又到“金九銀十”,又到了一個(gè)商家瘋狂掘金的重要日子。然而,日前記者采訪發(fā)現(xiàn),一向?qū)Α敖鹁陪y十”十分看重的房地產(chǎn)商們似乎對(duì)今年傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的熱度不高,特別是在禪桂中心城區(qū),更是遭遇“罕見(jiàn)”的供貨緊張,除部分房地產(chǎn)項(xiàng)目有新貨推出外,區(qū)內(nèi)的一些主力在售樓盤(pán)并沒(méi)有具體的推貨計(jì)劃。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士分析判斷,與往年同期相比,今年的“金九銀十”佛山樓市可能很難形成較為集中的推貨潮。

　　-現(xiàn)象

　　8月熱身

　　□禪桂　推貨力度增強(qiáng)

　　前不久,佛山市建設(shè)局公布的《2009年7月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況》顯示,除當(dāng)月全市新建住宅除成交均價(jià)有所上漲外,成交套數(shù)、成交面積和總成交金額等三項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下滑。這是今年乃至是自去年10月份樓市觸底反彈以來(lái)佛山新建住宅的第三次成交下跌。

　　對(duì)此,佛山市房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、順德樓市網(wǎng)主編李承璽認(rèn)為,造成7月份成交量下滑,主要是由于市場(chǎng)中的產(chǎn)品供應(yīng)不足所引起的。他解釋說(shuō),經(jīng)過(guò)了5、6月份的推貨高潮之后,佛山的許多樓盤(pán)基本上都處于消化尾貨階段,區(qū)內(nèi)各大房地產(chǎn)商也明顯放慢了推貨速度,而這種人為的控制銷(xiāo)售節(jié)奏行為最終也導(dǎo)致了市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)不足以及成交量的下跌。“隨著新一輪推貨潮的到來(lái),佛山新建住宅的成交量有望再次回升�！彼�這樣認(rèn)為。

　　而正如李承璽所判斷的那樣,進(jìn)入8月份以來(lái),雖然全市的單周成交時(shí)有低迷,但從市場(chǎng)表現(xiàn)上看,房地產(chǎn)商的推貨力度已較前期明顯加強(qiáng)。

　　在禪桂中心城區(qū),亞藝新秀怡翠宏版在8月22日推出了200多套90—130平方米單位,東平河項(xiàng)目海景藍(lán)灣于8月30日推出了主力面積為117—163平方米的“江譽(yù)”組團(tuán)江景洋房單位。在鎮(zhèn)街,鉅隆地產(chǎn)的西樵項(xiàng)目“凰樵假日”在8月22日推出了3棟約120套面積為140—210平方米的高層洋房單位；8月29日,同處西樵的樵山美地也推出了項(xiàng)目最后一批小戶型單位和少量山湖單位,而三水雅居樂(lè)花園則在8月28日推出了全新的“碧堤灣畔Ⅱ期”F6座洋房單位……

　　不僅如此,在整個(gè)8月份里,除新貨上市不斷外,一些全新的房地產(chǎn)項(xiàng)目也“接踵而至”。8月8日,位于禪城區(qū)魁奇路北側(cè)、桂瀾路西側(cè)的招商·依云上城首度亮相,其銷(xiāo)售中心正式對(duì)外開(kāi)放；8月15日,備受關(guān)注的創(chuàng)鴻·林海尚都也首次與三水市民見(jiàn)面,并在同一天開(kāi)放了87—124平方米的全新示范單位。

　　□順德　率先出手

　　不過(guò),在這期間最為搶眼的當(dāng)屬順德樓市。根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至8月18日,順德僅新上市的項(xiàng)目就高達(dá)8個(gè)之多,接近7月最新上市11個(gè)項(xiàng)目的總和,新增住宅、商業(yè)房源共1520套。而區(qū)內(nèi)的許多在售樓盤(pán)也不甘示弱,在進(jìn)入8月份之后就率先開(kāi)始為“金九銀十”熱身,不僅營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)異彩紛呈,市場(chǎng)中的產(chǎn)品供應(yīng)也是讓人眼花繚亂。

　　金九銀十

　　□禪桂　面臨供貨緊張

　　然而,越發(fā)熙攘的8月“熱身”,似乎并沒(méi)有給進(jìn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的佛山樓市帶來(lái)更大的市場(chǎng)反應(yīng)。日前,根據(jù)記者的采訪發(fā)現(xiàn),在此次“金九銀十”期間,除順德將延續(xù)8月份的推貨熱潮外,禪桂中心城區(qū)、高明、三水等區(qū)域都將可能遭遇新貨供應(yīng)不足的尷尬。

　　在采訪中,記者了解到,在“金九銀十”期間,禪城中心城區(qū)雖然產(chǎn)品供應(yīng)量會(huì)穩(wěn)步回升,但有新貨推出的樓盤(pán)并不算多,除凱德置地在佛山的三個(gè)項(xiàng)目外,只有中�！の娜A熙岸、佛山雅居樂(lè)花園、怡翠宏璟等為數(shù)不多的幾個(gè)樓盤(pán),像東方水岸、濱海御庭等一些區(qū)內(nèi)主力樓盤(pán)不是無(wú)貨可賣(mài),就是將繼續(xù)以消化舊貨為主。

　　而與禪城同屬佛山中心組團(tuán)城區(qū)的桂城,“金九銀十”的產(chǎn)品供應(yīng)則更為緊張。根據(jù)目前記者掌握的最新推貨計(jì)劃可以發(fā)現(xiàn),區(qū)內(nèi)除星暉園計(jì)劃在9月下旬推出全新三期產(chǎn)品,以及依云上城將在10月中下旬開(kāi)盤(pán)外,諸如中�！とf(wàn)錦豪園、南海頤景園、怡翠馨園、保利星座等許多房地產(chǎn)項(xiàng)目都處于清盤(pán)階段,各樓盤(pán)都僅余少量單位,市場(chǎng)上產(chǎn)品供應(yīng)的空檔已越發(fā)明顯。

　　□高明、三水　消化尾貨為主

　　同樣,高明和三水在“金九銀十”的新貨供應(yīng)也不容樂(lè)觀。據(jù)了解,高明除高明碧桂園計(jì)劃在9月20日推出全新的和院美墅“藍(lán)岸”組團(tuán),區(qū)內(nèi)本來(lái)就不多的樓盤(pán)也沒(méi)有多少動(dòng)作。而在三水,除創(chuàng)鴻·林海尚都開(kāi)盤(pán)以及山水莊園將推出少量別墅產(chǎn)品外,麗日·堅(jiān)美森林湖、東海藍(lán)灣等區(qū)內(nèi)樓盤(pán)都將繼續(xù)以消化尾貨為主,而一直是三水樓市推貨主力軍的三水雅居樂(lè)花園,9月期間沒(méi)有新貨推出,將繼續(xù)消化上月28日推出的“碧堤灣畔Ⅱ期”F6座單位,到了10月份,項(xiàng)目才會(huì)推出全新一期的中小戶型組團(tuán)產(chǎn)品。

　　□順德　新貨供應(yīng)充足

　　順德和南海鎮(zhèn)街的新貨供應(yīng)則在“金九銀十”期間十分充足,房地產(chǎn)商的推貨熱情也依舊高漲。據(jù)了解,延續(xù)了8月份的“熱身”表現(xiàn),順德樓市在9月期間將迎來(lái)一次更大規(guī)模的推貨潮,除保利·百合花園、萬(wàn)科·新城灣畔順德雅居樂(lè)花園等一些在8月底已提前發(fā)力的房地產(chǎn)項(xiàng)目外,依云水岸、信德上城、海畔嘉園等眾多樓盤(pán)也將在9月份期間推出各自的新產(chǎn)品。

　　而8月份已經(jīng)開(kāi)始頻繁推貨的南海鎮(zhèn)街樓市,進(jìn)入銷(xiāo)售旺季后將繼續(xù)發(fā)力,市場(chǎng)中的產(chǎn)品供應(yīng)也相當(dāng)充裕。據(jù)了解,9、10月份期間,鉅隆地產(chǎn)的五個(gè)鎮(zhèn)街項(xiàng)目將先后有新貨推出,而像丹灶的祈福南灣半島、鹽步的合生·君景灣、獅山的時(shí)代·依云小鎮(zhèn)、西樵的樵山美地等許多鎮(zhèn)街主力樓盤(pán)也都會(huì)有不同的新貨上市�！�

　　記者手記

　　樓市缺貨　營(yíng)銷(xiāo)方式轉(zhuǎn)變還是捂盤(pán)惜售?

　　“隨著新一輪推貨潮的到來(lái),佛山新建住宅的成交量有望再次回升。”面對(duì)7月份佛山樓市出現(xiàn)今年第三次成交下滑,佛山市房協(xié)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、順德樓市網(wǎng)主編李承璽依然對(duì)后市保持樂(lè)觀。然而,隨著“金九銀十”的到來(lái),佛山的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒(méi)出現(xiàn)意料中的大規(guī)模推貨潮,區(qū)域性缺貨卻成為了今年樓市銷(xiāo)售旺季的重要特色。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士眾說(shuō)紛紜,“捂盤(pán)惜售”說(shuō)、“地產(chǎn)商慎行觀望”說(shuō)……一時(shí)間甚囂塵上。

　　在采訪中,有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,之所以此次“金九銀十”出現(xiàn)了較大面積的新貨供應(yīng)不足,主要是因?yàn)榻衲晟习肽陿鞘谐山怀掷m(xù)上揚(yáng),引起區(qū)內(nèi)許多在售樓盤(pán)的工程進(jìn)度趕不上銷(xiāo)售速度,造成產(chǎn)品供應(yīng)不及。另外,由于去年房地產(chǎn)商對(duì)后市判斷過(guò)于悲觀,同時(shí)受資金壓力的影響,許多地產(chǎn)企業(yè)減少甚至是沒(méi)有在土地儲(chǔ)備上投入過(guò)多力量,導(dǎo)致像禪桂中心城區(qū)等一些區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出現(xiàn)明顯空檔的尷尬局面,并加劇了產(chǎn)品供應(yīng)不足與市場(chǎng)需求旺盛的矛盾。

　　“營(yíng)銷(xiāo)方式轉(zhuǎn)變也是造成在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季新貨供應(yīng)不多的原因之一�！狈鹕骄哦Φ禺a(chǎn)公司副總經(jīng)理葛富金表示,雖然今年樓市持續(xù)回暖,但影響后市走勢(shì)的變數(shù)仍有很多,出于對(duì)樓市發(fā)展的擔(dān)憂及穩(wěn)妥起見(jiàn),廣大房地產(chǎn)商已不像以往喜歡在五一、十一等傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季扎堆上市,而是普遍采取“小步快跑”的營(yíng)銷(xiāo)策略,一旦條件成熟就小規(guī)模、高頻率地推貨,這樣做的好處除了可以快速實(shí)現(xiàn)資金回籠,同時(shí)也減少了自己項(xiàng)目與對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)。

　　不過(guò),一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,這也是房地產(chǎn)商“捂盤(pán)惜售”心理正在加強(qiáng)的表現(xiàn)。他表示,由于今年上半年樓市持續(xù)回暖,許多房地產(chǎn)商不僅擺脫了資金回籠的壓力,還提前完成了今年的銷(xiāo)售任務(wù),而在自身土地儲(chǔ)備不足和市場(chǎng)剛性需求持續(xù)暢旺的情況下,許多在售樓盤(pán)已明顯放慢了推貨速度,以期在后市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲時(shí)賺取更大的利潤(rùn)�！半m然目前涉及樓市的政策環(huán)境出現(xiàn)些許轉(zhuǎn)向,但房地產(chǎn)商依然普遍看漲后市,適時(shí)減慢推貨速度,實(shí)施‘饑餓營(yíng)銷(xiāo)’,也有利于推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲以及購(gòu)房者入市”。

　　佛山部分主力樓盤(pán)推貨計(jì)劃

　　【禪城】

　　□佛山雅居樂(lè)花園:目前在售“亞藝盛薈大道”一線臨街商鋪組團(tuán),9月中旬將推“領(lǐng)峰”組團(tuán)湖景套房單位,面積約280平方米,約108套。

　　□東方水岸:目前主推商鋪與車(chē)位,同時(shí)在售二期剩余產(chǎn)品,約100套單位,面積為80—110平方米的兩房和三房,平均售價(jià)約8000元/平方米。

　　□中海·文華熙岸:目前在售87—110平方米三房單位。9月底10月初將推出最后21套Townhouse(聯(lián)排別墅),面積約406平方米；10月中旬將推出“熙苑”組團(tuán)最后64套大戶洋房單位,戶型面積約由156—213平方米的四房和五房組成。

　　□凱德置地項(xiàng)目:9月中旬三大項(xiàng)目均有新貨推出,其中凱德泊宮將推出全新三期別墅產(chǎn)品,面積為228—369平方米；凱德·瀚城將推出三期面積為89—189平方米的兩房至四房單位；凱德天倫世嘉也將全新洋房單位。

　　【南海】

　　□依云上城:10月中下旬正式開(kāi)盤(pán),推出約200套面積為79—155平方米的洋房單位。

　　□星暉園:目前在售200平方米的復(fù)式單位,9月中下旬將推出全新三期單位,面積約80—120平方米的兩房和三房產(chǎn)品,貨量約600余套。

　　□鉅隆·凰樵假日:9月19日推出第五座高層單位,約80套,面積約170—210平方米。

　　□鉅隆·雅居藍(lán)灣:10月期間將推出二區(qū)約80套全新單位,面積約70—130平方米。

　　□鉅隆·風(fēng)度國(guó)際名苑:10月期間推出約60套全新單位,面積約70—90平方米,戶型為兩房和小三房產(chǎn)品。

　　□鉅隆·金莎藍(lán)灣:10月期間推出約80套全新單位,面積約70—120平方米。

　　□鉅隆·金溪藍(lán)灣:9月26日推出約60套單位,面積約90—120平方米。

　　□祈福南灣半島:目前在售面積為180—300平方米的四房和花園復(fù)式單位。

　　【順德】

　　□依云水岸:9月中旬推出全新二期“景峰”組團(tuán),約300—400套,面積為90—199平方米,9月5日樣板間對(duì)外開(kāi)放。

　　□保利·百合花園:9月中旬推出約700套、面積為120—140平方米洋房產(chǎn)品,以三房和四房為主。

　　□康格斯花園:9月份推出幾十套面積為300平方米的聯(lián)排別墅。

　　□海悅新城:9、10月份推出400多套洋房產(chǎn)品,面積為67—180平方米。

　　【高明】

　　□高明碧桂園:目前在售8月30日推出的少量全新獨(dú)立別墅,以及項(xiàng)目今年的最后一批88套“山語(yǔ)”洋房,洋房面積為70—130平方米,戶型為三房?jī)蓮d和兩房?jī)蓮d單位。9月20日將推出近百套全新“藍(lán)岸”組團(tuán)和院美墅產(chǎn)品,面積為170—240平方米,戶型為五房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d,帶裝修起價(jià)84萬(wàn)元/套,9月初開(kāi)放全新示范單位。

　　【三水】

　　□三水雅居樂(lè)花園:目前在售8月28日推出的“碧堤灣畔Ⅱ期”樓王單位,建筑面積約136—158平方米。10月份期間,計(jì)劃推出兩棟中小戶型單位,面積約90—120平方米。

　　□創(chuàng)鴻·林海尚都:9月12日正式開(kāi)盤(pán),推出112—124平方米的全新水景大宅三房單位,平均售價(jià)約4300元/平方米。

　　□山水莊園:9月期間將推出北區(qū)A組團(tuán)、59套莊園別墅。

　　□麗日·堅(jiān)美森林湖:10月前后將推出二期剩余的20套別墅產(chǎn)品,面積約250—420平方米；同時(shí),還將推出帶空中花園洋房單位尾貨,面積約130—150平方米,平均售價(jià)約5300元/平方米。

　　□東海藍(lán)灣:主推前期準(zhǔn)現(xiàn)樓洋房剩余30套單位,面積約140—230平方米,均價(jià)約5200元/平方米。

　　本版撰文　記者　洪俊武