市場是一只無形的手，南京樓市良好的自我調(diào)節(jié)功能正逐漸顯現(xiàn)出來。從購房者最關(guān)心的樓市供應方面看，由于開發(fā)商們都在攢著勁備戰(zhàn)“金九銀十”，2009年規(guī)模最大的一個開盤高峰即將在國慶前后爆發(fā)。特別是在馬上來臨的“十一”黃金周期間，南京樓市將集體上演“大合唱”，奏響新房源井噴的最強音。

　　今年的南京樓市瞬時步入高點，出人意料的“井噴”行情急劇加速了開發(fā)商手里存貨的消化速度，樓市陷入了“缺貨”的狀態(tài)。

　　然而，市場是一只無形的手，南京樓市良好的自我調(diào)節(jié)功能正逐漸顯現(xiàn)出來。從購房者最關(guān)心的樓市供應方面看，由于開發(fā)商們都在攢著勁備戰(zhàn)“金九銀十”，2009年規(guī)模最大的一個開盤高峰即將在國慶前后爆發(fā)。特別是在馬上來臨的“十一”黃金周期間，南京樓市將集體上演“大合唱”，奏響新房源井噴的最強音。

　　新房開閘，

　　金九銀十開始放量

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的資料數(shù)據(jù)顯示，2009年1月1日南京商品房的可售套數(shù)為53129套，按照當時速度可以賣上19個月左右。然而，此后的樓市銷量坐上了過山車，前8個月火爆的南京樓市一共賣了5.7萬套房。到本月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，可供銷售的住宅僅為2.4萬套，為歷史最低點。

　　令人欣喜的是，9月中下旬的兩個雙休日終于出現(xiàn)了開閘放量的上市高峰。9月19日、20日兩天，南京共有8家樓盤扎堆上市，包括了萬科金色里程、凱鴻雋府等新盤，緩解了房源的緊張狀況。

　　9月的最后一個雙休日，推新房源的樓盤更激增到了15家。其中26日開盤的居多，14家樓盤新推房源達到2800套，創(chuàng)下了南京九月單日上市房源之最。這15家樓盤遍布城中、城南、江北、河西、城東以及江寧等熱點板塊，金輪·華爾茲、中北品尚都是首次開盤。

　　根據(jù)HOUSE365地產(chǎn)家居網(wǎng)對10月上市量的統(tǒng)計，全市八大板塊包括都市圈，共有40家樓盤計劃新推房源。值得關(guān)注的是，下月上市的碧桂園·如山湖城、紫廬、誠品城、三味公寓、長江峰景、南京國際廣場、京隆國際公寓等8家樓盤均為新盤。近期將現(xiàn)海量房源的南京樓市，終于對得起“金九銀十”這個名號，黃金周期間南京市民將不愁無房可買。

　　活動精彩紛呈，

　　優(yōu)惠秘而不宣

　　與往年相比，今年的黃金周首次囊括了國慶和中秋兩大佳節(jié)，因此開發(fā)商們也在樓盤活動方面花費了不少心思，著重營造溫馨喜樂的氛圍。

　　據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，10月1日，雅居樂花園將在項目現(xiàn)場舉行“2009雅居樂鄰里節(jié)”活動，國慶期間購房的市民還能參加“砸金蛋，抽大獎”活動；10月2日，蘇寧天華硅谷將舉行“國慶·中秋游園盛典”；9月26日—10月8日，蘇寧天潤城舉行國慶中秋購房節(jié)特惠活動；萬科“HAPPY家庭節(jié)”已經(jīng)開幕，同時一系列慶國慶、中秋活動也將陸續(xù)舉行；9月26日至10月11日，“世紀天城，畫月共賞”暨慶祖國華誕60年精品畫展將在世紀天城高端會所上演；森湖溪谷10月份將組織寶馬車主自駕游，探尋秦淮河源頭……

　　對于購房者比較關(guān)心的優(yōu)惠情況，除了國慶期間將開盤的碧桂園·如山湖城聲稱“一次性付款96折，按揭98折”、恒大·金碧天下9月26日開盤推出了一批新房源全部9折、紫園加推的聯(lián)排別墅房源贈送下沉式地下室、國慶期間在雅居樂買房通過抽獎可得500元—2000元不等的電器券外，多數(shù)樓盤的國慶購房優(yōu)惠則都顯得比較神秘。對于具體的優(yōu)惠內(nèi)容，銷售人員都堅持要購房者到現(xiàn)場再咨詢。有業(yè)內(nèi)人士指出，在今年樓市火爆的市場形勢下，相信黃金周期間的南京樓市優(yōu)惠折扣不會像往年那么大。

　　黃金周將成四季度

　　樓市風向標

　　“黃金周的成交情況將是整個第四季度樓市走勢的風向標。”南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)副主任邢煒指出，如果國慶房子賣得好，第四季度的市場狀況也差不了，而且“十一”之后，整個行業(yè)也到了對年底政策的關(guān)鍵預探期，這些都讓黃金周樓市顯得至關(guān)重要。

　　那么黃金周樓市能否創(chuàng)造一波成交的新高呢？對此大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時表示，如果黃金周供應量充足、價格運行穩(wěn)定的話，相信會有一個小高潮。

　　從供應來看，9月中下旬遲來的上市高峰的確激活了8月以來因為價高而量跌的南京樓市。統(tǒng)計顯示，9月19日、20日兩天樓市千余套上市量集中釋放后，樓市成交量也水漲船高，南京樓市單日認購量甚至突破了600套大關(guān)。因此隨著國慶前后南京樓市最大規(guī)模上市高峰到來，銷售前景看好。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認為，在當前房價居高不下的局面下，黃金周的成交恐怕很難超越2007年的巔峰。南京中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張君就指出，9月底10月初南京樓市開盤的樓盤雖然比較多，但銷售情況還要視前期的蓄水情況而定。雖然一些開發(fā)商也開出了或多或少的優(yōu)惠，但像送家電、送家具這樣的優(yōu)惠只是蜻蜓點水，比起動輒數(shù)十萬一套的房子就顯得微不足道了。 （劉莉 沈麗麗）