上海蓮花河畔景苑小區(qū)在建大樓倒塌事件發(fā)生后，就公眾普遍關(guān)心的“貸款人是否需要繼續(xù)還房貸”問(wèn)題，多家銀行已給出了肯定的答復(fù)。而這也給其他城市的房貸申請(qǐng)人提了個(gè)醒。貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷昨天表示，從蓮花河畔景苑的個(gè)例來(lái)看，購(gòu)房人在辦理商業(yè)貸款時(shí)不應(yīng)忽視保險(xiǎn)環(huán)節(jié)。

　　蓮花河畔景苑小區(qū)樓體倒塌事件發(fā)生后，根據(jù)幾家相關(guān)銀行的說(shuō)法，即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。從銀行的角度看，借款人與銀行有貸款協(xié)議，協(xié)議未終止前購(gòu)房人如不按時(shí)還貸會(huì)產(chǎn)生不良信用記錄，影響日后貸款。

　　意外發(fā)生后，房貸險(xiǎn)的作用也被重新提起。自2006年起，各商業(yè)銀行不再?gòu)?qiáng)制要求房貸借款人購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)，這一條規(guī)定導(dǎo)致不少借款人為節(jié)省數(shù)千元支出而主動(dòng)放棄投保房貸險(xiǎn)。“購(gòu)房者在貸款時(shí)可自行購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)產(chǎn)品，在發(fā)生意外時(shí)可以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，減少損失。”偉嘉安捷總經(jīng)理要嘉佳提醒說(shuō)，目前市場(chǎng)上的房貸產(chǎn)品一般分兩類(lèi)：僅保房屋建筑結(jié)構(gòu)的房貸基本險(xiǎn)和既保房屋又保還貸責(zé)任的房貸綜合險(xiǎn)。房貸基本險(xiǎn)保障一般的自然災(zāi)害(地震除外)、火災(zāi)、爆炸、空中墜物、建筑物倒塌等造成的房屋損失。這類(lèi)房貸險(xiǎn)的條款都是“保房”不“保人”，因?yàn)槌鲭U(xiǎn)率低，貸款人一向不太情愿購(gòu)買(mǎi)；房貸綜合險(xiǎn)除保障上述房屋損失外，還提供還貸保證，即被保險(xiǎn)人因意外傷害事故喪失全部或部分還貸能力時(shí)，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)償還貸款本金余額。

　　為了分散公積金個(gè)人貸款風(fēng)險(xiǎn)，北京住房貸款擔(dān)保中心從2003年起推出了公積金貸款全程保障計(jì)劃，對(duì)于保障范圍內(nèi)的公積金貸款借款人在較長(zhǎng)的還款期間內(nèi)，發(fā)生的人身意外及所購(gòu)房產(chǎn)等抵押物財(cái)產(chǎn)意外損失，提供貸款減免。出險(xiǎn)家庭可申請(qǐng)減免全部或部分公積金貸款本金。