近日，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組和中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)主辦的2009中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果(北部灣)發(fā)布會(huì)在南寧舉行。會(huì)上，專(zhuān)家指出南寧樓市的投資增幅、銷(xiāo)售額增幅、開(kāi)工面積增幅等均低于全國(guó)平均水平。增幅少說(shuō)明什么情況？這種局面何時(shí)會(huì)改善？

　　增幅低于全國(guó)平均水平

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所制度室主任張政軍、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)莫天全等專(zhuān)家、學(xué)者、開(kāi)發(fā)商、金融界人士參加了此次會(huì)議。

　　會(huì)上，有關(guān)專(zhuān)家介紹了今年以來(lái)全國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)。今年1~8月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積4.94億平方米，同比增長(zhǎng)42.9%，較2007年同期增長(zhǎng)21.8%。8月單月銷(xiāo)售面積7661萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85.1%，較2007年同期增長(zhǎng)19.0%。

　　不過(guò)，進(jìn)入9月，上海等重點(diǎn)城市的成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。9月前三周，上海、天津、深圳成交面積分別為46.7萬(wàn)平方米、28.1萬(wàn)平方米、6.9萬(wàn)平方米，較8月分別下降14.7%、15.7%、22.9%。

　　南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年1~8月銷(xiāo)售額為172億元，同比增長(zhǎng)為56%，增幅低于全國(guó)69.9%的平均水平；今年1~7月房屋施工面積為2120萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.7%，不及同期全國(guó)12.5%的水平；去年完成房地產(chǎn)投資199億元，同期增長(zhǎng)6.3%，低于全國(guó)20.9%的平均水平。

　　活躍度不夠是何因

　　據(jù)介紹，今年國(guó)內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)成交量放量上升，其中杭州1~8月成交量比去年同期增幅超過(guò)1倍以上。相比之下，南寧樓市的活躍度不夠。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，外省一些城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，樓盤(pán)促銷(xiāo)力度較大，售價(jià)出現(xiàn)較大降幅。如今市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，這些城市的樓盤(pán)低起步售價(jià)吸引了眾多購(gòu)房者，形成成交量、銷(xiāo)售大幅上升。縱觀南寧樓市，在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期，樓盤(pán)的售價(jià)下降不多，高基點(diǎn)的售價(jià)，使得樓盤(pán)在市場(chǎng)趨熱時(shí)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。再加上一些開(kāi)發(fā)商不斷提價(jià)，導(dǎo)致樓市成交量、銷(xiāo)售量少。

　　開(kāi)發(fā)商許先生則認(rèn)為，南寧樓市雖然經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，但與外省不少城市相比還是存在較大差距。非熱點(diǎn)城市難以吸引知名房地產(chǎn)企業(yè)前來(lái)開(kāi)發(fā)，行業(yè)投資規(guī)模自然就難以放量增多。投資規(guī)模小又制約了開(kāi)發(fā)面積和銷(xiāo)售面積，循環(huán)之下使得南寧樓市與外省城市的差距加大。

　　此外，南寧一些樓盤(pán)為了獲取更多的收益，有意拖延上市節(jié)奏，想在市場(chǎng)高峰期時(shí)面市以賣(mài)出高價(jià)。而外省一些樓盤(pán)是比“跑得快”，大家都想盡量減少庫(kù)存壓力，不同的營(yíng)銷(xiāo)做法使得南寧樓市活躍度不夠。

　　抓住市場(chǎng)機(jī)遇來(lái)銷(xiāo)售

　　南寧鳳嶺某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理何先生告訴記者，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)今年出現(xiàn)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)都沒(méi)有料到，所以今年都沒(méi)有準(zhǔn)備充足的開(kāi)工面積。現(xiàn)在，市場(chǎng)行情已經(jīng)上漲了半年多，是當(dāng)前申報(bào)加大施工面積，還是等到明年初再定奪，有的開(kāi)發(fā)商又猶豫起來(lái)。

　　投資量、施工面積反映的是開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)信心，成交量、銷(xiāo)售額折射的是市場(chǎng)的承受能力。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧樓市比全國(guó)平均水平“慢半拍”，體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)的滯后性。2007年，外省樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)時(shí)，南寧有的開(kāi)發(fā)商仍被眼前的市場(chǎng)火勢(shì)迷惑而加大投資，結(jié)果遇到了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前外省樓市的市場(chǎng)變化，應(yīng)當(dāng)引起開(kāi)發(fā)商的警惕。

　　有學(xué)者提出，隨著貨幣政策可能出現(xiàn)調(diào)整，以及房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，市場(chǎng)不斷成熟面臨的周期波動(dòng)壓力，未來(lái)兩三年內(nèi)樓市極有可能進(jìn)行階段性的調(diào)整。在此之前，南寧樓市應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，抓住機(jī)遇發(fā)展，否則將錯(cuò)失市場(chǎng)良機(jī)。

    本報(bào)記者 謝嘉明