6月22日，銀監(jiān)會印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放。經(jīng)過兩個(gè)月過渡期，銀行各項(xiàng)操作規(guī)定也基本落實(shí)到位。“二套房貸”政策旨在打擊炒樓投機(jī)，防止樓價(jià)虛高，但也減弱了部分改善型買家的消費(fèi)意愿。

　　據(jù)合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理梁文華介紹，目前受到“二套房貸”收緊影響最明顯的買家主要分為兩部分：一部分是改善型買家的購房需求受到影響，這類置業(yè)者以公務(wù)員、國企員工為主，對首付提高、利率浮動(dòng)的反應(yīng)較為敏感。而敏感的主要原因就是受到自身經(jīng)濟(jì)能力的限制，另外他們認(rèn)為房價(jià)目前尚處于高位，對購置房產(chǎn)的增值保值能力有所保留。另一類受影響較大的人群，就是持有多套物業(yè)的短線炒家，這類炒家出現(xiàn)觀望狀態(tài)，對于穩(wěn)定板塊內(nèi)的房價(jià)確實(shí)起到了有利的影響。

　　據(jù)梁文華分析，現(xiàn)階段市場面臨調(diào)整屬于正�，F(xiàn)象，標(biāo)志著前段時(shí)間“非常寬松”的放貸政策開始向“適度寬松”轉(zhuǎn)變，由此可能帶來一定的觀望氛圍也屬正常。但如果出現(xiàn)成交量持續(xù)回落的情況，除了市場自身對房價(jià)進(jìn)行微調(diào)外，也證明當(dāng)“二套房貸”政策收緊對整個(gè)樓市影響過于“猛烈”時(shí)，會導(dǎo)致成交量的迅速下降和價(jià)格的嚴(yán)重暴跌。對于改善型置業(yè)者，如果不是太迫切，可以再等等；但如果看到了“心水”物業(yè)，動(dòng)用公積金置業(yè)也未嘗不可。

　　由于政策調(diào)整，一方面導(dǎo)致當(dāng)前樓市形勢不太明朗，且周邊發(fā)展商的一手樓價(jià)不斷波動(dòng)，不少業(yè)主以此為參考有一定的滯后性，大家都想等情況明朗一點(diǎn)再出手。而目前珠江新城放盤的業(yè)主主要是看到近期股市回落，欲套現(xiàn)抄底的，而入市的買家則是以剛從股市撤離的資金較充裕人士居多，這也令到珠江新城內(nèi)相對優(yōu)質(zhì)的新出證樓盤依然保持了不錯(cuò)的成交活躍度。 記者吳潤洲