置業(yè)國際

　　城市外延不斷拓展，彼此之間越來越近，以至于北京與天津、上海與杭州、重慶與成都等等均在上演“雙城記”。

　　然而，“雙城記”起步最早同時又最引人注目的還是深圳與香港。

　　隨著深港融合不斷加速，港人置業(yè)深圳漸成潮流，而且潛力十分巨大。

　　港人移居內地成潮流

　　潛在對象接近50萬房價低廉易于置業(yè)

　　根據香港規(guī)劃署進行的主題性住戶統計調查，在內地居住的成年港人，2001年約有4.13萬，2003年約有6.18萬，2005年約有9.18萬，及至2008年，已經達到15.5萬，平均每兩年便增長50%。

　　此外，置業(yè)國際的調查數據顯示，港人在內地的置業(yè)規(guī)模：2001年大約為1.8萬套，2002～2003年大約為2.1萬，2004～2007年大約為2.4萬。整體來看，呈逐步上升的發(fā)展態(tài)勢。雖然2008年受內地樓市調整影響，尤其是限外政策影響，港人在內地置業(yè)有所下降。但是隨著樓市逐步回暖，港人的置業(yè)激情被再次點燃，預計今年全年港人在內地的置業(yè)規(guī)模將會達到2.2萬套。

　　深圳與香港隔河相望，地緣優(yōu)勢無與倫比，讓其成為港人北上置業(yè)的首選之地。香港規(guī)劃署公布的調查數據顯示，在內地居住的成年港人，超過三成集中在深圳。與此同時，置業(yè)國際的調查數據也顯示，港人在內地購買的物業(yè)，接近四成位于深圳。因此，如果說港人在內地置業(yè)逐漸成為潮流，那么港人在深圳置業(yè)更將浩浩蕩蕩。

　　潛在對象接近50萬

　　港人大量移居內地，尤其是比鄰的深圳，這種狀況能否持久，是人們普遍關心的問題。綜合分析來看，港人移居內地將會越來越多，置業(yè)潛力不可小視。否則，香港統計處不會將港人移居內地作為一個特殊的專題定期進行調查研究，香港規(guī)劃署也不會與深圳統計局聯合開展香港人在深圳居住狀況調查。那么港人內地置業(yè)的潛力究竟有多大呢？

　　根據香港特區(qū)政府統計處發(fā)布的《香港居住在內地居住地情況及意向2008年調查報告》顯示，去年在內地擁有自置住宅物業(yè)的住戶占全港所有家庭的比例為5.7%，在內地有自置或租用住宅物業(yè)的18歲及以上人士占全港所有18歲及以上人士的比例為3.7%。換而言之，移居內地的香港人士仍屬少數，更多的則屬于潛在對象。該報告還顯示，未來10年打算在內地居住的18歲及以上人士為6.62萬人，其中31.8%將深圳列為置業(yè)居住的理想之地。

　　調查顯示，有意到內地置業(yè)的香港市民大約在20%～30%之間。2009年年中香港人口為701萬人，18歲及以上人口大約在550萬左右。以此測算，有意到內地置業(yè)的潛在對象約在110～165萬之間。在這之中，又有三成以上的人選擇深圳作為置業(yè)的理想之地。因此，香港居民到深圳置業(yè)的潛力應在33～50萬之間。

　　房價低廉易于置業(yè)

　　若以港人的收入水平配對深圳的房價水平，港人實現置業(yè)意愿便顯得輕而易舉。數據顯示，2008年深圳人均GDP為89814元人民幣，香港人均GDP為213871元人民幣。雖然人均GDP不等于人均可支配收入，但人均收入之間的差距通過GDP差距也可略見一斑。

　　正因為如此，港人在深圳置業(yè)便展現出不同的特點。一方面，在深圳居住的香港市民住宅擁有率相對較高。根據《香港人在深圳居住狀況2008年調查報告》提供的數據，53.3%的家庭居住在自己購買的物業(yè)中，租戶所占比例僅為40.8%，其余則為由雇主、學校提供的宿舍，或免租的居所等。另一方面，港人在深圳置業(yè)時一次性支付比例較高，在深圳自置物業(yè)的香港人士69.1%無須按揭供房，其余以按揭月供4000元人民幣或以下占多數。

　　購房多自住為工作養(yǎng)老

　　港人在內地置業(yè)按照終極目的劃分，無非是自住和投資兩類。香港統計處2008年發(fā)布的調查數據顯示，有意到中國內地置業(yè)的香港人士中，70.2%是為了自住，29.8%是為了投資。置業(yè)國際2008年提供的調查數據顯示，自住的比例是69%，投資的比例是31%。而在購買物業(yè)自住一類中，工作與養(yǎng)老又是兩個重要原因。根據香港統計處2008年的調查數據，未來10年有意到內地居住的18歲及以上人士，32.5%是因為退休，17.5%是方便工作。

　　《香港人在深圳居住狀況2008年調查報告》顯示，目前在深圳居住的香港人士，就業(yè)人士占57.2%，退休人士占22%。隨著港深之間的不斷融合，這種狀況還會長期存在。根據深圳的空間結構和產業(yè)布局來看，前海中心區(qū)和落馬洲片區(qū)將是深港未來加強合作的重要切入點。寶安中心區(qū)、龍華、布吉、蓮塘由于地緣關系將是這一群體置業(yè)的理想之地。