據(jù)《2009~2010中國物業(yè)市場計分牌》報告

　　深圳住宅市場的歷史表現(xiàn)和未來預(yù)期竟然在全國15個主要城市中排名倒數(shù)第一？這是知名的地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕在前日公布的一份研究報告中指出的。這個名為《2009-2010中國物業(yè)市場計分牌》的研究報告調(diào)查了全國15個主要一線和二線城市，深圳的房產(chǎn)市場在這份榜單中的表現(xiàn)不佳，不僅住宅市場墊底，綜合排名也僅排在第七的中游水平。

　　深圳房價支付能力居末：

　　投機(jī)盛行是主因

　　記者昨日從世邦魏理仕公司得到了這份長達(dá)16頁的報告。研究報告指出，深圳住宅市場表現(xiàn)墊底的原因主要是投機(jī)行為導(dǎo)致住宅房價大幅波動�！盁o論是在位于周期頂峰的2007年，還是在2008年的市場調(diào)整中，深圳的房價支付能力始終位于15個城市之末�！眻蟾嬲J(rèn)為這也是其住宅市場得分排名最后的主要原因。

　　相比之下，深圳的商用地產(chǎn)市場表現(xiàn)則要出色得多。辦公樓市場和商鋪市場分別高居第三和第五名。

　　房價支付能力高低

　　不影響住宅市場未來表現(xiàn)

　　不過，世邦魏理仕的報告也謹(jǐn)慎地說明，研究范圍框定在15個城市之內(nèi)，一定程度上是“好中選優(yōu)”的研究。因此，相比各個城市所獲得的排名，該報告“更重要的意義在于揭示每個城市在不同物業(yè)市場的比較優(yōu)勢”。

　　對此，資深房地產(chǎn)分析師陳真誠認(rèn)為，深圳擁有一個比較成熟的住宅投資市場，房價支付能力的高低并不能構(gòu)成其住宅市場未來表現(xiàn)優(yōu)劣的理由。(鐘達(dá)文)