按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能買到一套期房?

　　昨日，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中大恒基根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得出，目前北京市的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)27：1，超出國(guó)際平均水平5倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京市場(chǎng)中的自住型需求正在被擠出，流向二手房市場(chǎng)和郊區(qū)。北京市統(tǒng)計(jì)局方面則稱，房屋成本包括購(gòu)房成本和使用成本，不能簡(jiǎn)單地進(jìn)行計(jì)算和對(duì)比。

　　對(duì)此，中國(guó)社科院房地產(chǎn)研究專家表示，雖然目前坊間及開發(fā)商之間對(duì)于“房?jī)r(jià)收入比”的概念有很大爭(zhēng)議，關(guān)于它的計(jì)算方法也沒有達(dá)成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，但中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過高是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　27年才能買一套房?

　　昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，城八區(qū)從業(yè)人員平均勞動(dòng)報(bào)酬為28289元。參考該數(shù)據(jù)，按照每個(gè)家庭有兩人工作計(jì)算，北京市家庭平均年收入為11.3萬(wàn)元(不考慮個(gè)稅及保險(xiǎn)等支出)。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，7月份，北京市四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)為17478元/平方米;四至五環(huán)路之間平均售價(jià)16663元/平方米。中大恒基市場(chǎng)部主任張大偉表示，據(jù)此計(jì)算，五環(huán)內(nèi)的商品房均價(jià)約為17000元/平方米。

　　張大偉還表示，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京市住宅單套成交平均面積為113平方米，按照上述均價(jià)，單套商品房期房總價(jià)為192.1萬(wàn)元。

　　張大偉稱，按照目前常見的支付標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)家庭需要支付42萬(wàn)元的首付款 (3成首付)，貸款150萬(wàn)元;同時(shí)，30年貸款利息總額為112萬(wàn)元。

　　他表示，按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3～6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。

　　自住型需求被擠出

　　張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房?jī)r(jià)收入比過高，說(shuō)明目前北京市的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出居民的購(gòu)買力。他表示，根據(jù)目前的租賃均價(jià)，北京市房?jī)r(jià)租售比已超過500：1，說(shuō)明投資投機(jī)性需求正在增多，市場(chǎng)的泡沫越來(lái)越大。

　　張大偉表示，在高房?jī)r(jià)的壓力下，期房交易中的自住型需求正在被擠出，并越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和郊區(qū)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面積148.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降10.5%和5.7%。相比之下，二手房網(wǎng)簽24916套，環(huán)比上漲7.37%，連續(xù)兩個(gè)月刷新二手房成交紀(jì)錄。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)表明，上月二手房在整體成交中的比重達(dá)到62.49%。

　　據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月份，北京市二手住宅平均交易價(jià)格為12450元/平方米，平均成交面積為93平方米。張大偉稱，據(jù)此計(jì)算，二手房的房?jī)r(jià)收入比大約為15：1。

　　另一組數(shù)據(jù)則顯示，在燕郊買房的人群中，90%來(lái)自北京。根據(jù)燕郊地區(qū)3500元～4000元/平方米的房屋均價(jià)，對(duì)于北京人來(lái)說(shuō)，燕郊平均的房?jī)r(jià)收入比大約為6～7倍左右。

　　北京統(tǒng)計(jì)局：不能簡(jiǎn)單測(cè)算

　　有媒體公開報(bào)道稱，“房?jī)r(jià)收入比”作為一個(gè)引自國(guó)外的概念，理應(yīng)受到相關(guān)部門的重視，并對(duì)此做一個(gè)科學(xué)的解釋，給公眾一個(gè)明確的評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)高低的參照。

　　昨日，記者就上述“27：1”數(shù)據(jù)致電北京市統(tǒng)計(jì)局。統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士向記者表示，房屋成本包括購(gòu)房成本和使用成本兩部分。其中，購(gòu)房成本以房?jī)r(jià)為主，使用成本則主要包括物業(yè)費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　該人士表示，國(guó)外的購(gòu)房成本相對(duì)較低，而使用成本較高，與我國(guó)的情況剛好相反。因此，計(jì)算收入房?jī)r(jià)比時(shí)，應(yīng)該對(duì)全部成本進(jìn)行核算，而不能簡(jiǎn)單地計(jì)算購(gòu)房成本并加以比較。

　　一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，在西方，房?jī)r(jià)收入比的測(cè)算較為細(xì)致，新房與二手房分別有兩套不同的數(shù)據(jù)。他表示，中國(guó)的住宅多按照面積，而不是套數(shù)進(jìn)行交易，又由于納入統(tǒng)計(jì)的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此所得的數(shù)據(jù)不能反映真實(shí)情況。

　　但他同時(shí)表示，即使根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)測(cè)算，所得的房?jī)r(jià)收入比也低于實(shí)際水平�！氨本┑姆�?jī)r(jià)已經(jīng)讓居民望塵莫及。”