8月8日地產(chǎn)界期盼多日的兩個豪宅項目浦東星河灣薈苑和綠城華浙外灘黃浦灣公寓開盤當(dāng)日，便報銷量“衛(wèi)星”。星河灣地產(chǎn)宣布，開盤當(dāng)天，推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也于昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，首批推出的86套住宅已售罄。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻顯示，截至昨日下午17時，兩處樓盤已銷售套數(shù)均為7套。來自開發(fā)商的解釋是，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的是已簽約套數(shù)，而樓盤對外宣布的是認(rèn)購套數(shù)。

　　與此同時，上海最近一周的成交量再遇低潮，全市商品住宅周成交面積不足35萬平方米，創(chuàng)造了今年3月中旬以來的新低。有分析人士認(rèn)為，上海的“豪宅日”，也成為上海樓市的最新“風(fēng)向標(biāo)”。

　　開發(fā)商稱：

　　千萬豪宅遭瘋搶

　　據(jù)公開信息顯示，浦東星河灣薈苑的網(wǎng)上參考價格達(dá)到46800元/平方米，套均面積達(dá)到296.22平方米，平均每套總價超過1000萬元。綠城華浙外灘黃浦灣公寓的網(wǎng)上參考價為50000元/平方米，套均面積325.03平方米，平均每套總價超過了1500萬元。上述兩大豪宅樓盤是8月樓市推出的最貴住宅樓盤，開盤之前，曾有人預(yù)測，這兩個樓盤可能是“曲高和寡”。

　　但上述兩公司宣布的銷售結(jié)果卻令人吃驚。星河灣地產(chǎn)宣布，8月8日開盤當(dāng)天，總共推出的322套房源就已銷售了260多套。而綠城華浙外灘黃浦灣公寓的項目公司——上海華浙外灘置業(yè)有限公司也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，首批推出的86套住宅已全部賣完。

　　星河灣的新聞稿形容熱銷景象說，“無數(shù)車輛幾乎在同一時刻從四面八方云集于此，近百名浦東星河灣的物管人員在寬敞的浦東星河灣酒店廣場上疏導(dǎo)交通�！�

　　“籌號在百位前的上海買家一進(jìn)入認(rèn)購區(qū)，立刻被眼前的景象震了一下 ‘怎么買房子成了菜市場？’”

　　“一位法籍華裔男士的進(jìn)場，就直接和朋友確定一口氣拿下9套�！�

　　與他們相比，綠城華浙外灘黃浦灣公寓顯然不算高調(diào)。不過，開盤兩天的數(shù)據(jù)也令人意外，劉佳透露，截至昨日，綠城華浙外灘黃浦灣公寓已經(jīng)售完。

　　記者調(diào)查：

　　銷售數(shù)實為“認(rèn)購數(shù)”

　　雖然兩家豪宅樓盤對外都已經(jīng)宣稱，開盤前兩天已售出全部或大部分的房源。但網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，卻和他們各自披露的數(shù)據(jù)不同。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)，上述兩個樓盤截至昨日下午17時的成交套數(shù)均為7套。

　　對此，兩家公司都表示，網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)是簽約數(shù)，而他們宣布的是實際認(rèn)購數(shù)。至于簽約數(shù)和認(rèn)購數(shù)的區(qū)別，他們會在以后作出解釋。

　　目前的認(rèn)購數(shù)，是否能轉(zhuǎn)化成最終的實際簽約數(shù)還有待觀察。如果認(rèn)購數(shù)是真實的，那么80%的認(rèn)購數(shù)可以轉(zhuǎn)化為簽約數(shù)。