焦慮感在夏日的高溫中正不斷擴(kuò)散。在去存量化趨勢明顯的市場中,供求雙方博弈的天平似乎再度向賣方市場傾斜。在某樓盤采訪時,記者甚至聽到一位中年女士對丈夫說:“要趕緊下訂了,遲點(diǎn)溫州炒房團(tuán)就炒到這里來了!”高端市場買家心理的躁動不安情緒可見一斑。

　　新貨登場8月豪宅開閘放貨

　　即將進(jìn)入8月,廣州樓市開閘放貨趨勢明顯。以花都、從化別墅大盤為代表的高端大戶型產(chǎn)品紛紛亮相,為投資客和高端換房置業(yè)買家提供眾多選擇。8月開售的從化別墅新盤富力泉天下在上周末組織大批VIP客戶前往踩盤并內(nèi)部認(rèn)購,記者在短短兩個小時內(nèi)即見到20余套單位被訂購。

　　對于許多爽快出手的人來說,此時出手,既有買漲不買跌的沖動,又有現(xiàn)金財(cái)富保值的焦慮和渴求。在花都的別墅新盤元邦·山清水秀,記者耳聞一位中年女士對丈夫說:“要趕緊下訂了,遲點(diǎn)溫州炒房團(tuán)就炒到這里來了!”

　　為迎合這類買家投資不動產(chǎn)避險(xiǎn)增值,穩(wěn)固財(cái)富的需求,各豪宅盤紛紛突出精細(xì)產(chǎn)品、奢華品位、藝術(shù)風(fēng)尚、高雅生活圈的形象定位,尋求買家的心理認(rèn)同。以打造“南中國第一領(lǐng)袖別墅區(qū)”為目標(biāo)的頤和高爾夫莊園,更以奢華的“莊園夜宴”向訪客展示考究的其私屬定制生活,1300萬元至1.08億元不等的別墅產(chǎn)品,向?qū)で蟮欠逶鞓O的高端買家提供了“最貴之選”。

　　買家焦慮漲價過快成交下滑

　　房企巨頭連連開閘推出豪宅新貨,搶奪日漸躁動的高端消費(fèi)需求,在房價再瘋狂前尋求見好就收。而眾多買家也在高位焦慮中猶豫著:買,還是不買?今年激蕩的市場風(fēng)云中,變化正在這淡靜的間隙一點(diǎn)點(diǎn)醞釀。

　　6月以來房價快速增長。6月份廣州一手住宅銷售均價為9676元/平方米,環(huán)比上升15.4%,中心六區(qū)均價高達(dá)12354元/平方米。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%,廣州樓價漲幅竟排在全國首位!

　　另一方面,樓市成交量則悄然下滑。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月份廣州全市十區(qū)一手住宅簽約量在第二周開始逐周下降。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李湘粵表示,漲價過快導(dǎo)致自住需求買家被逼退出市場,中低端投資客入市也正趨于謹(jǐn)慎。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,7月1日至25日廣州全市簽約住宅4573套,與6月同期相比下降超過五成。

　　本報(bào)記者李廣軍