最新的一項市場調(diào)查結(jié)果顯示，京城房產(chǎn)投資客對商務中心區(qū)高檔公寓市場的投資熱情正在逐步下降。在投資者看來，這類產(chǎn)品經(jīng)歷了連續(xù)的價格拉升，目前面臨著投資和持有成本過大，升值空間萎縮，收益預期下降的問題。越來越多的投資客開始選擇離場規(guī)避投資風險。

　　熊先生幾年來一直投資房產(chǎn)市場。日前他陸續(xù)賣掉了東直門和崇文門的幾套高檔公寓，并表示這類產(chǎn)品已不在自己今年的投資計劃中，原因是“價格過高，升值空間有限”。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前商務中心區(qū)高檔公寓年投資回報率僅2%至3%。面對商務中心區(qū)高檔公寓市場的這一尷尬，不少投資客已經(jīng)開始退場或轉(zhuǎn)移投資目標。肖先生此前一直投資三環(huán)內(nèi)核心商圈的高檔公寓。但今年他就將兩套房源變現(xiàn)，在順義的波特蘭花園購下了兩套別墅。肖先生認為，核心地段高檔公寓價格過度高企，與此相比，非商務中心區(qū)的低密度住宅市場更有成長性，投資性能更為穩(wěn)健。

　　“在通脹預期加劇的情況下，選擇抗風險的產(chǎn)品尤為關鍵。”華東師范大學商學院房地產(chǎn)系華偉教授認為，從近期樓市的表現(xiàn)來看，房產(chǎn)保值升值特點促使剛性需求和投資需求都在持續(xù)加快釋放，給這輪反彈行情注入了新的動力。對于投資需求而言，適時選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，才能夠規(guī)避通脹造成的資金縮水，獲得房產(chǎn)投資的穩(wěn)健收益。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟告訴記者，目前與普通商品房、高檔公寓市場出現(xiàn)價升量跌現(xiàn)象不同的是，一些低密度高端項目如蘇園、海棠公社、波特蘭花園等卻依然賣得紅紅火火。陳晟認為，別墅、花園洋房等低密度物業(yè)的投資市場表現(xiàn)持續(xù)看好，主要原因是這類產(chǎn)品具有較大的價格補漲潛力，未來升值能力強。

　　市場分析人士認為，選擇這類產(chǎn)品首先要看是否占有稀缺的自然資源，其次是是否具備良好的人文環(huán)境、生活環(huán)境等。樓盤的區(qū)位、產(chǎn)品、景觀、配套、開發(fā)商的品牌、物業(yè)服務等因素也都是需要考察的因素。海棠公社從自然資源的占有上看，周圍有CBD國際高爾夫公園、古塔公園、皇家棗園、白鹿公園與京城花圃基地公園等五大公園，擁有CBD區(qū)域稀缺的綠色資源。從產(chǎn)品的宜居功能上看，8棟情景疊院、48棟別墅產(chǎn)品組成容積率低至0.69的主題社區(qū)，四進式景深庭院的空間組織形態(tài)，以環(huán)抱社區(qū)的五大公園群、社區(qū)海棠庭園、樓間棠花院落層層遞進，利用退臺、下沉式庭院、入戶花園等親景設計提高了產(chǎn)品的品質(zhì)感。

　　相比中心商務區(qū)的高檔公寓，低密度產(chǎn)品因為在區(qū)域、產(chǎn)品和景觀方面具有稀缺性，自住性能較為突出，價格上具有強大的補漲空間，投資性能也隨之提高。

　　晨報記者 楊舒萌