近期央企頻繁高價拿地，地產(chǎn)界不少大腕都表示了相當(dāng)?shù)膿?dān)憂。綜述下，大意就是央企從別的行業(yè)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè)，不熟悉情況，推高了地價，推高了房價，恐怕會造成社會財富的巨大浪費(fèi)。

　　如此憂國憂民的想法，不能說沒有道理，但總感覺有點(diǎn)不對勁。其他行業(yè)的企業(yè)就不能轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)？萬科最早好像也不是搞房地產(chǎn)的，一不留神就做成了行業(yè)老大。至于說央企推高了地價，更是毫無道理。央企沒有大規(guī)模進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之前，地價很低嗎？看看2007年那些樓面地價每平方米超出15000元的地王，有哪些是央企的所為？再說了，就算今年央企不進(jìn)場拿地，地塊依然會被那些聲稱“地產(chǎn)沒有暴利的”地產(chǎn)企業(yè)拿去，少了央企的競爭，樓面地價可能會便宜點(diǎn)，但我猜，拿到地塊的企業(yè)制定的房價，不會比央企拿到地塊后推出的房價低。

　　話說回來，央企拿地的步子確實(shí)快了點(diǎn)，膽子也確實(shí)大了點(diǎn)。但相比那些喜歡囤地故意制造住宅供應(yīng)緊缺的房地產(chǎn)商而言，央企拿到地塊的好處是非常明顯的——估計誰不會也不敢把拍到的地塊曬太陽。中原地產(chǎn)8月份曾做了一個統(tǒng)計，根據(jù)其監(jiān)測的12個城市的土地數(shù)據(jù)，選取了40家知名發(fā)展商自2003年以來至2009年上半年在土地公開市場上獲得的270幅地塊樣本，分析后發(fā)現(xiàn)，除在售和售完的地塊，有57%的土地尚未入市，其中27%的土地處于待開發(fā)狀態(tài)，30%的土地處于規(guī)劃在建狀態(tài)。

　　發(fā)展商缺地嗎？不缺。他們拿了地之后就放在那里，不緊不慢地開發(fā)。央企的大規(guī)模拿地，讓那些喜歡囤地的地產(chǎn)商不得不考慮：繼續(xù)囤地，有限的購房需求可能就會被其他供應(yīng)商快速滿足。央企的這種拿地姿態(tài)和開發(fā)速度，對那些喜歡囤地的地產(chǎn)商，意味著游戲規(guī)則的改變，對囤地就是一種潛在的制約。

　　至于擔(dān)憂央企缺乏行業(yè)經(jīng)驗而導(dǎo)致社會財富浪費(fèi)，我認(rèn)為，這點(diǎn)誰也沒法預(yù)測。地產(chǎn)行業(yè)的漲漲跌跌，與滬深股市一樣，事前誰也無法準(zhǔn)確預(yù)測。2007年，大家都覺得地產(chǎn)沒問題，地王一個接一個。但2008年全行業(yè)突然陷入低谷；就在大家準(zhǔn)備過緊日子的時候，去年底今年初，地產(chǎn)行業(yè)突然復(fù)蘇，一下子又成為景氣度最高的行業(yè)之一。

　　央企拿到的地塊，如果開發(fā)速度快一點(diǎn)，以目前的房價水平，并不一定虧錢。央企有央企的優(yōu)勢，一些開發(fā)商為他們計算的開發(fā)成本，不一定很準(zhǔn)確。譬如一些隱形成本，以央企實(shí)力，完全可以“拒付”。至于開發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗，需要嗎？除了資金，地產(chǎn)行業(yè)有壁壘嗎？房子設(shè)計可外包，建房子也可外包，就連銷售也可外包。再加上相對其他行業(yè)的暴利，央企能不來嗎？

　　地產(chǎn)大腕們對央企拿地的不理解和擔(dān)憂，筆者以為，實(shí)屬多慮。退一步說，地產(chǎn)行業(yè)就不能虧錢？地產(chǎn)大腕們需要考慮的是，央企今年進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的勢頭為何這么猛。(記者 李茂文)