據(jù)央視最近節(jié)目曝光：2007年，廣州出讓土地中有27宗地塊的樓面地價(jià)超過(guò)了當(dāng)年土地成交均價(jià)4622元／平方米，從而成為各種“地王”。目前未動(dòng)工或緩開工的高達(dá)24個(gè)。有多塊上市公司高價(jià)圈地的“地王”，至今仍在“曬太陽(yáng)”。

　　近日，廣州國(guó)土資源和房屋管理局公開表示：已將2007年部分違約“地王”處理意見上報(bào)廣州市政府，首批8家房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)闆]有如約履行經(jīng)營(yíng)性用地拍賣和開發(fā)流程，將面臨處罰。

　　據(jù)最近出爐的《廣東省2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》分析，當(dāng)年上市公司利用資本市場(chǎng)拓寬融資渠道，通過(guò)增發(fā)新股，發(fā)行公司債等形式獲得巨額資金拿地，然后又以土地儲(chǔ)備為籌碼，提升業(yè)績(jī)，刺激股價(jià)，再融資。為了保持它在資本市場(chǎng)價(jià)值的提升，它要不停地玩弄“資本魔方”——高價(jià)拿地、賬面升值、更高價(jià)拿地、賬面再升值，如此循環(huán)。但是游戲的結(jié)局總是不能像如意算盤那么圓滿，一旦資金鏈斷裂，大量的土地儲(chǔ)備就將化為沉重負(fù)擔(dān)。在這上面，2008年很多開發(fā)商岌岌可危的處境，就是前車之鑒。

　　中國(guó)社科院金融研究中心研究員易憲容提醒：當(dāng)前市場(chǎng)上存在的投機(jī)心理助長(zhǎng)了房企的融資擴(kuò)張需求，房企融資是出于對(duì)前景的看好。但房?jī)r(jià)一味上漲，超出居民的購(gòu)買力，漲價(jià)將是不可持續(xù)的。國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示，上半年有20%的信貸資金通過(guò)各種途徑進(jìn)入股市樓市，達(dá)到了1.5萬(wàn)億左右。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松對(duì)此深表?yè)?dān)憂：目前國(guó)內(nèi)資產(chǎn)泡沫形成的內(nèi)部和外部條件已經(jīng)基本具備，這一次的泡沫有可能比2007年還要大，樓市絕對(duì)不能成為實(shí)體企業(yè)資金的避風(fēng)港，如果聽任房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)暴漲，將會(huì)進(jìn)一步惡化中小企業(yè)的融資困境，將有可能逼迫更多的中小企業(yè)倒閉，這就違背了政策實(shí)施寬松貨幣政策的初衷。

　　野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春認(rèn)為：在房地產(chǎn)形勢(shì)向好的背景下，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目一哄而上，如果投資項(xiàng)目在年內(nèi)繼續(xù)大幅度增加，為避免大量爛尾工程和銀行壞賬的出現(xiàn)，有可能會(huì)倒逼貨幣政策在明后兩年繼續(xù)采取寬松的政策，從而為一個(gè)超級(jí)資產(chǎn)泡沫的滋生和膨脹提供溫床。(甘 霖)