二手營(yíng)業(yè)稅 優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)

　　對(duì)于資深二手炒客來說，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，金九銀十本來是二手交易最旺盛的月份，但進(jìn)入10月份卻很反常，他們這幫炒家的精力不僅要放在過戶上，還要趕緊找買家出貨。

　　記者了解到，隨著二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)，作為佛山二手樓最活躍的順德區(qū)，目前很多資深的投資客已經(jīng)開始聞風(fēng)而動(dòng)，在政策還不明朗的時(shí)候，他們已經(jīng)開始提前為自己做準(zhǔn)備，以防備營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的停止。與此同時(shí)，二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，購(gòu)房成本將增加5.5%，大部分普通購(gòu)房者卻沒注意到，仍然蒙查查。

　　2年以內(nèi)二手房源占40%

　　根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度佛山五區(qū)共成交存量房8314套，其中順德存量房成交5306套，占到佛山成交套數(shù)的64%。二手樓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一旦取消，對(duì)順德整個(gè)二手樓將影響很大，可能出現(xiàn)成交直線下降的現(xiàn)象。

　　據(jù)順德天之龍地產(chǎn)副總經(jīng)理李超棠介紹，目前順德成交比較活躍的二手房，其中屬于2年之內(nèi)的對(duì)外銷售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房來算，就有近750套是屬于不足2年對(duì)外銷售的房源�！盃縿�(dòng)如此大份額的市場(chǎng)，優(yōu)惠政策一旦取消，對(duì)順德二手樓市的影響將十分明顯�！�

　　投資客重點(diǎn)忙過戶

　　二手營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，不僅對(duì)購(gòu)房者有影響，目前對(duì)投資客的影響更明顯。手上有多處房產(chǎn)的李先生最近又急又忙，因?yàn)樗�現(xiàn)在持有的不是房產(chǎn)證，而是多份公證書，要趁優(yōu)惠截止前，給這些“無證”的房子過戶。

　　據(jù)李先生透露，二手樓投資有一個(gè)行規(guī)，就是買賣的時(shí)候并沒有真正的過戶，只是去房產(chǎn)交易中心辦一份公證書，而炒樓客就是所謂的受委托人，房產(chǎn)證還是屬于原業(yè)主。只有等找到了真正的買主才過戶。

　　“一進(jìn)一出，不僅麻煩，而且要交很多稅費(fèi)，所以在購(gòu)房的時(shí)候，我們都會(huì)和買家溝通好�！崩钕壬�告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)建議：自住購(gòu)房者可考慮買房

　　記者在采訪中了解到，大部分普通購(gòu)房者并沒有注意到這個(gè)優(yōu)惠政策的取消，將對(duì)今后購(gòu)房有什么影響。在中介購(gòu)買二手房源，一般過戶費(fèi)都是由買方承擔(dān)，一旦取消優(yōu)惠，不足五年對(duì)外銷售的二手房將增加5.5%的購(gòu)房成本。

　　李超棠提醒，消費(fèi)者以后購(gòu)房要首先看清楚房子在原業(yè)主手中的年限，談妥營(yíng)業(yè)稅費(fèi)的價(jià)格由誰支付。同時(shí)，買二手樓自住的消費(fèi)者可以考慮乘著優(yōu)惠截止前，選到“心水”二手房的購(gòu)房者應(yīng)果斷出手，節(jié)省部分營(yíng)業(yè)稅。 　（王麗平）