究竟是怎么樣的一種力量，在推動(dòng)樓市的銷(xiāo)售量？又是哪些消費(fèi)群體支撐著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平，并加以層層推進(jìn)？在剛剛過(guò)去的16屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，浙江科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢(xún)有限公司隨機(jī)調(diào)查了近500位現(xiàn)場(chǎng)消費(fèi)者。

　　一戶家庭2套房，已是普遍現(xiàn)象

　　杭州市區(qū)的居民，余杭為代表的周邊地區(qū)客戶，以及省內(nèi)外的購(gòu)房者，共同烘托了本次房博會(huì)熱鬧的人氣。在受訪者中，杭州本土的購(gòu)房者仍然是房源消化的主力，不過(guò)，杭州周邊客戶群和以組團(tuán)形式出現(xiàn)的省內(nèi)外客戶，也成為影響杭州樓市房源供應(yīng)量不可忽視的力量。

　　調(diào)查顯示，近500位受訪者中擁有一套房產(chǎn)占到了56.73%的比例，有三成的客戶，擁有2套或2套以上的房產(chǎn)。隨著家庭年收入的增長(zhǎng)，很多受訪者所擁有的房產(chǎn)套數(shù)也在呈正比性增長(zhǎng)，家庭年收入10萬(wàn)以下的受訪者擁有的1套房產(chǎn)數(shù)量約占40.91%；在家庭年收入10萬(wàn)-30萬(wàn)的受訪者中，這個(gè)比例提高到了47.98%，同時(shí)不少開(kāi)始擁有2套房產(chǎn)；而家庭年收入在30萬(wàn)-50萬(wàn)的人群，擁有2套房產(chǎn)的比例更達(dá)到了50%以上。

　　同時(shí)，調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，家庭房屋的持有數(shù)量和受訪者的年齡結(jié)構(gòu)也呈正比關(guān)系。年齡層在25-29歲的客戶群體，擁有1套房產(chǎn)的比例為77.11%，擁有2套房產(chǎn)的比例為21.69%；年齡層在35-39歲的客戶群體擁有2套房源的數(shù)量比例上升至41.67%；那些年齡在40歲以上的客戶群體，約20%以上的家庭擁有3套及以上的房產(chǎn)。

　　看中投資回報(bào)率，

　　買(mǎi)房成最熱門(mén)的理財(cái)方式

　　受訪者中，93%的客戶群體都有投資理財(cái)行為，不過(guò)，受投資渠道、進(jìn)入門(mén)檻、利潤(rùn)預(yù)期、貨幣通脹和投資風(fēng)險(xiǎn)等影響，3/4以上的人選擇了房產(chǎn)為理財(cái)?shù)闹饕�方式。另外，相比于股市、基金、黃金貨等投資生財(cái)方式，在現(xiàn)階段人們似乎更熱衷于買(mǎi)房投資的理財(cái)方式。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，年收入10萬(wàn)-50萬(wàn)元的客戶群體更注重投資理財(cái)?shù)男问蕉鄻踊�，其中，他們�(cè)诜康禺a(chǎn)投資渠道中選擇度高達(dá)48.03%。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)上漲和通脹預(yù)期，是催生受訪者投資房地產(chǎn)熱情的主要?jiǎng)右�。不過(guò)，大多數(shù)受訪者也表示，鑒于目前的房?jī)r(jià)水平，短期內(nèi)投資房地產(chǎn)的預(yù)期利潤(rùn)將降低，資產(chǎn)保值的目的上升為第一位，約占五成以上的比例；期望通過(guò)出租收益和分散投資的比例分別為16.07%和3.87%。

　　在房地產(chǎn)的投資過(guò)程中，近四成的客戶對(duì)于投資回報(bào)的預(yù)期為年回報(bào)9%-12%，占所有投資回報(bào)預(yù)期的最高比例；預(yù)期12%以上的年投資回報(bào)率的客戶比例總和僅為19.51%，也說(shuō)明客戶對(duì)于目前高房?jī)r(jià)下，相對(duì)看淡未來(lái)的房地產(chǎn)投資回報(bào)率，更注重資產(chǎn)保值升值的投資功能。

　　住宅投資熱情高漲，

　　“住宅+商鋪”模式受追捧

　　房博會(huì)期間，購(gòu)房者普遍反映“沒(méi)房買(mǎi)”�？墒鄯吭醋≌�稀缺，可選范圍有限，對(duì)于很多抱有買(mǎi)房想法的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是饑渴難耐。在受訪的買(mǎi)房群體中，對(duì)于住宅的投資熱情最高，達(dá)到近八成的比例；其次是商鋪，相對(duì)而言寫(xiě)字樓的投資客戶比例最低。

　　調(diào)查顯示，選擇“住宅+商鋪”模式的投資客戶比例最高，為15.19%；“住宅+寫(xiě)字樓”模式的投資客戶比例為13.15%；“住宅+商鋪+寫(xiě)字樓”投資選擇皆可的客戶，比例最低，僅為9.93%。

　　選擇住宅的投資客戶，更傾向于普通住宅，比例高達(dá)86.55%；其次是單身公寓和酒店式公寓，所占比例分別為6.55%、3.64%，別墅、排屋等高端物業(yè)的選擇比例相對(duì)偏低。在住宅的投資區(qū)域選擇中，城市發(fā)展成熟，抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)和租金收益好的城西(文教、西溪)和市中心是投資住宅首選；新興崛起的城北及九堡下沙，隨著四季青的投入使用、地鐵施工、房源供應(yīng)的充足及明星樓盤(pán)的帶動(dòng)等原因，成為選擇熱點(diǎn)。

　　選擇寫(xiě)字樓的客戶更多的是傾向于商住兩用的物業(yè)類(lèi)型，達(dá)68.85%，純寫(xiě)字樓的物業(yè)投資比例僅為24.59%。在寫(xiě)字樓的投資區(qū)域選擇上，濱江區(qū)塊隨著大批辦公和住宅樓盤(pán)的交付，配套的完善，優(yōu)越的投資環(huán)境等，逐步得到了市場(chǎng)客戶的認(rèn)同，占投資比例的25.86%；傳統(tǒng)的黃龍、武林、慶春、城站等寫(xiě)字樓商圈，憑借成熟的辦公氛圍，依舊得到市場(chǎng)客戶的認(rèn)可，比例為18.97%；錢(qián)江新城作為杭州市政府的規(guī)劃重點(diǎn)，隨著大批寫(xiě)字樓物業(yè)的建設(shè)和交付，客戶的選擇比例也達(dá)18.97%。

　　在商鋪投資類(lèi)型選擇上，客戶選擇比例最高的是商業(yè)中心，比例為34.38%；其次是高校周邊、社區(qū)商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和返租商鋪。在投資商鋪的區(qū)域選擇上，26.53%的客戶還是熱衷于未來(lái)規(guī)劃前景好、目前有四季青和高校支撐的九堡下沙，其次是成熟度高的黃龍、武林、慶春、城站商圈；濱江區(qū)政府和一橋附近，以及錢(qián)江新城、城北區(qū)塊也是客戶投資的熱點(diǎn)。