7月樓市交易量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，開發(fā)商對(duì)下半年走勢(shì)預(yù)期出現(xiàn)分歧，部分房企認(rèn)為年底樓市可能再次出現(xiàn)觀望，紛紛加大推盤數(shù)量。有專家認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)的快速上漲，同時(shí)銀行收緊二套房貸，購(gòu)房者的觀望情緒將增加，北京樓市可能在四季度出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　樓市再現(xiàn)“觀望情緒”

　　7月初，吳女士在東四環(huán)某項(xiàng)目訂購(gòu)了一套房，交了5萬訂金，但她心里很忐忑�！斑@次購(gòu)買完全是投資，以前買了房都很興奮�！眳桥�士說，但這次剛交完訂金就后悔了。因?yàn)樗�覺得這個(gè)房從5月到現(xiàn)在漲了1500元/平米，漲得太快了，后面的利潤(rùn)空間縮小，風(fēng)險(xiǎn)加大。“我打算退掉，或轉(zhuǎn)手，”她說。

　　昨日，記者從位于北五環(huán)外的某項(xiàng)目獲悉，7月下旬將要新推樓棟的該項(xiàng)目漲到了16000元/平米，這比起年初的10000元/平米上漲了近60%，“我完全買不起了，”李先生說，這個(gè)項(xiàng)目他很早就關(guān)注，一直沒有出手，但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格實(shí)在太高了，他決定不買了。

　　本報(bào)記者隨機(jī)調(diào)查約20個(gè)漲價(jià)樓盤，半數(shù)以上出現(xiàn)購(gòu)房人退出的現(xiàn)象，退訂或退房的主要原因是房?jī)r(jià)太高，超過購(gòu)買承受能力或預(yù)期。“購(gòu)房者再次出現(xiàn)觀望情緒。”昨日，北京欣源業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理羅園針對(duì)上述情況指出，高房?jī)r(jià)再次將購(gòu)買者拋棄，2008年由觀望情緒帶來的滯銷局面將有可能再現(xiàn)。

　　7月交易量呈下降趨勢(shì)

　　購(gòu)房者的觀望情緒于7月份開始顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，北京純商品房住宅日均成交量為330套，其中有9天成交量低于300套。該月成為自3月份交易量回暖后，首次出現(xiàn)較大降幅的月份。

　　據(jù)了解，4月份北京純商品房住宅日均成交量為446套，5月份日均成交量為371套，6月份日均成交量為383套，7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上�！皬哪壳暗慕灰琢縼砜�，7月份整體交易量下降已成事實(shí)�！睎|部某開發(fā)商告訴記者。

　　4月至6月，北京多個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)日基本能夠售罄。而搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月中旬開盤即售罄的樓盤數(shù)量驟減�！霸斐蛇@種局面的原因主要是，很多交了訂金的購(gòu)房者選擇了退出�！北本┞�(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜逯赋觥?/p>

　　開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期分化

　　上周，北京市建委稱已告誡15家“捂盤惜售”開發(fā)商，并發(fā)布通知，嚴(yán)令開發(fā)項(xiàng)目在售樓處公示開盤時(shí)間以及銷售情況。記者了解到，雖然市場(chǎng)上仍有很多項(xiàng)目“捂盤惜售”，但也有部分項(xiàng)目開始積極推盤，僅僅7月19日，就有9個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證。

　　“開發(fā)商對(duì)后市看法預(yù)期發(fā)生改變。”西部某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該項(xiàng)目計(jì)劃本月底或下月初開盤，比原定的時(shí)間提前了，因?yàn)楣�司感覺“風(fēng)向有點(diǎn)變了”，不如趁行情好時(shí)趕緊出貨。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的情況和2007年有點(diǎn)像，當(dāng)時(shí)也是房?jī)r(jià)上漲過快出現(xiàn)捂盤，緊接著二套房貸收緊的政策出臺(tái)，市場(chǎng)用了兩三月時(shí)間消化，到年底步入了滯脹。

　　“銀行收緊二套房貸，政策方向正在發(fā)生改變。”羅園認(rèn)為，取消限外、營(yíng)業(yè)稅減免等寬松的房地產(chǎn)政策執(zhí)行的期限均為一年，如果房?jī)r(jià)再次持續(xù)暴漲，政府主管部門肯定會(huì)收緊這些寬松的政策。同時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士也表示，如果房?jī)r(jià)持續(xù)無節(jié)制地快速上漲，購(gòu)房者的觀望情緒將會(huì)在四季度左右集中釋放，如果加上政策口徑再次收緊等因素，那些捂盤或者期待房?jī)r(jià)大漲后再銷售的開發(fā)商，或?qū)⒃俅蚊媾R踏空。