近來(lái)香港樓市火爆，各大新開(kāi)樓盤(pán)獲得市場(chǎng)熱捧之際，開(kāi)發(fā)商們也紛紛將存貨開(kāi)封，欲在樓價(jià)高位套現(xiàn)。港鐵、恒隆為了銷(xiāo)售九龍站豪宅“君臨天下”，在香港打響豪宅銷(xiāo)售戰(zhàn)。

　　港鐵公司(00066，HK)上周宣布與恒隆地產(chǎn)(00101，HK)分開(kāi)銷(xiāo)售共同開(kāi)發(fā)的九龍站豪宅“君臨天下”之后，港鐵于昨日完成其中5戶的市場(chǎng)詢價(jià)，據(jù)悉最低售價(jià)每平方呎1.5萬(wàn)港元。恒隆于前日突然組織購(gòu)樓團(tuán)參觀該樓盤(pán)，并且叫價(jià)比港鐵意向價(jià)為低，傳將推出100戶“君臨天下”。另外，新鴻基地產(chǎn)近鄰“君臨天下”的“天璽”也加入競(jìng)爭(zhēng)，一時(shí)間九龍站豪宅銷(xiāo)售大戰(zhàn)硝煙滾滾。

　　九龍站豪宅銷(xiāo)售大戰(zhàn)打響

　　“君臨天下”于2004年首次開(kāi)盤(pán)，每平方呎售價(jià)1萬(wàn)港元(1平方米約等于11平方呎)，曾獲“賭王”何鴻燊四太大筆購(gòu)入9戶。據(jù)香港媒體報(bào)道，目前該樓盤(pán)約剩700戶，其中港鐵擁有不足100戶，恒隆擁有其余600多戶且景觀優(yōu)于港鐵。

　　8月5日，港鐵宣布與恒隆分開(kāi)銷(xiāo)售各自擁有的“君臨天下”，次日又低調(diào)表示以招標(biāo)方式推出其中5戶向市場(chǎng)探價(jià)，并于昨日截標(biāo)。據(jù)悉，港鐵的意向價(jià)為最低每平方呎1.5萬(wàn)港元。

　　同日，新鴻基地產(chǎn)(00016，HK)突然將近鄰“君臨天下”的“天璽”解封。市場(chǎng)消息稱，“天璽”于上周六(8日)賣(mài)出35戶，涉資3億港元，呎價(jià)最高見(jiàn)1.9萬(wàn)港元，然后再次封盤(pán)并擬15日加價(jià)再賣(mài)。

　　恒隆地產(chǎn)前日加入銷(xiāo)售軍團(tuán)，傳將推出100戶“君臨天下”，呎價(jià)1.4萬(wàn)至1.5萬(wàn)港元，比港鐵和新鴻基地產(chǎn)來(lái)勢(shì)更猛。恒隆執(zhí)行董事吳士元日前向香港媒體表示，因市場(chǎng)新盤(pán)反應(yīng)理想及股市大旺，故計(jì)劃推出“君臨天下”園景戶，先開(kāi)放示范單位供參觀，本周推售與否，要視乎市場(chǎng)反應(yīng)而定。

　　港鐵公司上半年賣(mài)樓狂賺21億

　　昨日，港鐵公司召開(kāi)2009年中期業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)，會(huì)上一眾媒體對(duì)該集團(tuán)飄紅的業(yè)績(jī)反應(yīng)冷淡，卻不停追問(wèn)管理層對(duì)恒隆地產(chǎn)低價(jià)“競(jìng)爭(zhēng)”的看法。

　　對(duì)此，港鐵行政總裁周松崗只得無(wú)奈地連連表示，兩間公司按不同方式各自銷(xiāo)售旗下物業(yè)，“不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系”，并且此舉不表示彼此對(duì)后市的看法有分岐。

　　港鐵物業(yè)總監(jiān)何恒光也回應(yīng)說(shuō)，早年簽署該項(xiàng)目合作協(xié)議時(shí)已列明日后會(huì)有分樓銷(xiāo)售安排的可能性，而公司也一直與恒隆方面有溝通，將按協(xié)議以不同方式和價(jià)格推售。

　　根據(jù)港鐵昨日發(fā)布的半年報(bào)，該公司今天上半年共錄得純利44.98億港元，同比降4.07%，不包括投資物業(yè)重估及相關(guān)遞延稅項(xiàng)后基本業(yè)務(wù)利潤(rùn)上升43%至39.03億港元。而發(fā)展物業(yè)為其帶來(lái)21.47億港元的利潤(rùn)，較上年同期的3.48億港元增長(zhǎng)5倍多。(記者 朱蔚淇）