業(yè)內(nèi)人士表示，上海存量商業(yè)過多將是一大隱憂，但類似祥騰生活廣場、萬達廣場等少部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目依然可長期持有。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場似乎正在升溫。

　　相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月前26天就有15.77萬平方米商鋪成交，比4月總量還高出11.9%。以投資為主的商鋪市場進入5月以來加速回暖。同時，多個片區(qū)推出商業(yè)用地，并獲得了開發(fā)商們的熱烈響應(yīng)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)地產(chǎn)市場的回升，不僅僅出于抄底預期，更由于對抗通脹的擔憂。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場近期動向如何？未來發(fā)展有無隱患？《新民樓市》采訪了多方人士�！　�

　　商鋪行情看漲

　　今年上半年，不少片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)行情看漲。

　　原南匯區(qū)商鋪投資最近出現(xiàn)爆棚行情。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，原南匯區(qū)2至4月商鋪成交量分別為5395、11817和26942平方米，月環(huán)比遞增119%和127%。

　　即將成為大浦東城市中心的花木地區(qū)，去年市場最低迷時推出了9棟商務(wù)別墅的御翠園，最后1棟在今年5月以7.15萬元/平方米售出，比之前4-5萬/平方米的成交價格高出4-8成。此外，5月9日在浦東世紀公園板塊的博覽匯廣場(紫竹科技大廈)也售出了一套322平方米2352萬總價的商鋪，均價達7.31萬元/平方米。在浦東川沙，去年低成交放緩的綠地東海岸國際廣場2月以來也成交了51個共計5706平方米的鋪位。

　　在上海長寧區(qū)，同樣是在市場最低迷時因拋售而聞名的御翠豪庭黃金城道商鋪也被銷售一空。在虹口區(qū)，之前銷售緩慢的駿豐國際財富廣場，2月以來售出了49個共計6616平方米的鋪位。

　　此外，一些遠郊mall形勢的新商業(yè)同樣備受追捧。6月20日，曾經(jīng)首次開盤并當天售罄的三湘商業(yè)廣場，再次推出第二批房源。本次開盤推出了80套商鋪，當天便全部售罄�！　�

　　既能抄底又能防通脹

　　抄底、防通脹這是近日推動商業(yè)市場迅速升溫的兩大關(guān)鍵詞。

　　戴德梁行日前發(fā)布的亞太物業(yè)投資研究報告顯示，在商鋪方面，出現(xiàn)了眾多商業(yè)地產(chǎn)項目的售價低于同區(qū)域住宅的售價。近期商業(yè)地產(chǎn)的“觸底”現(xiàn)象，讓許多商業(yè)地產(chǎn)投資客紛紛選擇入市。

　　在近期由上海社科院商業(yè)研究中心等機構(gòu)舉辦的“上海商業(yè)地產(chǎn)投資峰會”上，社科院研究中心主任朱連慶表示：“目前上海商業(yè)市場供應(yīng)量充分，但由于金融危機的影響，寫字樓和商鋪租金甚至售價仍在低位運行，一旦經(jīng)濟復蘇，被嚴重低估的商業(yè)地產(chǎn)的價值將會迅速回升，而目前，正是投資者理性出手的良好時機�！币恍┑貥诵缘纳虡I(yè)項目，如創(chuàng)智坊、祥騰假日風情商業(yè)街、寶業(yè)靜安紫苑、蘇河一號、陸家嘴金品以及中國國際采購中心等，也都成了目前市場上投資者熱點關(guān)注的商業(yè)項目。

　　“如果說，樓市起熱還是以鋼性需求推動為主力的話，那么商鋪市場成交量的持續(xù)攀升說明投資需求已經(jīng)非常旺盛”，上海樓市資深分析師薛建雄表示。

　　據(jù)薛建雄透露，去年底受金融危機影響，溫州人沒有充裕的資金去買樓。如今，在銀根大幅放寬、特別是對中小企業(yè)的大力支持下，小額貸款變的非常容易，且月率只有0.7%。一夜之間大量的資金無處可去，且在擔心通脹貶值的情況下尋找優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定的投資目標成為必然，于是溫州人開始到處買房和商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　薛建雄認為，商鋪是所有不動產(chǎn)物業(yè)中租金回報率最高的產(chǎn)品，中國民間也有“一鋪養(yǎng)三代”的彥言，商鋪本理應(yīng)是所有不動商中最受歡迎的投資產(chǎn)品。但是，上海商鋪受到嚴重供過于求的影響，空置率高投資風險也大，特別是一些大型商貿(mào)城的死亡概率極高。從而影響了投資欲望，導致商鋪售價低于住宅的怪象。

　　所謂“富貴險中求”，危機之后既是機遇。目前相對低廉的商鋪價格對于那些有商業(yè)經(jīng)營能力的投資者來說卻是良機�！　�

　　上海存量商鋪過多

　　雖然近日商鋪成交一直呈升溫趨勢，然而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前上海商鋪可售面積將近600萬平方米。以今年上半年累計成交90.25萬平方米，即每個月平均15萬平方米的成交量推算，要將未來的商鋪全部消化，需要40個月的時間！數(shù)據(jù)顯示，目前上海商鋪主要集中在外環(huán)外和內(nèi)外環(huán)間，如松江、嘉定、奉賢等。而市中心區(qū)域的商鋪可選擇范圍較小，這一層面上供需區(qū)域不對稱的矛盾是造成目前供需結(jié)構(gòu)不合理的原因之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，未來特別是外郊環(huán)間的住宅商業(yè)配套面對較大的銷售壓力。租賃方面，伴隨物業(yè)的升級以及年底零售商促銷力度的加大，營業(yè)額迅速增長，市區(qū)商圈優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金上漲趨勢明朗。

　　顯然，在熱銷背后，上海商鋪仍然存在相當大的過剩之憂。(董琳霞 程寧)