“最近有個(gè)朋友打電話給我，說(shuō)有個(gè)溫州人要買(mǎi)12套，我告訴他，最多賣(mài)給他兩三套，因?yàn)楝F(xiàn)在我們也怕了，擔(dān)心投資客太多，以后樓盤(pán)入住率不高�！币患议_(kāi)發(fā)商老總說(shuō)。

　　提到投資客，“溫州炒房團(tuán)”向來(lái)是一個(gè)回避不了的字眼，今年春節(jié)過(guò)后，溫臺(tái)投資客再度活躍杭州樓市。但杭州已有不少開(kāi)發(fā)商表示，他們現(xiàn)在想減少賣(mài)給溫州投資客的房源量。

　　過(guò)多投資客也讓房產(chǎn)商擔(dān)憂

　　上周六，濱江一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，售樓處外30℃的高溫，售樓處內(nèi)同樣熱火朝天。上午10點(diǎn)左右，記者數(shù)了數(shù)外面的車(chē)輛，大概有50輛，不少是浙C牌照。

　　在售樓處內(nèi)，筆者見(jiàn)到了標(biāo)識(shí)明顯的溫州人�！斑@四套的定金一起付！”還沒(méi)等其他購(gòu)房者詢問(wèn)細(xì)節(jié)，一位40歲上下的溫州人擠到最前面說(shuō)道。邊上一個(gè)同行的溫州人還在使勁摁計(jì)算器，“這套總價(jià)是超過(guò)80萬(wàn)的吧？”電腦旁的售樓人員被一起來(lái)的溫州人團(tuán)團(tuán)圍住。據(jù)記者觀察，他們都是熟識(shí)的，一共有10多人，很多都是夫婦齊上陣。

　　網(wǎng)友“海里游到錢(qián)江的魚(yú)”在一個(gè)討論投資客的帖子里說(shuō)道：“對(duì)KFS(開(kāi)發(fā)商)而言，只要收到錢(qián)就OK了，有沒(méi)有人去入住，這不管他的事；對(duì)現(xiàn)在即將來(lái)的剛需來(lái)說(shuō)，接還是不接這個(gè)盤(pán)，這是個(gè)問(wèn)題�！�

　　但現(xiàn)在的實(shí)際情況是，開(kāi)發(fā)商也不再是賣(mài)了房就OK了，而是擔(dān)心過(guò)多的投資客對(duì)自己的樓盤(pán)帶來(lái)不利影響。本報(bào)記者曾對(duì)濱江、下沙、九堡的7家樓盤(pán)做過(guò)調(diào)查，溫臺(tái)外地客占比最少20%，最多80%，這樣的情形現(xiàn)在也讓有些開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂。

　　濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東表示，市場(chǎng)本應(yīng)由本地居民構(gòu)成購(gòu)房主力，但現(xiàn)在市場(chǎng)上外地投資客比例超過(guò)了本地購(gòu)房者，如果投資客撤出市場(chǎng)，銷(xiāo)量就得不到保證了。

　　一直保持熱銷(xiāo)的東方郡，是溫州投資客熱衷購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)。欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理朱健華說(shuō)：“我們也很?chē)?yán)格地控制投資客比例，有的溫州人一口氣要買(mǎi)5套，我們就賣(mài)1套，我們不希望將來(lái)交付以后入住率很低，晚上黑壓壓一片，這也不利于區(qū)域的成熟�！�

　　下沙某樓盤(pán)5月底第三次開(kāi)盤(pán)，外地投資客達(dá)90%，其營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)也表示：“來(lái)的基本都是溫臺(tái)客人，他們投資意向相當(dāng)明顯。這種情況也讓我們擔(dān)心，房子畢竟是要自住的，以后晚上就零零散散幾盞燈，對(duì)整個(gè)樓盤(pán)形象也很不好�！�

　　濱江3樓盤(pán)，裝修備案率約50%

　　“一個(gè)樓盤(pán)如果投資客多，要么空房毛坯，等待估價(jià)出售，要么是出租的，人員雜亂。如果哪一天投資客撤了，剩下大半個(gè)空城，又會(huì)怎樣呢？”網(wǎng)友wyywyy1932在論壇里感嘆。實(shí)際情況到底會(huì)是怎樣呢？

　　濱江的瑞立中央花城、風(fēng)雅錢(qián)塘、傾城之戀這3個(gè)樓盤(pán)當(dāng)年也是投資客比較集中的樓盤(pán)。雖然都交付一兩年了，但是整個(gè)小區(qū)感覺(jué)冷清，特別是中央花城，只能聽(tīng)到敲敲打打的裝修聲，一幢房里也沒(méi)有幾套曬著衣服。

　　“中央花城、風(fēng)雅錢(qián)塘、傾城之戀這三個(gè)樓盤(pán)真正的入住率最多也就30%。”中介公司億安房產(chǎn)的小章說(shuō)，他是這三個(gè)樓盤(pán)的“常客”，“我們經(jīng)常帶購(gòu)房者去看房，從掛牌量和平時(shí)的觀察來(lái)看，住的人很少的�！�

　　記者從中央花城的物業(yè)管理處得知，中央花城總共有1267戶，裝修備案的有594戶；風(fēng)雅錢(qián)塘一期共800多戶，二期共1200多戶，一二期裝修備案的總共有1075戶；傾城之戀共有1494戶，裝修備案的有800多戶。

　　“雖然裝修備案的比例還是挺高的，但很多都是簡(jiǎn)裝，毛坯出租的也不少，所以說(shuō)裝修備案也不能反映總體的入住率�！眱A城之戀物業(yè)管理處沈主任說(shuō)。

　　我愛(ài)我家春曉店的置業(yè)顧問(wèn)小姚表示，濱江區(qū)政府一帶的樓盤(pán)由于溫州客買(mǎi)的比較多，有的還是五六套一買(mǎi)，趁著市場(chǎng)好，掛出來(lái)賣(mài)的很多�！肮馐侵醒牖ǔ�、風(fēng)雅錢(qián)塘、傾城之戀和水印城這四個(gè)樓盤(pán)，就占了門(mén)店全部業(yè)務(wù)量70~80%�！睋�(jù)憶安房產(chǎn)小章介紹，他手上的房子基本都是溫州人的，都空關(guān)在那兒。