從7月以來(lái)成交數(shù)據(jù)持續(xù)下降，一是房源供應(yīng)一直在減少，二是房?jī)r(jià)過(guò)高，但是到了9月份房?jī)r(jià)成主要制約因素，同時(shí)還有一個(gè)原因就是前期對(duì)通漲的預(yù)期導(dǎo)致大量需求入市，但是到目前這種促使樓市上升的動(dòng)力減弱以后需求就減少了。

　　新政的出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)是有平抑的作用，但是一般政策出臺(tái)后的影響會(huì)有滯后性，我看最快要到1月份左右才能表現(xiàn)出來(lái)，目前出現(xiàn)的現(xiàn)象只是短期震蕩，不是政策的具體表現(xiàn)。我相信現(xiàn)在政府有抑制銀根的意圖，但是政策的強(qiáng)度會(huì)有多大，還需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)一步觀(guān)察，畢竟全球經(jīng)濟(jì)依然萎靡。

　　對(duì)于后期，我估計(jì)10月到年底市場(chǎng)雖然不會(huì)太冷，但是也難有過(guò)于火爆的局面，表現(xiàn)應(yīng)該比較平淡吧。這主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)進(jìn)入頂點(diǎn)以后對(duì)市場(chǎng)的制約開(kāi)始成為主導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵因素。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)的助推力沒(méi)有，而房?jī)r(jià)制約因素過(guò)大因此市場(chǎng)進(jìn)一步提升的可能性不大。(南京搜房網(wǎng)地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人劉昊)