開發(fā)商代表余一弘建議政府“為小產權房轉正時,請慎之又慎”。他表示,近幾年來,新興建的小產權房與商品房在規(guī)劃、環(huán)境、建筑密度、設計、配套設施等方面的差距正在逐漸縮小,比如松崗、沙井等地村和開發(fā)商合作興建的小產權房并不比商品房差,這些較高品質的小產權房如果推向市場,肯定會對商品房市場有較大影響。

　　美聯物業(yè)市場研究部的馮永恒也認為,此次“小產權房”開禁,對深圳樓市走向的影響較大。“小產權房”價格一般只有周邊商品房的1/3左右,存在巨大的價格優(yōu)勢,一旦“小產權房”與商品房同臺競爭,必然會對現有的商品房價格體系形成沖擊。同時他也承認,長期以來,造成深圳高房價的一個重要因素是商品住宅用地供應稀少,市場房源供應不足,“小產權房”解禁后,將會增加市場的供應量,推動樓價調整到更加合理的位置。

　　蘭江地產副總裁楊大谷認為,補償地價的標準,對將來部分違建“轉正”后對商品房市場是否有沖擊,將會起到關鍵性的作用。他分析說,從市場需求來看,深圳現有樓市最旺盛的商品房集中在中高檔市場,如果說允許適量的農民房“轉正”,由于這些房屋價格較低,將有可能吸引低收入人群購買,對緩解低收入人群的住房難也是一條出路,但對中高端市場不會有影響。如果地價、罰款、稅費等比較合理,可以確權上市的房產數量不大,則基本上不會影響到目前深圳的商品房市場。但如果政府將地價補償標準制定得很低,必然會造成“轉正”成本過低,拉低商品房價格,從而沖擊商品房市場。

　　國土部為深圳“正名”來深圳調研后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳的“違建轉正”進行澄清,明確深圳“小產權房轉正”說法是誤解。

　　深圳“違建”轉正風波鬧得沸沸揚揚,影響波及全國,與各類媒體的解讀也頗有關系。

　　早在5月30日,《華夏時報》發(fā)表文章《深圳小產權房將拿全國首個“準生證”》,將深圳的違建轉正“深入”解讀為深圳率先在全國為小產權房轉正開閘。這一“解讀”將法規(guī)意義升級,全國關注的目光迅速聚焦到深圳,大大超出了深圳決策者的預期,國土資源部亦緊急來到深圳調研。

　　隨后,深圳市兩度給予澄清,以期挽回社會影響。6月1日,深圳市人大常務副主任李華楠接受本報在內的眾多主流媒體采訪時稱,大部分違建在進行分類處理后,將只能獲得合法的使用權,經過確權能夠核發(fā)商品房產權證的違建數量,將會是極小的一部分。

　　6月5日,深圳市利用新華社平臺發(fā)布《深圳市人大:“小產權房轉正”的說法是誤讀》的報道,解釋“小產權房”不是一個內涵清晰的概念,深圳目前的土地都已經國有化,在農村城市化過程中,很多原村民和原農村集體經濟組織建設的農民房屬于違法建筑,而非“小產權房”。

　　來深圳調研結束后,國土資源部站在了深圳這一邊,為深圳市的“違建轉正”進行澄清,明確深圳“小產權房轉正”說法是誤解。6月25日,國土資源部副部長贠小蘇又透露,由于各地小產權房的情況不一樣,中央或國土資源部不會出臺統一的處理意見,國土資源部與各地共同從實際出發(fā),認真調研,依法合情合理地處理。

　　國土部沒有對深圳“違建轉正”叫停,引發(fā)了市民和業(yè)界的美好預期。從記者近段時間到部分小產權房樓盤現場走訪情況看,小產權房的銷售仍在日漸升溫,民間的搶建風潮也悄然興起。