廣渠路10號地自拍賣至今近20天時間里，其周邊二手房業(yè)主報價上漲1000-1500元/平方米，更有富力城業(yè)主報價達(dá)30000元/平方米，與未來廣渠路10號地預(yù)計售價接近。廣渠路15號地即將拍賣，除掀起新一輪的地價之爭外，區(qū)域二手房價格不可避免受其影響。目前珠江帝景等靠近15號地的區(qū)域甚至出現(xiàn)部分業(yè)主因心理預(yù)期走高惜售現(xiàn)象。

　　富力城有業(yè)主報出三萬單價

　　馮女士的一個同事在年初以19000元/平米的價格，購買了富力城二手房。她覺得這個價位很合理，所以一直關(guān)注該區(qū)域的房源，但是春節(jié)過后樓市交易量激增，價格也上漲明顯，尤其是5月份廣渠路10號地拍出高價后，區(qū)域房源出現(xiàn)1000-1500元/平方米的上漲，導(dǎo)致她沒有機(jī)會出手。

　　據(jù)北京中原國貿(mào)片區(qū)的分行經(jīng)理介紹說，廣渠路區(qū)域二手房在2009年前5月價格處于上漲通道，尤其是5月廣渠路10號地以總價10.22億元成交后，二手房價格上漲幅度明顯增大。目前廣渠路中高檔二手房均價突破19000元/平方米。

　　廣渠路10號地按成交價算，樓面地價超過15000元/平米，預(yù)計樓盤的售價在25000-30000元。目前富力城主流的報價22000—25000元/平方米，有的報價甚至高達(dá)30000元/平方米，此前該樓盤的二手房價格一般在21000元/平方米。

　　區(qū)域房源不足，供需比為1：10

　　春節(jié)后廣渠路區(qū)域交易量激增，低價房源陸續(xù)被市場消化。與此同時，客戶量仍舊較大，供不應(yīng)求的現(xiàn)象很突出。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前供需比升至約1：10，處于需求最旺盛的區(qū)域之一。

　　據(jù)多家經(jīng)紀(jì)公司介紹，該區(qū)域內(nèi)的購房人群多是改善型購房者，受目前價格大幅上漲的影響，觀望猶豫者增多。但仍有投資類客戶表示，受廣渠路土地拍賣及CBD東擴(kuò)等影響，看好市場未來走勢。

　　高價地推升房價不可避免

　　廣渠路10號地在近20天時間里，其周邊二手房業(yè)主報價就上漲1000-1500元/平方米，廣渠路15號地的即將拍賣，勢必會掀起新一輪的地價之爭。記者走訪了廣渠路一些樓盤附近的中介門店發(fā)現(xiàn)，珠江帝景等靠近15號地的區(qū)域，甚至出現(xiàn)部分業(yè)主暫時不賣房的惜售現(xiàn)象，可見廣渠路業(yè)主心理預(yù)期走高是普遍現(xiàn)象，

　　目前首城國際項目(廣渠路36號地)售價為15000元/平米，因與廣渠路10號地拍賣的樓面地價相近，開發(fā)商正在醞釀大幅提價，這勢必對二手房市場的業(yè)主今后報價帶來新的刺激，高價地短期內(nèi)推高房價似乎已經(jīng)難以避免。

　　過去，土地市場一直影響樓市的價格，如廣渠路36號地低價入市時，導(dǎo)致二手房報價短期下調(diào)1000元/平米；萬科的西大望路27號地也曾抬升了樂成國際、珠江帝景等樓盤的業(yè)主心理預(yù)期，報價小幅波動。(記者 張家齊)