9月10日下午，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以70.06億元的價(jià)格拍下上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)6B、7C兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)22409.3元/平方米，刷新了今年以來國(guó)內(nèi)土地交易市場(chǎng)的紀(jì)錄，新“中國(guó)地王”在滬誕生。此次拍出的兩幅上海長(zhǎng)風(fēng)地塊位于建設(shè)中的普陀長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，總出讓面積達(dá)14.2108萬平方米，因其地理位置和地塊規(guī)模而受到關(guān)注，吸引了多家知名開發(fā)商到場(chǎng)競(jìng)拍。 新華社發(fā)

　　中國(guó)8月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但銷售面積卻連續(xù)兩個(gè)月下降，預(yù)示著傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”很難再現(xiàn)。然而，如此價(jià)漲量跌的局面依舊嚇不住“瘋狂”的地產(chǎn)商——“全國(guó)地王”昨日再現(xiàn)。

　　泡沫已被看透

　　9月10日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，8月全國(guó)新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%；全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格8月份同比上漲2.0%，漲幅比7月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭分析說，雖然絕大部分指標(biāo)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)交易勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，但最熱銷的時(shí)候已經(jīng)過去。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房?jī)r(jià)雖然在高位運(yùn)行，但成交量的萎縮已經(jīng)非常明顯。楊紅旭認(rèn)為，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”不可能出現(xiàn)，“9、10月份不可能超過6月份，全國(guó)整體和大部分一二線城市皆如此”。

　　“其實(shí)中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫�！睏罴t旭重申觀點(diǎn)。在他看來，盡管8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)依然活躍，但其中已暗藏降溫的信號(hào)�！笆紫�，成交量在7月已經(jīng)開始下滑，而8月下滑幅度則更加明顯。其次，房地產(chǎn)成交價(jià)格環(huán)比增幅基本已經(jīng)觸頂�！�

　　國(guó)巨資本總裁首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛對(duì)記者表示，成交量下降主要是因?yàn)槎�套房政策縮緊的原因，同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量較少亦造成了市場(chǎng)的暫時(shí)性成交下降。孫飛同樣預(yù)測(cè)，10月之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚黠@降溫。

　　央企仍不理性？

　　盡管“泡沫”已經(jīng)被市場(chǎng)看透，但是開發(fā)商們卻依然不為所動(dòng)。他們的“勇敢”直接化作爭(zhēng)奪土地的行為。

　　9月10日下午，中國(guó)海外發(fā)展有限公司在上海長(zhǎng)風(fēng)兩幅地塊的拍賣中一舉奪魁，以總價(jià)70.06億元成交，平均樓面地價(jià)為2.24萬元/平方米，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開金地集團(tuán)，刷新今年“上海地王”總價(jià)紀(jì)錄，更成為今年的“中國(guó)地王”。

　　有業(yè)內(nèi)人士驚呼，這一價(jià)格“太猛了”。長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)目前最高的房?jī)r(jià)也才2.2萬元。他同時(shí)稱，這個(gè)地價(jià)拍出，必將對(duì)周邊及整個(gè)上海的房?jī)r(jià)產(chǎn)生巨大影響。

　　中國(guó)建筑今年A股上市融資大獲成功，使得旗下子公司中國(guó)海外發(fā)展手頭的資金亦水漲船高。但長(zhǎng)風(fēng)地塊超過2.2萬元/平方米的樓面地價(jià)，仍令市場(chǎng)人士大跌眼鏡。此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)其拍賣總價(jià)應(yīng)在40億元至50億元左右。

　　此次被拍賣的長(zhǎng)風(fēng)地塊分別是6B(B6)、7C地塊，總范圍東至丹巴路，南至云嶺東路，西至木瀆港。出讓總面積為14.21萬平方米，規(guī)劃用途為普通商品房，容積率不大于2.2，適合開發(fā)高層或小高層公寓住宅。地塊離上海規(guī)劃的大虹橋區(qū)域比較近，在整個(gè)大虹橋商務(wù)拓展區(qū)內(nèi)。值得注意的是，金地集團(tuán)此前高價(jià)拍下的青浦趙巷地塊，也是因其位于上海虹橋樞紐的輻射范圍之內(nèi)，身價(jià)備增。

　　對(duì)此，孫飛認(rèn)為，“這些央企背景的企業(yè)并不理性。”(記者 孫維晨)