正方：樓市顯現(xiàn)過(guò)熱跡象

　　新調(diào)控政策出臺(tái)完全可能

　　吳君 凱潤(rùn)金城銷售經(jīng)理

　　樓市的現(xiàn)狀還是太熱了，許多購(gòu)房者甚至是在搶房，這也會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)錯(cuò)覺(jué)，從而也使現(xiàn)在很多項(xiàng)目的價(jià)格不斷上漲，個(gè)人認(rèn)為雙方都應(yīng)該冷靜地看待目前的市場(chǎng)情況。至于二套房貸收緊后會(huì)不會(huì)有新的調(diào)控政策跟進(jìn)，我覺(jué)得還是完全有可能的。比如稅收政策，個(gè)稅補(bǔ)貼可能年底后會(huì)有一個(gè)新的變化；比如今后也可能提高首付比例，包括首套房和二套房；比如土地方面，會(huì)不會(huì)增加供應(yīng)，等等一系列的政策都是可能的，但政府本意無(wú)疑都是抑制樓市過(guò)快、過(guò)熱地增長(zhǎng)，“平穩(wěn)”還是重點(diǎn)。

　　二套房貸收緊是信號(hào)

　　孫健 南京揚(yáng)子置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司營(yíng)運(yùn)總監(jiān)

　　如果從市場(chǎng)角度看，供求關(guān)系等因素影響著成交及價(jià)格的發(fā)展，有怎樣的表現(xiàn)都很正常。而如果從管理層面來(lái)說(shuō)，目前的樓市還是相對(duì)過(guò)熱了。其實(shí)從最近的二套房貸收緊等政策我們也能感到政府所發(fā)出的一種信號(hào)，此外包括契稅、利率等政策,國(guó)家都可能會(huì)推出，不過(guò)我們要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是這只是對(duì)樓市的“旁敲側(cè)擊”，對(duì)“大病初愈”的樓市采取“重拳”現(xiàn)階段是不可能的。

　　樓市需要長(zhǎng)期規(guī)劃

　　吳翔華 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)

　　目前的市場(chǎng)不僅可能重現(xiàn)2007年的樓市瘋狂，還可能過(guò)猶不及。政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響又很大，當(dāng)前很多買房人因?yàn)轭A(yù)期通脹等原因進(jìn)入樓市，購(gòu)房的心理很敏感，一有風(fēng)吹草動(dòng)就改變投資行為。二套房貸等政策放出了降溫的信號(hào)，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的良性發(fā)展而言，必須要有長(zhǎng)期的規(guī)劃和政策。

　　供求壓力造成火爆局面

　　王鵬 易居中國(guó)南京機(jī)構(gòu)研究部經(jīng)理

　　目前的市場(chǎng)并非淡季不淡，只是因?yàn)楣┣箨P(guān)系壓力太大，上半年供應(yīng)面積只有去年的一半，存量房也只夠賣四個(gè)月，所以會(huì)出現(xiàn)當(dāng)前的搶房火爆場(chǎng)面。目前的房?jī)r(jià)的確高于預(yù)期，而二套房貸收緊等政策也是針對(duì)高房?jī)r(jià)的，從民生的角度來(lái)調(diào)整。下一步即便出現(xiàn)調(diào)控也是針對(duì)房?jī)r(jià)，加大供應(yīng)量，緩解目前的供求壓力。

　　反方：當(dāng)前市場(chǎng)基本正常

　　深夜“搶”樓只是個(gè)案

　　楊振宇 弘陽(yáng)集團(tuán)紅太陽(yáng)地產(chǎn)副總

　　當(dāng)前的市場(chǎng)還是比較正常的，樓市并沒(méi)有過(guò)熱。事實(shí)上，眼下仁恒江灣城這樣的深夜搶房現(xiàn)象只是個(gè)案，南京像這樣的項(xiàng)目太少。一線城市高檔項(xiàng)目和普通項(xiàng)目的價(jià)格差距，即便一街之隔也有可能達(dá)到50%以上，而在南京類似的項(xiàng)目差異并沒(méi)有拉開(kāi)，這跟南京的購(gòu)買力有關(guān)。這段時(shí)間出現(xiàn)的蜂擁購(gòu)房跟二套房貸收緊有關(guān)，但并不是市場(chǎng)整體過(guò)熱。反而下半年市場(chǎng)并不樂(lè)觀，可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)下行階段。

　　樓市火爆仍在預(yù)計(jì)范圍內(nèi)

　　孫海 招商地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)

　　房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位不言而喻，毫無(wú)疑問(wèn)政府希望這個(gè)市場(chǎng)理性、健康地發(fā)展，從目前來(lái)看，更多的可能是局部的調(diào)整。應(yīng)該說(shuō)上半年樓市的火爆還是在預(yù)計(jì)范圍內(nèi)，因?yàn)楹艽蟪潭壬纤�也包括了去年被壓抑的大量需求。現(xiàn)在二套房貸收緊的政策如果嚴(yán)格執(zhí)行的話還是有很大效果的，而譬如金融、稅費(fèi)、增加土地供應(yīng)等方面的政策相關(guān)部門在下半年的選擇還有很多，視具體市場(chǎng)情況而定。

　　市場(chǎng)基本正常但反彈過(guò)快

　　宓盛 江蘇華門投資集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)

　　目前的樓市，熱銷反彈有些出乎意料，來(lái)得太快太猛。從樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展的角度而言，不是一個(gè)好苗頭，但整體而言南京樓市目前還是比較正常的。而二套房貸收緊也放出了信號(hào)，可能有新一輪的調(diào)控會(huì)出現(xiàn)。但即便有調(diào)控出現(xiàn)，政策上不會(huì)像以往那樣用打壓的方式端出組合拳，可能會(huì)在金融稅收等這些最直接、最容易出效果的政策上來(lái)調(diào)整。

　　應(yīng)當(dāng)主要靠市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)

　　戴波 國(guó)信地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部副經(jīng)理

　　雖然上半年的樓市銷售火爆，但個(gè)人認(rèn)為還是在正常范圍之內(nèi)，并不需要對(duì)其潑太多的冷水。對(duì)于現(xiàn)狀可能市場(chǎng)的自然調(diào)節(jié)更重要一些，當(dāng)然政府要在宏觀上把控，更多的采取疏導(dǎo)政策。在下半年除二套房貸收緊之外也不排除其他的調(diào)控政策出臺(tái)，這其中我認(rèn)為最重要的還是信貸政策，這個(gè)影響應(yīng)該很大。另外如果原有的一些政策如貸款買房中的“收入證明”，如果能夠嚴(yán)格執(zhí)行的話，無(wú)疑購(gòu)房門檻就會(huì)升高，同樣會(huì)達(dá)到調(diào)控的目的。