定于10月2日開盤的寶山三花現(xiàn)代城，憑借緊鄰虹口區(qū)、閘北區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，以及沃爾瑪、蘇寧電器在側(cè)的生活便利等，價格一路水漲船高。繼最近一次8月開盤的15000元/平方米的價格后，其將10月開盤的均價定為17000元/平方米�？墒�，記者現(xiàn)場探盤后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并不滿足這2000元的漲幅，即使此次開盤的預(yù)售證申請了兩棟房源，但2日開盤當(dāng)天，購房者只能挑選其中一棟房源。

　　“8月15日開盤當(dāng)天，我們開出的6棟樓幾乎全部賣完�！比�花現(xiàn)代城的銷售人員說道，可是，這樣的銷售業(yè)績換來的是老板的責(zé)難：“這么好賣？定價太低了！根據(jù)周邊價格估算，足足少賺了1億多。”

　　所以，這次開盤，開發(fā)商上海境逸房地產(chǎn)有限公司將均價鎖定為17000元/平方米，且在價目表上赫然寫明“本輪定價有效期至10月30日”。

　　即便如此，開發(fā)商還是決定在開盤當(dāng)日只推出其中的9號樓的60余套房源，另外一棟同期申請預(yù)售許可證的8號樓則被“藏了起來”。

　　記者以購房人的身份咨詢售房處，銷售人員表示，“如果你一定要買8號樓的房子，那等9號樓賣完了，你再直接和公司經(jīng)理交涉，看能不能買8號樓。”但是，8號樓的價格目前尚未公示，具體價格要9號樓銷售當(dāng)天才能知道�！安贿^，可以肯定的是，沒有9號樓開盤日300元/平方米的優(yōu)惠，價格一定比9號樓貴。”三花現(xiàn)代城的銷售代表說道。

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)三花現(xiàn)代城的項目資料中看到，編號為寶山房管(2009)預(yù)字0932號的三花現(xiàn)代城共申請預(yù)售住宅總套數(shù)134套，面積為15863.9平方米。

　　“開發(fā)商惜售待漲的心情可見一斑，”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，目前上海樓市“量跌價不跌”，讓開發(fā)商對后市采取謹慎的態(tài)度，持盤觀望增多�！暗�三花現(xiàn)代城這樣的做法明顯有違規(guī)之嫌，不過，開發(fā)商會耍小聰明規(guī)避政策，比如像三花現(xiàn)代城銷售人員所表達的‘你要買也可以，等9號樓賣完了直接和經(jīng)理談’�！标戲T麟稱。(新民網(wǎng)記者 王曉慶)