隨著樓市回暖，新一輪的搶地?zé)岢庇�演愈烈�?

　　9月10日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以70.06億元價(jià)格，拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，再次刷新今年以來(lái)國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)的紀(jì)錄，成為新的“中國(guó)地王”。

　　在最近幾個(gè)月的“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，曾經(jīng)無(wú)限風(fēng)光的“民企地王”紛紛敗下陣來(lái)，讓位于曾經(jīng)相當(dāng)?shù)驼{(diào)的國(guó)企，在經(jīng)歷金融危機(jī)“冰封”之后，央企頻頻出手，爭(zhēng)做“地王”究竟為哪般？

　　“國(guó)字頭”開(kāi)發(fā)商紛至沓來(lái)稱“地王”

　　9月10日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司以70.06億元拿下炙手可熱的上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊，一躍超過(guò)北京廣渠門地塊，成為今年以來(lái)中國(guó)內(nèi)地新“地王”。

　　據(jù)報(bào)道，該地塊由兩幅相鄰地組成，總出讓面積達(dá)到14.2108萬(wàn)平方米，總建筑面積為31.2637萬(wàn)平方米，樓板價(jià)22409元／平方米。

　　由于長(zhǎng)風(fēng)地塊位置優(yōu)越，面積較大，是少有的優(yōu)質(zhì)地塊，其報(bào)價(jià)高達(dá)30.58億元。有報(bào)道稱，在10日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，綠城、中海、保利、仁恒等多家知名開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)拍，最終中海地產(chǎn)以溢價(jià)39.48億元的“天價(jià)”拿下，溢價(jià)比例達(dá)129.1%。僅僅在一年前的9月，這塊7C地塊以16.053億元的起拍價(jià)格掛牌時(shí)，卻因市場(chǎng)低迷，慘遭流標(biāo)，如今卻成了“香餑餑”。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，央企涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)始于上世紀(jì)90年代后期，2005年，國(guó)資委要求央企在規(guī)定年限內(nèi)將主輔業(yè)分離，把非主營(yíng)的輔業(yè)轉(zhuǎn)讓，僅圈定了16家以建筑、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主的央企。2008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，許多央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)嚴(yán)重下滑，因急于剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上表現(xiàn)表現(xiàn)極為“低調(diào)”。

　　而最近幾個(gè)月來(lái)，央企頻出“大手筆”，搶做“地王”，重新“殺回”房地產(chǎn)，著實(shí)讓眾多民營(yíng)房地產(chǎn)商大跌眼鏡：

　　5月13日，上海綠地集團(tuán)斥資12億元買下當(dāng)時(shí)“2009年上海最貴地”；

　　6月25日，保利地產(chǎn)以38.1億元擊敗萬(wàn)科拿下重慶洪恩寺地段；

　　6月26日，中國(guó)電子集團(tuán)旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅地；

　　6月30日，中化集團(tuán)下屬中化方興投資管理有限公司以總價(jià)40.6億元、地上建筑面積單價(jià)1.6萬(wàn)元／平方米的價(jià)格在北京拍得炙手可熱的北京廣渠路15號(hào)地，成為北京新“地王”；

　　7月6日，經(jīng)過(guò)242輪競(jìng)爭(zhēng)，上海綠地以30.25億元奪得北京“大興地王”；

　　9月2日，上海今年“單價(jià)地王”徐虹北路8號(hào)住宅地塊，折合樓板價(jià)2.32萬(wàn)元／平方米，由上海市國(guó)資委旗下的上海城建集團(tuán)獲得；

　　9月8日，保利地產(chǎn)以總價(jià)15.92億元拿下“南京地王”，繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”、“長(zhǎng)春地王”后，又拿下一個(gè)“地王”……

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前國(guó)資委分管的136家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)。其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家，輔業(yè)包含房地產(chǎn)的則達(dá)80多家。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，地方國(guó)企也不甘示弱，在今年上半年全國(guó)主要城市成交總價(jià)排行前10名的高價(jià)地塊中，有60%是有國(guó)資背景的企業(yè)獲得。

　　據(jù)國(guó)內(nèi)某權(quán)威房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站關(guān)于“國(guó)字頭地王”的調(diào)查，在參與投票的網(wǎng)友中，有80%的認(rèn)為“國(guó)企借救市資金炒地”，80%的網(wǎng)友表示“堅(jiān)決抵制人為高房?jī)r(jià)”。

　　央企“地王”“不差錢”

　　一向以穩(wěn)健著稱的中國(guó)海外發(fā)展有限公司這次為何敢于做如此大的動(dòng)作？央企為何在此次“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”中，有如此底氣？

　　吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李政博士認(rèn)為，出現(xiàn)“地王央企造”現(xiàn)象的根本原因在于央企擁有雄厚的資本。與民企相比，央企擁有更寬松的融資融資環(huán)境和低廉的融資成本。在今年為走出金融危機(jī)而實(shí)行的適度寬松的貨幣政策環(huán)境下，受益更多的是國(guó)企；而中小企業(yè)貸款難度仍然較大，使大量信貸流向了國(guó)有大中型企業(yè)，在擁有充足資金的情況下，國(guó)企開(kāi)始快速找項(xiàng)目投資，其急迫性高于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄也認(rèn)為，正是充沛的資金成為國(guó)企敢于頻奪地王的背后主因。

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、山東理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授楊明認(rèn)為，一方面，銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，愿意貸款給央企，因?yàn)檠肫蟮膶?shí)力雄厚、信譽(yù)度高；另一方面，與非國(guó)有企業(yè)通過(guò)貸款融資相比，央企還可以通過(guò)票據(jù)融資，起融資成本更低，更具有優(yōu)勢(shì)。如今年6月奪得廣渠路15號(hào)地塊的中化方興，在今年4月中旬獲得了中國(guó)銀行200億元的授信額度。

　　“沒(méi)辦法，中小房企在這方面一直是受‘歧視’的，這也使得我們?cè)谑袌?chǎng)轉(zhuǎn)好的情況下依然選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打，不敢貿(mào)然擴(kuò)張。再說(shuō)，即使拼也拼不過(guò)的，只能看著很多資源被國(guó)企‘?dāng)唷�。”某民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。

　　某銀行的資深信貸負(fù)責(zé)人說(shuō)，在目前這輪銀行信貸大潮中，很大部分資金都流向了有國(guó)資背景的國(guó)有企業(yè)，因?yàn)檫@些企業(yè)符合國(guó)家的政策導(dǎo)向，銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)也較小。一位房地產(chǎn)經(jīng)理人表示，今年大規(guī)模放量銀行信貸資金更是讓央企“如虎添翼”。

　　統(tǒng)計(jì)資料表明，2008年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行向105家中央企業(yè)發(fā)放本外幣貸款，折合人民幣1854億元。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報(bào)吸引央企紛紛涉足，“只有多拿地，拿好地，才有資格把房地產(chǎn)作為主業(yè)，進(jìn)而獲得更多的支持”。

　　央企應(yīng)不應(yīng)該涉足樓市？

　　“央企地王”的頻頻亮相，引發(fā)業(yè)內(nèi)外和社會(huì)公眾高度關(guān)注，甚至有輿論認(rèn)為央企才是真正的炒地、炒房者。

　　“我們不反對(duì)從事房地產(chǎn)行業(yè)的央企參與地王之爭(zhēng)，但央企不能以雄厚的資金為后盾，做地王的推手，進(jìn)而來(lái)推高房?jī)r(jià)�！蹦尘W(wǎng)友說(shuō)。

　　楊明認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作用，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的“國(guó)退民進(jìn)”現(xiàn)象，應(yīng)該辯證地看待：從資本的角度分析，是理性的，但國(guó)家在數(shù)額上應(yīng)該有所控制，資本有追逐保值升值的本性，既然是進(jìn)入這個(gè)行業(yè)有利可圖，就可以進(jìn)入，如果國(guó)企能保證流動(dòng)性，能保證資金鏈不斷裂，可以在一定程度上推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展；從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，在短期內(nèi)能貢獻(xiàn)GDP，但從長(zhǎng)期來(lái)看，央企的資金應(yīng)該更多地投入到實(shí)體產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，過(guò)多地投入房市、樓市，會(huì)在一定程度上造成泡沫，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不利。

　　李政則認(rèn)為，央企或者說(shuō)國(guó)有資本應(yīng)該涉足那些關(guān)系國(guó)計(jì)民生的行業(yè)或者民營(yíng)資本不愿意進(jìn)入的行業(yè)或領(lǐng)域，房地產(chǎn)是高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，央企不應(yīng)該過(guò)多干預(yù)。

　　輿論擔(dān)心，央企的大量投資導(dǎo)致地價(jià)推高，并且會(huì)帶動(dòng)周圍地價(jià)上升，加劇房地產(chǎn)泡沫。9月10日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1至8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，8月全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%；全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%。

　　貴陽(yáng)市近期打算買房的王先生堅(jiān)決反對(duì)央企進(jìn)軍房地產(chǎn)，“天價(jià)地王出現(xiàn)后，肯定會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲，而這種上漲是‘非成本拉動(dòng)’因素導(dǎo)致的，只能會(huì)讓更多的普通老百姓買不起房，央企的這種行為是極其不理性的”。

　　有專家指出，目前房地產(chǎn)上這種“國(guó)進(jìn)民退”現(xiàn)象，是利用市場(chǎng)化手段進(jìn)行政策動(dòng)態(tài)微調(diào)的一種形式，是政府調(diào)控樓市的重要手段。既可以通過(guò)“國(guó)進(jìn)民退”來(lái)擴(kuò)大央企在房地產(chǎn)的影響力，又可以通過(guò)金融、稅費(fèi)等相關(guān)政策和資源的扶持，使央企可以根據(jù)政府的意圖來(lái)規(guī)劃地塊，建城市和居民真正需要的產(chǎn)品，央企背后集團(tuán)的資金支持，可以成為央企大手筆拿地的資本，也能在將來(lái)轉(zhuǎn)化為更為靈活的價(jià)格策略。

　　“即使央企不買，也會(huì)有別的企業(yè)買。土地資源是稀缺的，土地的價(jià)格最終是由土地的供求來(lái)決定，房?jī)r(jià)再高，一般的普通老百姓可能買不起，但總會(huì)有人能買的起�！崩钫�說(shuō)。（記者王新明、楊洪濤）