今年以來，許多央企和地方大型國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，不斷攻城略地，所向披靡。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國主要城市成交總價排行前10名的高價地塊中，60%由有國資背景的企業(yè)獲得。國企熱衷縱橫馳騁于房地產(chǎn)，背后必然有難以言說的緣由，或者國企出于資產(chǎn)保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但國企如此高價拿地，大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，必然會對市場、對社會、對廣大民眾產(chǎn)生不良影響。

　　抬高了房價

　　在土地成本即地價對房價的影響方面，始終眾說紛紜，不僅政府官員與房地產(chǎn)商之間爭論不休，學(xué)者也一直在激烈爭論。各方從各自角度出發(fā)的爭論，不可能達(dá)成較為一致的意見，但從經(jīng)濟學(xué)成本價格角度出發(fā)，壟斷競爭產(chǎn)品成本的上漲勢必會傳導(dǎo)至銷售價格，而這實際上已是客觀現(xiàn)實。商品房在我國作為壟斷競爭產(chǎn)品，其開發(fā)利潤率還是保持著較高水平。要想維持這一利潤率水平，勢必要在銷售價格上下功夫；另外，由于高地價會形成高房價預(yù)期，頻頻出現(xiàn)的地王會對周邊地價、房價起示范效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房價上漲由核心地區(qū)向周邊地區(qū)擴散，典型的就是北京“新地王”周邊的通州，原來數(shù)個向中等或偏下收入人群提供的樓盤，每平方米房價都上漲了2000元左右。此外，地王還會導(dǎo)致囤地、捂盤現(xiàn)象重新抬頭，再次吹起房地產(chǎn)業(yè)泡沫，增加金融和經(jīng)濟危機風(fēng)險。

　　國企應(yīng)讓利于民

　　國企應(yīng)該是人民利益的捍衛(wèi)者，而絕不能是人民利益的瓜分者、掠奪者。國企的社會責(zé)任，原本就是要為社會創(chuàng)造公平和價值。而國企在房地產(chǎn)業(yè)大手筆拿地的驚人之舉，顯然與應(yīng)有的社會責(zé)任背道而馳。高房價是絕大多數(shù)國人心中無可奈何的痛，地王所創(chuàng)造的高房價，無疑會使許多買房難者雪上加霜。國企拿著國有資產(chǎn)不去蓋經(jīng)濟適用房和廉租房，而去追逐地王推高房價，不但沒有讓利于民，反而與民爭利，這種舉動當(dāng)然要為廣大民眾所質(zhì)疑。

　　就像中房協(xié)秘書長朱中一所說那樣：“房地產(chǎn)行業(yè)只有真正樹立社會的良心形象，才能保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展�！倍�房地產(chǎn)業(yè)良心形象的樹立，國企責(zé)無旁貸。筆者想強調(diào)的是，國企在房地產(chǎn)業(yè)中的社會責(zé)任有待進(jìn)一步加強，具體而言，從措施上來看，應(yīng)立足國企本身，從國家、地方政府等方面多方著手、多管齊下。

　　從國企本身來看，應(yīng)加強社會責(zé)任意識，充分履行社會責(zé)任。將盈利和促進(jìn)社會公平統(tǒng)一起來，而不能光從自身利益角度出發(fā)，做損人利己的事。不僅要對企業(yè)負(fù)責(zé)，而且要對國家、對社會、對國民負(fù)責(zé)。國企做大做強，并不是為了與民爭利，擠壓民營經(jīng)濟以及廣大民眾的空間，很大意義上是為了企業(yè)在國際上形成競爭力，能與國外企業(yè)在世界經(jīng)濟舞臺上相抗衡。那才是國企需要全力以赴的事。

　　從中央政府的層面來看，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)管金融系統(tǒng)流向以及國企信貸資金的使用方向，堅決杜絕信貸資金用于囤地、囤房等違規(guī)現(xiàn)象；另外，還需禁止非房地產(chǎn)業(yè)為主業(yè)的國企涉足房地產(chǎn)，如有涉足，應(yīng)逐步取締其房地產(chǎn)開發(fā)資格，促使其逐步退出房地產(chǎn)市場，從而維護房地產(chǎn)市場的健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　從地方政府來看，應(yīng)該從全局的角度出發(fā)、從民生角度出發(fā)與中央保持一致。在這里，地方政府就應(yīng)該履行地方政府應(yīng)有的責(zé)任，統(tǒng)籌兼顧解決民生與維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展兩者的關(guān)系，要維護房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定，更要促進(jìn)社會的和諧穩(wěn)定。

　　在企業(yè)愈來愈講究誠信和品牌的今天，企業(yè)社會責(zé)任的履行愈發(fā)顯得更加重要。可以想像，一個缺乏社會責(zé)任的企業(yè)是行之不遠(yuǎn)的。遺憾的是，眼下國企卻因社會責(zé)任缺位而屢屢為人詬病。 (李飛)