù)責(zé)人認(rèn)為，可能與目前國(guó)家有關(guān)遺產(chǎn)繼承、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)愈趨完善有關(guān)，為避免今后一些稅費(fèi)問(wèn)題，父母干脆以孩子名義登記房產(chǎn)。

　　對(duì)于省城越來(lái)越多的“小房主”，徽達(dá)律師事務(wù)所律師方達(dá)夫分析說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)生活中，父母想以自己未成年子女的名義購(gòu)置房屋，究其原因大致有以下幾種：擔(dān)心遺產(chǎn)稅將來(lái)會(huì)增收，以規(guī)避稅收為目的，直接使用子女的名義購(gòu)買(mǎi)；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利，購(gòu)房后可能將戶(hù)籍遷至該住所。

　　提醒：“寶貝當(dāng)家”麻煩多

　　不過(guò)，“過(guò)早替未成年子女購(gòu)置固定資產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓、抵押貸款時(shí)，麻煩事多多，總之得不償失。 ”律師方達(dá)夫分析說(shuō)，比如，“小房主”所購(gòu)房就不能隨意處置，父母若想處置房產(chǎn)還會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。當(dāng)孩子成為房子產(chǎn)權(quán)人時(shí)，父母只有在為了孩子的利益基礎(chǔ)上才能將房子轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。父母只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色，按照《民法通則》第十八條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 ”另外，根據(jù)《未成年人保護(hù)法》第47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　延伸

　　為孩子辦身份證

　　與以未成年人名義購(gòu)房相對(duì)應(yīng)的是，省城年輕家長(zhǎng)為未成年人辦身份證的也越來(lái)越多。 10月29日下午，縣橋派出所戶(hù)籍管理人員告訴記者，到該派出所辦身份證年齡最小的僅4個(gè)多月大。據(jù)房產(chǎn)部門(mén)介紹，辦理身份證增多也為小孩“買(mǎi)房”提供便利。

　　為孩子開(kāi)戶(hù)存錢(qián)

　　不僅如此。10月28日，記者從省城多家國(guó)有銀行處就了解到，除了娃娃“購(gòu)買(mǎi)”房產(chǎn)外，更有不少年輕父母持孩子身份證開(kāi)戶(hù)存錢(qián)。但是銀行工作人員均表示，16歲以下的小孩不能自己到銀行辦理業(yè)務(wù)，“必須有直系親屬一同前來(lái)辦理。 ”(安徽商報(bào)晉俊 化曉芹 張偉)