將名下的經(jīng)適房變?yōu)樯唐贩�，以�?guī)避日后政策風(fēng)險(xiǎn)方便租售，一些經(jīng)適房的房主竟然打起了“賣(mài)房給自己”的主意。記者昨日從中大恒基市場(chǎng)部了解到，7月份滿5年經(jīng)適房掛牌量猛增，不少房主擔(dān)心日后政策從緊限制交易，紛紛前來(lái)咨詢(xún)“自買(mǎi)自賣(mài)”的相關(guān)事宜。

　　隨著我市住房保障系統(tǒng)的逐步完善，經(jīng)適房再交易政策從緊預(yù)期越發(fā)強(qiáng)烈，這讓早年購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)適房又無(wú)需自住的房主越發(fā)感到手里的房子成了“燙手山芋”。這是因?yàn)榇媪拷?jīng)適房目前的市場(chǎng)價(jià)位已達(dá)歷史最高，相當(dāng)數(shù)量的經(jīng)適房二手售價(jià)甚至達(dá)到原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的3倍以上，投資獲益超過(guò)200%。一旦限制交易的政策出臺(tái)，勢(shì)必使?jié)M5年經(jīng)適房的房主受到“重大損失”。而且即使不出手，經(jīng)適房政策從緊后出租也將會(huì)成為難題。

　　“如果通過(guò)自買(mǎi)自賣(mài)，把經(jīng)適房變成商品房，既不影響日后繼續(xù)升值出售，也不影響出租�！狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的員工告訴記者，回龍觀及天通苑附近的中介公司，幾乎都碰到過(guò)滿5年經(jīng)適房房主前來(lái)咨詢(xún)“自買(mǎi)自賣(mài)”將經(jīng)濟(jì)適用房變成商品房的情況。

　　據(jù)了解，按照現(xiàn)行規(guī)定，滿5年的經(jīng)適房再交易時(shí)只需1.5%的契稅及10%的綜合地價(jià)款，即可變?yōu)樯唐贩�。例如，回龍觀地區(qū)一套120平方米的過(guò)5年經(jīng)濟(jì)適用房，只需要按照指導(dǎo)價(jià)交納4萬(wàn)多元的稅費(fèi)就可以變?yōu)樯唐贩�。低廉的成本讓不少房主�?dòng)起腦筋，“父母通過(guò)這種形式把房‘賣(mài)’給兒女，房相當(dāng)于還是自己的，性質(zhì)卻由經(jīng)適房變成了商品房，以后也可以‘光明正大’的出租，5萬(wàn)的稅費(fèi)僅一年多房租就可以收回來(lái)了。”

　　“經(jīng)過(guò)幾年的上市交易，目前的經(jīng)適房小區(qū)已經(jīng)很難分辨哪些房源還是經(jīng)適房了�！敝写蠛慊�市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，蓋經(jīng)適房的初衷就是為了解決困難群體的住房問(wèn)題。針對(duì)目前經(jīng)適房再交易市場(chǎng)出現(xiàn)的種種現(xiàn)象，更加“治本”的辦法還是政府回購(gòu)。(記者 楊舒萌)