今年的一輪輪漲價(jià)，令市民感覺(jué)廣州樓價(jià)又開(kāi)始接近2007年最高峰的時(shí)期。

　　事實(shí)并非如此。廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州目前樓價(jià)與2007年10月的最高峰時(shí)相比仍有較大差距：今年4月，廣州一手住宅售價(jià)為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米差了27%。

　　“成交結(jié)構(gòu)不同，導(dǎo)致市民感覺(jué)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反差巨大�！睒I(yè)內(nèi)專家這樣認(rèn)為，目前中心城區(qū)樓盤(pán)成交面積比例比2007年10月少了10%。如果扣除結(jié)構(gòu)不同的因素，兩者差距要小很多。確實(shí)如此，越秀區(qū)今年4月的樓價(jià)就比2007年10月高出了31%。

　　不過(guò)，郊區(qū)樓盤(pán)成交面積比例不斷增加將成為未來(lái)市場(chǎng)的一種常態(tài)。在這種情況下，廣州樓價(jià)短期內(nèi)很難再觸碰歷史最高水平，“至少在今年內(nèi)，廣州樓價(jià)都沒(méi)有可能回到最高峰時(shí)的水平，只有當(dāng)股市再次回到六七千點(diǎn)時(shí)，樓市才可能突破歷史最高水平”。

　　數(shù)據(jù)比較

　　比最高峰時(shí)低了27%

　　今年2月底3月初，廣州樓市曾經(jīng)歷一輪漲價(jià)風(fēng)潮。此后，在可能會(huì)出現(xiàn)“價(jià)升量跌”的壓力下，樓價(jià)平穩(wěn)了一段時(shí)間。進(jìn)入到四五月份，在成交繼續(xù)攀升、不少樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆的刺激下，全市再次出現(xiàn)樓價(jià)上漲的趨勢(shì)，且其勢(shì)頭比之前更猛。

　　雖然不少個(gè)盤(pán)樓價(jià)有了一定幅度的上升，但全市整體樓價(jià)和最高峰時(shí)比仍有較大差距。廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廣州一手住宅成交均價(jià)為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米仍低了27%。

　　“如果一個(gè)區(qū)一個(gè)區(qū)的樓價(jià)分開(kāi)來(lái)比較，其差距也不會(huì)有近三成那么大�！睒I(yè)內(nèi)人士吳定金分析，目前樓價(jià)比最高峰時(shí)低了近三成，很重要的一個(gè)原因就是“中心城區(qū)一手住宅成交面積比例的大幅下滑”。從房管局的數(shù)據(jù)可以看出，2007年10月，中心六區(qū)樓盤(pán)成交面積為39.17萬(wàn)平方米，占全市的67.8%；而在今年4月，中心六區(qū)成交面積為48.1萬(wàn)平方米，僅占全市的57.8%，減少了10%。如果中心城區(qū)成交比例保持穩(wěn)定，“目前樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距估計(jì)在10%以內(nèi)”。

　　即使不扣除成交結(jié)構(gòu)的因素，因?yàn)?月底5月有不少高價(jià)單位推出及成交，目前全市樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距估計(jì)也比4月份又拉近了不少。從本刊記者的調(diào)查來(lái)看，老城區(qū)、白云區(qū)廣州大道北、海珠區(qū)寶崗大道等樓市熱點(diǎn)區(qū)域，樓價(jià)已經(jīng)非常接近最高峰時(shí)的水平�！肮烙�(jì)5月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州樓價(jià)和最高峰時(shí)的差距會(huì)進(jìn)一步縮小�！蹦成鲜泄�司的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理這樣認(rèn)為�？s小到什么程度？“會(huì)在20%以內(nèi)�！�

　　業(yè)界預(yù)測(cè)

　　年內(nèi)難突破最高水平

　　眾多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，廣州樓價(jià)要跌破8000元/平方米的難度很大；但想要突破歷史最高水平，難度同樣非常大。

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)2007年樓價(jià)瘋狂上漲對(duì)市場(chǎng)的傷害仍心有余悸�！蹦成鲜蟹科笥嘘P(guān)負(fù)責(zé)人這樣分析，開(kāi)發(fā)商的這種心態(tài)會(huì)在一定程度上抑制樓價(jià)的過(guò)快上漲。近期有媒體報(bào)道廣州大開(kāi)發(fā)商秘密會(huì)議協(xié)商“慢慢來(lái)”的漲價(jià)決定，也正是這種心態(tài)的體現(xiàn)。

　　更重要的是，未來(lái)一段時(shí)間，廣州郊區(qū)樓盤(pán)對(duì)廣州樓價(jià)的走勢(shì)影響越來(lái)越大，在某種程度上，正如吳定金所說(shuō)“郊區(qū)樓盤(pán)決定了廣州樓價(jià)走勢(shì)”。廣州郊區(qū)樓盤(pán)成交面積比例目前仍不足五成，但今后肯定會(huì)達(dá)到五成，甚至向六七成這樣的方向發(fā)展。郊區(qū)樓盤(pán)成交比例上升，必定會(huì)拉低全市樓價(jià)的上漲幅度�！皬V州樓價(jià)要突破歷史最高水平，需要花費(fèi)很長(zhǎng)的時(shí)間”。

　　專業(yè)人士黃韜同樣認(rèn)為，雖然部分區(qū)域樓價(jià)可能會(huì)突破歷史最高水平，但廣州整體樓價(jià)年內(nèi)突破歷史最高水平的可能性非常小。黃韜分析說(shuō)，股市和樓市相當(dāng)于“孿生兄弟”，只有“當(dāng)股市再次回到六七千點(diǎn)水平時(shí)，樓市才有可能突破歷史最高水平”。