住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌30日做客新華網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友談當(dāng)前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。顧云昌表示，三個(gè)因素促使這一輪的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)旺盛。

　　第一，政策利好。在整個(gè)中央宏觀調(diào)控當(dāng)中，兩個(gè)方面的政策就是積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，這樣一些政策的出臺(tái)，同時(shí)降低了利率，使買(mǎi)房者感到現(xiàn)在買(mǎi)房利率很低，首付款很低，特別是國(guó)家出臺(tái)了131號(hào)文件專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)的，就是降低了買(mǎi)房者的費(fèi)用，從利率、首付款、稅收方面降低了。有人算了一筆帳，原來(lái)利率是1.1，現(xiàn)在是0.7，一百萬(wàn)的房子，在未來(lái)的20年當(dāng)中少付20多萬(wàn)，這對(duì)買(mǎi)房者是一個(gè)吸引力。

　　第二，降價(jià)。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示出來(lái)，房?jī)r(jià)還是比較平穩(wěn)的，盡管有不到一年時(shí)間的下降，房?jī)r(jià)的同比下降是半年時(shí)間，實(shí)際上原來(lái)房?jī)r(jià)一直是往上升的。我們出臺(tái)政策以后，房?jī)r(jià)的增幅下降，比如原來(lái)增幅10%，現(xiàn)在增幅5%，最后到房?jī)r(jià)的下降，這個(gè)時(shí)間持續(xù)一年多。許多老百姓認(rèn)為房?jī)r(jià)離底不遠(yuǎn)了，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示出來(lái)，房?jī)r(jià)的下降幅度不大，也就是2%左右。實(shí)際上市場(chǎng)反映出來(lái)的層面，有很多城市的房?jī)r(jià)不是降2%，降10%、15%、20%，甚至有的城市降30%以上。比如深圳，深圳從最高價(jià)位到最低位，關(guān)內(nèi)30%，關(guān)外50%。北京市的統(tǒng)計(jì)也降了百分之十幾。我了解一些開(kāi)發(fā)公司，他們?cè)谌珖?guó)各地幾十個(gè)城市搞開(kāi)發(fā)，決策層跟我說(shuō)，在房?jī)r(jià)最低時(shí)和最高時(shí)，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)平均下來(lái)要下降15%到20%，也就是說(shuō)我們的房?jī)r(jià)許多地方降了15%到20%，買(mǎi)房者感覺(jué)到房?jī)r(jià)降了這么多，感覺(jué)承受能力可以了，就出手了。

　　第三，剛性需求的集中釋放。所謂剛性需求就是不得不買(mǎi)房的需求。也就是說(shuō)年輕人正處在婚齡高峰，經(jīng)過(guò)一年的觀望，這些剛性需求在房?jī)r(jià)上升過(guò)程中，買(mǎi)不起，一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，而且他能接受的時(shí)候，剛性需求逐步釋放了。我們發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上，所謂先賣(mài)的好的是二手房，中低價(jià)位的房子開(kāi)始賣(mài)得很好，3、4月份這樣的房子賣(mài)的好一點(diǎn)。但是逐步到后來(lái)，大套型的，甚至所謂的豪宅、別墅也賣(mài)的很好，從剛性需求，一直到高端需求，整個(gè)都啟動(dòng)起來(lái)了。也就是說(shuō)三降：降了利率，降了稅收，降了房?jī)r(jià)，導(dǎo)致需求逐步釋放，到6月份的時(shí)候整個(gè)需求都釋放了。

　　顧云昌強(qiáng)調(diào)指出，熱點(diǎn)城市投資需求旺一點(diǎn)，因?yàn)樨?cái)富集中一點(diǎn)兒；一般的中小城市需求弱一點(diǎn)�！八�以我們看到，在銷(xiāo)售的增長(zhǎng)過(guò)程當(dāng)中，有的城市翻番增長(zhǎng)，有的城市增長(zhǎng)40%—50%，有的增長(zhǎng)20%—30%，同比下降的也有�！�