對(duì)于一些地段、品質(zhì)較好的地塊，只有實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商才會(huì)頻頻得手。面對(duì)下半年的推地狂潮，中小開(kāi)發(fā)商只能選擇更遠(yuǎn)的地方或者尋找價(jià)格合適的土地，甚至去二三線(xiàn)城市。

　　由于土地拍賣(mài)“價(jià)高者得”，在強(qiáng)手如林的競(jìng)爭(zhēng)中，要想脫穎而出只有以?xún)r(jià)格取勝。然而，從目前的情況來(lái)看，動(dòng)輒數(shù)億元甚至幾十億元的資金對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并非小數(shù)目，可能會(huì)使開(kāi)發(fā)商陷入困境，出現(xiàn)資金鏈緊張的現(xiàn)象。所以，對(duì)于一些地段、品質(zhì)較好的地塊，只有實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商才會(huì)頻頻得手。

　　今年國(guó)有大企業(yè)特別容易得到國(guó)家資金支持，而民營(yíng)企業(yè)的資本量跟他們比不在同一個(gè)等級(jí)上。

　　今年前8個(gè)月的交易量讓很多開(kāi)發(fā)商都賺了個(gè)缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)，提前完成全年指標(biāo)，有錢(qián)的中小開(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)內(nèi)的盈利空間，都會(huì)想盡辦法去進(jìn)攻。然而，面對(duì)下半年的推地狂潮，手中的幾億資金并不能斬獲自己心儀的地塊，只能選擇更遠(yuǎn)的地方或者尋找價(jià)格合適的土地，甚至去二三線(xiàn)城市。

　　此次推出的40幅土地中有不少頗為受到外界關(guān)注。例如真如城市副中心B1B2地塊、新江灣城C6地塊、朱家角歷史風(fēng)貌保護(hù)鎮(zhèn)的兩幅地塊和臨港新城的六大地塊。因此，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)判斷，此輪推地還是一場(chǎng)惡戰(zhàn)，中小企業(yè)加入進(jìn)去還是很吃力。我們的企業(yè)還是要謹(jǐn)慎，最重要的是控制風(fēng)險(xiǎn)和“練內(nèi)功”、把產(chǎn)品附加值提高。 （上海愛(ài)法房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售總監(jiān) 吳毅飛）