國(guó)慶黃金周未到，樓市早已炙熱。僅9月26日，廣州(特別是中心六區(qū))下半年可以推出的新盤(pán)幾乎都搶著和市民見(jiàn)面了。如此看來(lái)，準(zhǔn)備在“十一”黃金周進(jìn)貨的市民，只能算是“黃金席”的半途入席者。至少在新盤(pán)方面，黃金周已遜色于上一個(gè)周末。

　　新盤(pán)對(duì)黃金周的輕視，實(shí)質(zhì)是對(duì)投資客的重視。過(guò)往的多數(shù)黃金周，樓市“顧客”主體是首次置業(yè)者、剛性需求者。買(mǎi)樓是大事，他們要看樓盤(pán)的質(zhì)量，還要看房子的結(jié)構(gòu)、朝向、景觀，一輪嚴(yán)密的考察后才能決定落訂與否。只有黃金周這樣的長(zhǎng)檔期，才能讓他們有充足的時(shí)間完成從看房到買(mǎi)房的周期。而當(dāng)下的黃金周，樓市“顧客”主體已經(jīng)變成了多次購(gòu)買(mǎi)的投資者，他們只看一樣：價(jià)格。只要他們認(rèn)為有升值潛力的就買(mǎi)，結(jié)構(gòu)、朝向、景觀、質(zhì)量等都不是考量的重點(diǎn)。在任何的一天時(shí)間里，投資者都能完成從看房到買(mǎi)房的周期。因此，黃金周的重要性下降了。更何況，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的投資者黃金周正忙著外出旅游呢。開(kāi)發(fā)商要最大限度地延攬這些“顧客”，就必須搶在這些投資客外出旅游前開(kāi)盤(pán)，至于什么時(shí)候是黃金周已經(jīng)不重要。

　　凡是剛性需求主導(dǎo)的樓市，黃金周就大熱；凡是投資者主導(dǎo)的樓市，黃金周就褪色。這是曾經(jīng)發(fā)生過(guò)而又將被證明的事情。廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊：2007年國(guó)慶黃金周，投資者主戰(zhàn)場(chǎng)的中心六區(qū)一手住宅成交面積為1.8萬(wàn)平方米；而2006年、2008年，這一成交分別為2.33萬(wàn)平方米、3.8萬(wàn)平方米，均比2007年高出一大截。如我們所知，2007年的投資客比例是三年中最高的。

　　投資客比例高至可以主導(dǎo)樓市，說(shuō)明樓市已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。因?yàn)橥顿Y沖動(dòng)會(huì)促使樓價(jià)快速上升形成泡沫；樓價(jià)的上升，又吸引了更多投資資金，擠占了其他消費(fèi)支出，形成樓市獨(dú)大的“孤島式”經(jīng)濟(jì)，醞釀更大的泡沫……2009年出現(xiàn)和2007年類(lèi)似的褪色黃金周，泡沫的積聚也是類(lèi)似的。

　　溫斯頓·丘吉爾說(shuō)，你能看到多遠(yuǎn)的過(guò)去，就能看到多遠(yuǎn)的未來(lái)。對(duì)于泡沫的警惕，固然是投資者的事，又何嘗不是發(fā)展商的事，不是政府應(yīng)該嚴(yán)肅面對(duì)的事呢？ （本刊評(píng)論員）